Reneflotveien 180

Reneflotveien 180, 1514 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 1, bruksnummer 2989

Totalt bruttoareal: 55 kvm.

Totalt bruksareal: 51 kvm.

Totalt primærrom: 50 kvm.

Følgende rom inngår i primærromsdelen:

1. etasje: Kjøkken/entre/gang, stue, toalettrom, dusjrom og 2 soverom.

Følgende rom inngår som sekundærrom:

1. etasje: Kott.

I tillegg er det oppført et anneks på ca 10 kvm. med et innredet rom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.05.2020 utført

av Norsk Eiendomstakst Stian Pettersen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av

hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte iht. tilstandsrapport:

Byggegrunn er av fjell. Bygningen er oppført på kupert tomt. Hytta er oppført med bjelkelag på ringmur av mur på fjell. Det er pilarer

på fjell under deler av hytta. Det er tilkomst til krypkjeller via luke på langveggen. Det ble registrert at taknedløpene har utkast på mark.

Det ble ikke registrert synlig fuktsperre rundt. Hytta er oppført med reisverk av trekonstruksjoner og med liggende kledning.

Takkonstruksjonen er av plassbygde takstoler med saltak av utførelse. Det er benyttet rupanel som undertak som videre er

tekket med takpapp. Takrenner og nedløp er av malt stål. Vinduene er fra byggeår og fra 1989. Vinduene består av rammer og karmer

av tre og enkle og doble glass. Noen vinduer har ventil i karm. Det er montert vinduer med fastkarm i stue. Balkongdøren har

brystning med enkelt glass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av

boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen ble oppgradert med ny takpapp og ny pipehatt i 2016, utført av nåværende eier som egeninnsats. For øvrig er standarden enkel sammenliknet med dagens nivå. Overflater i alle rom antas å være fra da boligen ble oppført og består hovedsakelig av tregulv og trepanel - naturlige materialer som fremmer en lun atmosfære. Disse er det imidlertid fullt mulig å overmale om du vil tilsette boligen et mer tidsaktuelt uttrykk gjennom interiørfarger.

Romløsningen omfatter to delplan, hvorav stuen alene utgjør øvre plan og er stor nok til å romme både en sofagruppe og et spisebord. Stuen har også pipeløp med tilkoblet vedovn. Stuens absolutt fremste kvalitet er imidlertid den langstrakte utsikten over landskapet i sydøst, inkludert sjøen i Mossesundet. Her kan du sitte innendørs og få fullt utbytte av boligens luftige plassering selv på dager når vær og vind ikke innbyr til bruk av utearealene. På gode sommerdager derimot er terrassen et ypperlig alternativ til stuen, blant annet for måltider i friluft. Her er utsikten mer vidstrakt, og solen titter ned allerede fra rundt klokken 08 og helt frem til omkring klokken 19 midtsommers.

Boligens øvrige rom er samlet omkring gangen på nedre plan, hvorav kjøkkenet er plassert i enden av gangen og nærmest stuen. Kjøkkenets innredning er funksjonell og rommer det grunleggende til feriedagene, men også naturlig gjenstand for modernisering på bakgrunn av blant annet forventet levetid. Det er fullt mulig å utnytte kjøkkenkroken til en mer omfangsrik innredning ved å ta i bruk ledige gulv- og veggflater. Verdt å fremheve er også utsikten gjennom kjøkkenvinduet, som er vel så fin som utsikten i stuen.

Ett av boligens to soverom er tilgjengelig rett fra kjøkkenet og i dag innredet som en stue nummer to. Rommet er imidlertid stort nok til å fungere som et hovedsoverom, og har vindu samme vei som kjøkkenet med flott utsikt. Soverommet vegg i vegg er innredet med soveplass for totalt tre personer i henholdsvis dobbeltseng og køye.

Ytterst i gangen og i motsatt ende for kjøkkenet finner du badet og et separat dusjrom med dusjkabinett av nyere årgang. Ingen av disse er for våtrom å regne.

På tomten står også et anneks som ble oppført i 2009 og er innredet med ett rom nåværende eier har benyttet til ekstra soveplass. Annekset er imidlertid ikke byggemeldt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Hovedsakelig trebord.
Innervegger: Hovedsakelig trepanel.
Himlinger: Hovedsakelig trepanel.

Kjøkken: Skapinnredning med laminerte glatte hvite fronter og stålbeslag med 1-greps armatur.

Bad: Benkeskap i heltre med overmontert porselensservant og 1-greps armatur. Vegghylle med speil. Toalett. Dusjkabinett.

Det er montert ildsted i stue. Hytta varmes forøvrig opp av elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden antatt 1966. Byggeåret er noe usikkert, men første bygningtegninger er datert i 1966.

Bygningstegninger for tilbygget del er datert i 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger ingen godkjenning fra Moss kommune på oppsatt anneks. Dette er ikke byggemeldt iht. selger.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3002/1/2989:
03.10.1969 - Dokumentnr: 5535 - Bestemmelse om deleforbud
Gjelder feste

Med flere bestemmelser

03.10.1969 - Dokumentnr: 5535 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 99 år

GRUNNSEDDEL

ÅRLIG AVGIFT NOK 230

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

03.11.2010 - Dokumentnr: 853962 - Bruksrett
Gjelder feste

Rettighetshaver: Rudå Sigrid Bolette

Fnr: 130333 34278

29.11.1965 - Dokumentnr: 5631 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3002 Gnr:1 Bnr:2949

01.01.2020 - Dokumentnr: 1544830 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0104 Gnr:1 Bnr:2989

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt

utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Møbler og kjøleskap medfølger fritidsboligen.

Reneflotveien 180 ligger i et veletablert hytteområde ved foten av Bjørnåsen på nordre Jeløy. Her kan du feriere i fredelige omgivelser og ha sykkelavstand til flere fine badestrender, deriblant den store og langgrunne sandstranda i Nesbukta. I det vakre landskapet omkring på øya er det i tillegg en rekke turmuligheter på stier og småveier som strekker seg helt syd til Framnes og Alby. Jeløy har ikke minst også et anerkjent og etablert kulturtilbud med flere gallerier.

De mer urbane sentrumsområdene av Moss er innenfor en biltur på cirka 10 minutter. Langs veien til byen finnes flere dagligvareforretninger som alle er enkle å svinge innom på ut til Reneflotveien. Vil du unne deg noe godt til middag, anbefales et besøk ved Jeløys egne delikatesseforretninger Ertnes Kjøtt samt Jeløy Fisk og Vilt.

Foretrekker du å spise ute, kan du legge turen til spisestedene ved Kanalen som har store uteområder langs kaikanten i der det yrer av liv i sesong. Ærverdige Refsnes Gods og koselige Hos Naboen på Bergersborg ligger begge på Jeløy.

Skal du med toget, holder du til høyre rett etter Kanalen. Fra stasjonen kan du velge mellom hyppige avganger til Oslo og en reisetid som i dag er fra 41 minutter. Etter den pågående utbyggingen av jernbanen vil reisetiden forkortes til under halvtimen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festet tomt på 1.432 kvm.

Festeavgiften vli ved eierskifte oppjusteres til kr 9.000,- pr. år, og neste regulering vil bli om 10 år iht. konsumprisindeksen.

Festeavgiften ble sist regulert 2015. Festeavtalen utløper 2064.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering skjer etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei og videre inn på privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Det er tilkoblet sommervann.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til fritidsboligen.

Det er krav til at sortvann/spillvann ledes til lukket tank. Vann renner i dag rett ut i terreng.

Wc har lukket tank.

I henhol til informasjon fra Moss kommune datert 06.05.2020 omfattes eiendommen av kommuneplanens arealdel KP0104 med

formål Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) nåværende, vedtatt 20.06.2011. Eiendommen ligger i et uregulert område.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5.517,- for inneværende år.

I dette inngår gebyr hytterenovasjon, kontrollavgift for vann og eiendomsskatt.

Eiendomsskatten utgjør kr 2.724,- pr år og er inkludert i det ovennevnte beløp.

Fritidsboligen har en årlig forsikringspremie på kr 1.759,-.

Velavgift er kr 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 226.199,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.948.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager

før overtagelsen.

Bjørn Kristian Rudaa

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema.

Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener

utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved

henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring.

Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler

ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp

på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket

mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om

forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige

vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid

til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang

akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen

er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a.

fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger

av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake

eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.

Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og

tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i

betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere

stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.

I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være

oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i

salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas

forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: fastpris kr 40.000,-

Tilrettelegging: kr. 9.900,-

Markedsføringspakke: kr 8.500,-

Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-

Offentlige opplysninger: kr 3.500,-

Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 5.750,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 30-0160/20
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.20160

Sist oppdatert: 12. oktober 2020 kl. 12:21