Fruktveien 8B

Fruktveien 8B, 4635 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 63, bruksnummer 656

Totalt bruttoareal: 129 kvm
Totalt bruksareal: 115 kvm
Totalt primærrom: 113 kvm

Primærrom:
U etg: Stue/kjøkken, vaskerom/wc : 57 kvm
1. etasje 56 kvm: Bad, trapperom, vindfang, 3 soverom, wc

Sekundærrom:
1. etasje 2 kvm: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.2021 utført av Andreas Natvig. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.

Selger opplyser om følgende:
- Hele huset i utendørs ble malt i 2020
- Montert Toalett i vaskerommet 2018 av Holbæk Rør AS
- Ny Markise solskjerming av Tidholm i august 2020
- oppussing av hele innvendig + taket gjennomført i April 2021.
- skiftet nytt gulv i 1 etg april 2021 fra Coop bygg av faglært
- Nytt veggbatteri på vaskerommet april 2021 av faglært RØRLEGGER Stokkeland vvs AS

- Vaskerom Lekkasje reparert, nytt gulvbelegg og begge vegger tett og malt opp igjen 31.05. 2018. utført Holbæk RØR AS

Konklusjon tilstand:
Rekkehus bygget 1978, dagens eier har bodd der siden 2016. Etablert ormråde, like ved skole, butikk, offentlig transport mm.
Boligen er nylig modernisert med maling mm, kjøkken er av nyere årgang, belegg vaskerom nyere mm. Samtidig eldre
bygningsdeler som de fleste vinduer, ytterdører, kledning, beslagsløsninger mm som tilsier oppsyn, vedlikehold og utskiftninger.
Merknader kommentert i rapport.
Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende med tg 2:

- Tg2 alder på kledning, da den er fra byggeår, og normale utskiftninger utfra alder kan forekomme.
- Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler og beslag må påregnes. Tg2 alder, fremtidig utskiftning kan behøves.
- Ytterdører og porter fra byggeår, redusert funksjon. Tg2 alder og funksjon
- Innvendige dører, dør inn fra vindfang oppe har dårlig funksjon.
- Renner, nedløp og beslag, normalt oppsyn og vedlikehold påregnes, samt utskiftninger etter estimerte levetider. Tg2 alder eldre.
- Rekkverk 1 side, dagens byggeforskrifter anbefaler rekkverk begge sider grunnet fallfare, etableres om ønskelig, Tg2.
- Bad 1 etg, Det er ikke fall mot sluk i rommet og ikke oppkant dørsvill, ved evt lekkasje så vil man risikere at vann renner ut av rommet, Tg2. Dusjkabinett og innredning. Bruks- og aldersslitasje. Innredning henger skjevt
slik at skuff ikke går igjen, Tg2
- wc 1 etg Noe fuktsvelling bak vask og nedre del innredning, Tg2, ellers mer normal bruks- og aldersslitasje. Lufteventil tak.
- Kjøkken, Tilfeldig valgte dører og skuffer ble testet, og fungerte OK. Mangler dekkside mot kjøleskap og stedvis slitasjemerker, Tg2. Dog god gjenværende bruks- og aldersslitasje.

Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse og slitasje grunnleggende for hvilken tilstandsgrad som blir satt. Tilstandsgrad må dermed sees i sammenheng med de levetider som er oppgitt. Levetid er en statistisk variabel, og er ikke "eksakt vitenskap". Dette innebærer at levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammensetning, og hvor værutsatt bygningsdelen er.

Boligen er vurdert utfra byggeår og hva ansees som normal bruks- og aldersslitasje. Det kan derfor være bygningsmessige avvik som ikke er nevnt i rapport da det ansees som normalt utfra alder og tidens tann.
Spørsmål vedrørende rapporten kan stilles i kontortid mellom 8-16 på hverdager, til tlf 454 77 777, eller e-post: post@m2takst.no.
Forøvrig må hele rapporten leses og deretter bruke god tid på visning. Lykke til!

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Hva tar dere med dere?

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.08.79 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger plantegninger kun på 1 etg. På opprinnelige tegninger er innvendig bod implementert i vf. U etg har ingen plantegning, det vil ikke være mulig å kunne gi en korrekt beskrivelse av rommene.
Uifra de andre boligene i samme rekke, stemmer bruken av rommene overens med hverandre.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/63/656:
25.06.1986 - Dokumentnr: 9863 - Erklæring/avtale
Pliktig medlemskap i velforening m.v.

10.12.1985 - Dokumentnr: 19769 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:63 Bnr:470

01.01.2020 - Dokumentnr: 319679 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:63 Bnr:656

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hånes ligger ca. 8 km. øst for Kristiansand. Eiendommen ligger rolig og barnevennlig til i en lite trafikkert gate.
Eiendommen har også meget gode solforhold (sol fra tidlig morgen til sent på kveld).
Fra boligen er det gangavstand til skoler, flere barnehager, badeplasser (både strender og svaberg), butikker mm.
Nærbutikken Hånni ligger kun et par steinkast unna.
Det ligger bussholdeplass i umiddelbar nærhet med flere avganger i timen (2-4 avganger i timen).
Hånes senter ligger rett over veien. Sørlandsparken ligger bare en liten kjøretur unna (4-5 min)

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hånes skole avd. Heståsen (1-3 kl.) 8 min
Hånes skole avd. Brattbakken (4-7 kl.) 13 min - 1 km
Vigvoll skole (8-10 kl.) 8 min- 0.7 km
Kristiansand katedralskole/Gimle 11 min m/bil
Sørlandets maritime videregående skole - 8.9 km

Barnehager:
Rakkerungan barnehage (0-6 år) 5 min - 0.4 km
Jordbærveien barnehage (1-5 år) 8 min - 0.6 km
Hvetekornet familiebarnehage 10 min - 0.8 km

Dagligvare:
Coop Prix Hånni 5 min
Kiwi Hånes 19 min

Varer/Tjenester
Rona Senter 23 min
Sørlandssenteret 6 min m/bil
Vitusapotek Lauvåsen 17 min
Apotek 1 Rona 23 min
Sørlandssenteret Vinmonopol 6 min m/bil
Lillemarkens Vinmonopol 12 min m/bil

Offentlig transport
Kirsebærveien 1 min
Linje A2, M2 0.1 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiet tomt.
På fremsiden av boligen er det god plass til biler. Her er det opparbeidet med belegningsstein.
Baksiden av boligen har en stor flott platting. Her har du sol til langt på kveld.
I tillegg er det en liten grønn plen, med plass til trampoline.

Det er plass til 2 biler på egen tomt i forkant av boligen.
I tillegg medfølger en garasje i felles garasjerekke ( dette er et realsameie) og er tinglyst som pliktig medlemskap i velforeningen.
Det betales ca kr 1500,- 4 ganger i året for diverse vedlikehold, felles strøm, brøyting forsinking av garasjerekker

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Hånesområdet A og B datert 17.12.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser plan nr 253

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 096,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon faktureres av avfall sør og blir beregnet etter faktisk forbruk

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 3 721,- for inneværende år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 514 865,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 853 514,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 721,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2861092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Weldezghi Kiflay Keleta

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velforeningen
Det betales ca kr 1500,- 4 ganger i året for diverse vedlikehold, felles strøm, brøyting, forsinking av garasjerekker, kanalpakke standard samt internett via kabel (ikke fiber)
Utenom Koronatider, gjennomføres det dugnad 1-2 ganger i året.
Dette iht styret ved/Turid

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 34700 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15500,-
Visning: kr 1000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0163/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21163

Sist oppdatert: 14. november 2021 kl. 20:19