Vollsveien 76

Vollsveien 76, 1358 JAR
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 37, bruksnummer 20, seksjonsnummer 10

Totalt bruttoareal: 43 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 1,3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.03.2020 utført av Andreas Høieggen.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert med støpte konstruksjoner til faste, stabile masser. Drenering antatt fra byggeår. Etasjeskillere antatt av betongkonstruksjoner.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré med rikelig plass til skap, samt plassering av sko.
Leiligheten er i 2020 blitt oppgradert med pussede og malte flater, samt nytt gulv i alle rom med unntak av soverom og bad.
Dørcalling montert.

Stue:
Leiligheten kan by på en åpen stue- og kjøkkenløsning. Romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende TV-løsning, samt spisegruppe. Her er leiligheten oppgradert med nytt laminatgulv, samt pussede og malte flater i 2020. Store vindusflater tilfører godt med naturlig lys til rommet. 2-lags isolerglassvinduer i trerammer fra 1989. Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilert, heltre fronter antatt fra tidlig 2000-tall, og laminat benkeplate. Kjøkkenet er ellers utstyrt med integrert komfyr, oppvaskmaskin, brannslange i benk, samt ventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder på 120 liter produsert i 2002 i kjøkkenbenk.

Bad:
Flislagt bad antatt renovert tidlig på 2000-tallet. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, servantskap og dusjnisje. Varmekabler i gulv og downlights, samt mekanisk avtrekk. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder, slitasje og manglende dokumentasjon. Se tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Soverom:
I leilighetens soverom har du god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap.

Diverse:
Sikringsskap i felles trappeoppgang med automatsikringer.
Det er byttet fronter på stikkontakter og lysbrytere i store deler av leiligheten i 2020.

Verdt å merke seg (byggteknisk, tilstandsgrad 2):
- Kobberrør fra 1990 og varmtvannsbereder fra 2002
- Baderom pga. antatt alder og manglende dokumentasjon

- Mangler kuppel på taklampe i entrè.
- Det mangler enkelte gulvlister.

Det gjøres oppmerksom på at det p.t. er det ikke vaskemaskin i leiligheten. Nåværende opplegg brukes til oppvaskmaskin på kjøkken. Konferer megler for mer informasjon.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest for oppføring av blokk, datert desember 1931. Byggetegninger og ferdigattest er ikke oversendt av kommunen.

Midlertidig brukstillatelse vedr. Svalgang og rehab. 2.etg. og loft er gitt 22.03.1994. Byggetegninger er innhentet av megler og disse samsvarer med dagens bruk av eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

01.11.1923 - Dokumentnr: 900551 - Bestemmelse om deleforbud
Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

14.06.1990 - Dokumentnr: 18967 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 10

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 39/1283

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har kun tidvis bebodd eiendommen de siste årene og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten har en sentral beliggenhet på Jar i et populært boområde hovedsakelig bestående av villabebyggelse. Dette er en moderne 2-roms leilighet i et bygg bestående av næringseiendom og flere leiligheter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og flott turterreng ved Lysakerelva og idyllisk gangsti til Bogstad.

Her er du i gangavstand til blant annet Grav skole, Steinerskolen på Grav, samt den internasjonale skolen på Bekkestua. Du finner et godt utvalg av butikker, kaféer, vinmonopol, bank og postkontor i Bekkestua sentrum. Flere tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet til boligen, samt golfbaner og tennisbaner.

Du har kun 1 minutts gange fra eiendommen til lokal bussholdeplass. Ca. 10 minutters kjøretur til Oslo sentrum og 5 minutters kjøretur til CC Vest kjøpesenter.

Direkte adkomst fra Vollsveien.

Felles eiet tomt på 2 103,7 m² som tilhører sameiet.

Egen biloppstillingsplass i bakgården, merket nr. 10. Hver seksjon har rett til bruk av én parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann med private stikkledninger.
Eiendommen er antatt tilknyttet offentlig avløp med private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor/bevaring av eiendommer-formål i henhold til reguleringsplan Vollsveien fra Bjerkelundsv til Bærumsv.m/bussfelt datert 19.12.2008.

Plannummer 2006018 gjelder bestemmelser til reguleringsplan for Vollsveien 76, GNR 37 BNR 20 har som formål å regulere bygningene til spesialområde - bevaring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, parkering, m.m.

Fellesutgiftene er kr 1 306,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, parkering, m.m..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % økning fra 01.07.2019.

Det kan forventes at felleskostnadene får en ny økning f.o.m. 01.07.2020 eller at det blir krevd ekstraordinære innbetalinger for midler til planlagt rehabilitering av vann- og avløpsrør, samt forbedring av strømtilførsel. Dette er ikke vedtatt, og kostnad er ikke estimert, men formidlet av sameiets styreleder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 669 559,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 410 412,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 563 842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vollsveien 76, med sameiebrøk 39/1283.
Sameiet består av 9 leiligheter og 13 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.Leiligheten er tilknyttet Sameiet Vollsveien 76.

Sameiet har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette sameiet er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre seksjonseiere ikke betaler sine felleskostnader. Sameiet har imidlertid legalpant i seksjonen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 52-0127/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.19127

Sist oppdatert: 01. juli 2020 kl. 07:49