Frederik Stangs gate 18

Frederik Stangs gate 18, 3160 STOKKE
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 422, bruksnummer 208, seksjonsnummer 12, ideell andel 1/1

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i enden mot stille og rolig bakgård. Balkong på ca 19 kvm ligger mot bakgården og er nordøstvendt.
I bygget er det heis, og det medfølger en parkeringsplass i bakgården.
Leiligheten er tiltalende med god romløsning. Den er innredet med entrè, gang, flislagt bad, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.

Totalt bruttoareal: 65 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:
Leilighet 59 kvm

Primærrom:
Leilighet:
2. etasje 59 kvm: Bad, entrè, stue/kjøkken, 2 soverom og gang.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.03.2020 utført av Hans Petter Olaussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i trekonstruksjon i 1985. Bygget har utvendig liggende trekledning og saltak som er tekket med dobbelkrum betongstein. Boligen har vinduer av tre
med to-lag isolerglass. Heis i bygget.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje. Den er pusset opp/renovert i 2010. Alle innvendige overflater ble fornyet. Bad ble oppgradert med nye tettesjikt, flislagte overflater og nye innredninger. Ny kjøkkeninnredning ble montert med integrerte hvitevarer. Vvs.anlegg og el.anlegg ble fornyet. Det er downlights i flere himlinger og varmekabler i bad. Ytterdør til leiligheten og terrassedør fra 2010.
Det er tilgang til stor balkong fra stue og det er biloppstillingsplass på gårdsplass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, utover normal elde og slitasje: Ingen bemerkninger utover bruksslitasje på parkettgulv (TG2), forøvrig TG1 på alle punkter i rapporten.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring (ikke utfylt da selger er Sandefjord kommune, og de har ikke bebodd eiendommen og således ikke kjennskap til standard og funksjon) følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Frederik Stangs gate 18 og denne fine, innbydende leiligheten som ligger i 2. etasje.
Leiligheten er beliggende i enden av bygget mot nordøst og har stor veranda på ca 19 kvm mot rolig bakgård.
I bygget er det inngang fra både hovedgaten og bakgården. Heis i bygget opp til 2. etasje hvor leiligheten er beliggende.
Man entrer leiligheten i en romslig entrè, hvor det er fin plass til å sette inn skyvedører for en praktisk garderobeløsning. Videre inn i gangen har man to soverom, som ligger svalt til mot nord. God størrelse på soverommene som begge har garderobeløsning.
Badet er pent flislagt i grå fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulv og downlights i tak. På badet er det innredet med vegghengt toalett, servant i innredning, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin. I enden av leiligheten har man stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er pent innredet med meget god skap- og benkeplass. Det er innredet med hvitprofilert innredning med integrerte hvitevarer og heltre benkeplate. Ett godt arbeidskjøkken, som ser pent ut i den åpen løsningen. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både salong og spisebord. Utgang til deilig veranda fra stuen. Det er godt med vindusflater i rommet, noe som gir et naturlig fint lys.
Dette er en fin leilighet hvor man kan flytte rett inn!

Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på bruks- og fasadeendring på eiendommen datert 4.11.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.04.2010 - Dokumentnr: 255992 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 12

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 10/160

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Leiligheten ligger sentralt til i Stokke sentrum. Like utenfor døren har man alle fasiliteter som bla. vinmonopol, dagligvareforretninger, nisjebutikker og treningssenter. Gangavstand til jernbanen og kort vei ut til E18 for de som pendler.
Her bor man midt i smørøyet, men samtidig har man uteplassen vendt bort fra byens støy og larm.
I bygget er det heis og parkering i bakgården. En lettvint måte å leve på for de som ønsker en enklere hverdag!

Følg kartanvisning.
Parkering på gateplan ihht parkeringsinstrukser, for de som kommer med bil til visning.
Leiligheten ligger i 2. etasje og er skiltet med Krogsveen til salgs skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Bokemoa skole.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt. Tomten er asfaltert med parkeringsplasser i bakgården.

Det er ikke faste parkeringsplasser, men ca 40 plasser rundt bygget som brukes etter "først til mølla prinsippet". Styreleder opplyser at det ikke er noe problem å få plass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan for Stokke sentrum vedtatt 18.6.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Sameiet har mottatt nabovarsel om at det skal bygges 2 leiligheter i andre enden av bygget.

Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Den aktuelle eiendommen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye jernbanetraseen.
Traseen går som følger: Nord for Stokke er trasevalget foreløpig uavklart. Fra Stokke stasjon og sydover føres traseen vest for Torp flyplass frem til en ny Torp stasjon ved
flyplassterminalen. Derfra går jernbanen i ny trase gjennom Hjertås og Mokollen frem til en ny stasjon ved SVGS. Syd for SVGS følger jernbanen i hovedsak dagens trase, men med en
utvidelse til dobbeltspor. Det vil bli behov for veiomlegginger flere steder. Omfanget av arealinngrep på enkelteiendommer langs ny trasé vil først være avklart når reguleringsplanen er
endelig vedtatt. Inntil reguleringsplanene er vedtatt, vil råderetten på eiendommen være begrenset innenfor båndleggingssonen. For mer informasjon vises til:
http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/
Kart over korridoren kan sees på: http://asplanviak.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=76880ca5ab664db480caacfffb1656a5

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felles bygningsforsikring, måking, trappevask, TV fra Viken Fiber (Altibox) og strøm til fellesarealene.

Kommunale avgifter er kr 10.086,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene justeres normalt en gang årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 041 092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsprovisjon kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Fotopakke: kr 3.900,-
Salgsoppgave: kr 3.700,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0071/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.2071

Sist oppdatert: 31. juli 2020 kl. 08:16