Åsesletta 14A

Åsesletta 14A, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 50, bruksnummer 793, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 192 kvm
Totalt bruksareal: 171 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:
1. etasje, 49 kvm: Trapperom, stue/spisestue og kjøkken.
2. etasje 55 kvm: Vindfang, bad, vaskerom, tv-stue og trapperom.
3. etasje 50 kvm: Stue med trapp, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder.: 17 kvm
Utebod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.10.2021 utført av Ole Øyvind Grønolen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1973 og har en praktisk planløsning. Drenering fra byggeår. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk. Utvendig er det utlektet med stående trepanel som er beiset/malt i 2020. Skillevegg mellom boenheter er oppført i betong. Vinduer fra div. perioder. Flatt tak av sperrer med antatt isolert himling. Luftehatter av metall. Taktekking består av papp fra ca 1996.

Del av inngangsparti som er inneholdende vindfang, bad, soverom og tv-stue, totalt p-rom på 37 kvm, er oppført i 1996. Oppgraderte baderom i 1999. Oppgradering/skiftet ut nye overflater vegger og himlinger med gips som er malt i 2016. Listefrie overganger mellom vegger og tak. Gjelder alle rom unntatt, vaskerom , baderom og kjeller. Nytt kjøkken i 2016. Nytt el.anlegg og sikringskurser i 2016. Ny trepanel på utvendig vegg og isolert mot vest og nord i 2019. Ny terrassedør i 2019. Hele boligen er nymalt utvendig i 2020. Luft til luft varmepumpe installert i 2011.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:

Drenering:
Drenering fra byggeår. Tilstandsgrad etter alder.

Vinduer og dører:
Vinduer fra div. perioder. Tilstandsgrad satt ut fra alder.

Takkonstruksjoner:
Fra byggeår. Ingen visuelle synlige tegn på fukt eller råte.

Taktekking:
Taktekking består av papp - antatt fra 1996.

Overlysvindu:
Overlysvindu i tv-stue i 2 etasje. Normal tid før utskifting av overlyskupler er 20 - 40 år.

Piper og ildsteder:
TG satt ut i fra alder. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert.

Balkonger/terrasser:
Utført som understøttet treveranda av impregnerte materialer. Godt vedlikeholdt.

Bad 2. etasje:
Innvendige gulv: Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 - 40 år. Godt vedlikeholdt.

Bad 3. etasje:
Innvendige gulv: Oppgradert 1999. Tilstandsgrad satt ut i fra alder. Godt vedlikeholdt.
Innvendige vegger: Ingen visuelle symptom på fukt. Tilstandsgrad satt ut i fra alder
Utstyr for sanitærinstallasjoner: Ingen symptom på fuktskader. Tilstandsgrad satt ut i fra alder.

Innvendige overflater:
Underetasje: Normal bruksslitasje på innvendige gulv. Innvendige vegger har bruksslitasje, fra byggeår. Innvendige himlinger fra byggeår.
1. etasje: Bruksslitasje på gulv - eikeparkett.
2. etasje: Det er klikkgulv og keramiske fliser med bruksslitasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: "Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?" svarer selger Ja, kun faglært. Firma Fagrør har skiftet toalett.

På spørsmål: "Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?" svarer selger ja, kun faglært. Firma Mjelva som har skiftet sikringsskap.

1996: Påbygd boligen med soverom, bad, tv- stue og vindfang, totalt p-rom37 kvm.
1999: Begge bad er er oppgraderte.
2011: Luft til luft varmepumpe montert
2016: Nye gipsoverflater på vegger og i tak i alle rom, unntatt unntatt, vaskerom, badene og kjeller.
Nytt kjøkken
Nytt el-anlegg og sikringskurser.
2019: Ny trepanel på utvendig vegg mot nord og vest, samt etterisolert
Ny terrassedør
2020: Hele boligen nymalt utvendig

Attraktiv 1/2-part tomannsbolig med sydvestvendt beliggenhet på populære Åse. Boligen går over tre halvplan og har god planløsning.

Du kommer inn i midten av boligen og det er ei halvtrapp opp og ei halvtrapp ned.

Midtetasjen: Det er gulvvarme i hele denne etasjen.

Vindfang og hall/tv-stue har fliser på gulv. Malte vegger og tak fra 2016 med listefrie overganger. Hvit Leba skyvedørsgarderobe.

Soverom har fliser på gulv, malte vegger og malt tal. Hvit skyvedørsgarderobe med trådkurver. Persienner i vinduer.

Bad har fliser på gulv og vegger. Panel i tak. Nyere wc, hvit baderomsinnredning og stor dusj.

Stort og praktisk vaskerom har fliser på gulv, malte vegger og panel i tak. Garderobeskap og innredning med stålbenk og vask. 200 liters vv-bederer.

Trapp til hovedetasjen (ei trapp ned fra midtetasjen):

Kjøkken har parkett på gulv, malte vegger og malt tak med listefrie overganger. Hvit kjøkkeninnredning fra 2016 med gripehåndtak og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer: Kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og koketopp. Ventilator. Glassplate over kjøkkenbenker. Persienne i to vinduer. Spiseplass mot syd.

Lys stue som har parkett på gulv, malt gips på vegger og i tak. Synlige bjelker i tak. Lameller i vinduer. Murt peis med innsats. Det er utgang til terrasse og hage. Nyere terrassedør. Skjermet og solrik hage med plen, beplantning, gjerde og redskapsbod. Markise på terrassen.

Varmepumpe fra 2011 montert i stuen.

Kjellerrom/boder har betonggulv og hyller.

2. etasje: (1/2 etasje opp fra midtetasjen)
Stue/kontor har furugulv, malte vegger og malt tak. Listefrie overganger. Nyere hvite profilerte innerdører.

3 soverom som har furugulv, malte gipsvegger og gipshimlinger fra 2016. Hovedsoverom har speil skyvedørsgarderobe. Øvrige rom har plassbygde garderobeskap. Det er flott utsikt fra soverommene som vender mot syd.

Bad er oppusset/ombygd i 1999 og har fliser på gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Panel i tak med downlights. Dusjnisje, grå baderomsinnredning med helstøpt servant fra HTH, speil og vegghengt wc.

Mekanisk avtrekk fra ventilator og bad/vaskerom.

Carport og isolert bod oppført med betong gulv og fundament.
Utebod på 5 kvm. mot sydvest.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i gulv i vindfang, tv-stue i 2. etasje, soverom i 2. etasje, vaskerom og i begge bad. Murt peis med innsats i stue. Luft til luft varmepumpe fra 2011.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.06.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på ominnredning av eksisterende carport og oppføring av ny carport, datert 09.01.97.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/50/793:
20.11.1973 - Dokumentnr: 905660 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:50 Bnr:712

01.01.2020 - Dokumentnr: 1527949 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:50 Bnr:793

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget attraktiv og populær beliggenhet i barnevennlig boligområde på Åse. Det er kort og trygg skoleveg til Åse barneskole og barnehager. Til Moa med alle kjøpesenter, kino, svømmehall, restauranter mv. er det ca 1 km og til Ålesund sentrum ca 12 km. Buss-stopp like ved eiendommen og bussterminal på Moa. Kort vei til Ålesund sykehus. Det er fine turmuligheter langs Fjordstien som går fra Furmyra til Bogneset, samt flott turområde på Åsemulen. Det er også gangavstand til badeplass og friområder på Geileberga.

Når du kommer fra Ålesund sentrum og kjører østover tar du av første avkjørsel ned til høyre etter å ha passert lyskrysset ved sykehuset. Du er da i Geilebergvegen. Ta så av første vei til venstre igjen og du er inne i Åsesletta. Så tar du første vei til venstre og rett frem, boligen er den vestvendte delen av den første av boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 7 min. gange - 0.6 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.9 km
Kolvikbakken u.skole (midl. lokale) (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.5 km
Blindheim u-skole (8-10 kl.) 8 min. m/bil - 5.7 km
Borgund vg. skole 5 min. m/bil - 2.8 km
Spjelkavik vg. skole 5 min. m/bil - 2.9 km

Barnehager:
Åsestranda barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Lykkeliten barnehage (0-6 år) 7 min. gange - 0.5 km
Tryggheim barnehage (3-5 år) 7 min. gange - 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 270,5 kvm.
Skjermet tomt som er opparbeidet med belegningsstein, plen, beplantning og stor terrasse mot syd. Asfaltert vei og parkering mot nord, samt carport og isolert bod. Uisolert bod i forbindelse med plen/hage.

Parkering i carport, samt på asfaltert parkeringsareal på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligi henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr, reg.plan m/best. datert 31.12.1970.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 722,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år inkl. nettleie.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,- inkl. innbo.

Boligen er tilknyttet Tafjord som leverandør av internett og t, og har avgift på ca kr 1.100,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2019 var kr 883 091,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 179 127,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 944,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Hustad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 76-0248/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.21248

Sist oppdatert: 27. oktober 2021 kl. 09:49