Solgt: 3 380 000 kr

Lurudveien 12B

3 000 000 kr
74 m²
2 soverom
Lurudveien 12B
Sara Tapper
Presenteres av
Sara Tapper
Lys 3-roms leilighet med god intern beliggenhet - Balkong og peis |Garasje og heis/trappefri adkomst | IN-ordning.
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    149 664 kr
  • Omkostninger
    9 276 kr
  • Totalpris
    3 538 940 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1998
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    74 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    7 131 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen ønsker velkommen til Lurudveien 12B. Leiligheten fremstår som en innbydende 3-roms i 1.etg. Merk deg følgende med denne boligen:
  • Borettslagsleilighet med en praktisk planløsning
  • IN-ordning, ved nedbetalt fellesgjeld er månedlige felleskostnader 3.750,-.
  • 2 soverom.
  • Gode lagringsmuligheter i bod og garderobe.
  • Skjermet og stille område.
  • Garasjeplass i felles garasjekjeller med mulighet for el-bil lader.
  • Trappefritt med heis.
  • Umiddelbar nærhet til marka.
  • Barnevennlig område med gåavstand til skoler og barnehager.
  • Gode kollektivtilbud
  • Pent opparbeidede fellesarealer Velkommen på visning
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Lurudveien 12B, 2020 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3030, gårdsnummer 58, bruksnummer 52, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 912, Vardeåsen 3 Borettslag, organisasjonsnummer 975 903 230

    Innhold

    Totalt bruksareal: 78 kvm
    Totalt primærrom: 74 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 74 kvm: Entre, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom.
    Sekundærrom:
    1. etasje 4 kvm: Innvendig bod.
    I tillegg disponerer boligen 1 bod i u. etasjen på ca 4,7 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2021 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av malt betong, beiset trepanel og fasadeplater. Gulvflater i U.etasje og etasjeskillere av betong. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med betongtakstein
    - Vinduer fra byggeår med trerammer har 2 lags glass.
    - Balkongdør fra byggeår med trerammer har 2 lags glass.
    - Entredør av typen trefiber har glassfelt samt kikkehull.
    - Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 9,5 kvm. Rekkverk fra 2019 av tre og platekledning
    - Sikringskap er plassert i entre, på vegg mot soverom A.
    - Oso varmtvannsbereder fra 1998 på 198 L. er plassert i hjørne av innvendig bod.
    - Fordelerskap for rør i rør system er montert i innvendig bod, på vegg mot baderom.
    - Hovedstoppekran er plassert i innvendig bod.
    - Sentrslstøvsuger er montert i innvendig bod.
    - Brannslange er montert i benkeskap på kjøkken.
    - Pipeløp av typen Leca-elementer. For tiden ikke i bruk.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG 2 er gitt på følgende:
    Bad;
    - Sanitærutstyr / innredning: Innredning har stedvis skader. Fuktsvelling ble observert på skapfronter.
    - Overflater vegger: Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt i dusjhjørne på vegg mot nabo. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget.
    - Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i fliser, spesielt i dusjhjørne. Dette innebærer at fliser har manglende vedheft til underlaget.
    - Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor klemring i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.
    - Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering (kjøkkeninnredning på tilstøtende vegg). TG2 er satt for å belyse risiko.
    Kjøkken:
    - Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje.
    Øvrige rom:
    - Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av slitasje. Det ble observert sprekker i parkettgulvets sammenføyninger, spesielt foran dør mot bod samt i entre.
    Teknisk anlegg:
    Varmtvannsbereder: Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden.
    Elektrisk anlegg:
    - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektrisk anlegget. Det elektriske anlegget er montert før krav om dokumentasjon ble pålagt (samsvarserklæring). Det bør derfor gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
    Andre opplysninger:
    - Malte overflater fra 2021 på vegger. Malte overflater fra 2021 i himlinger av betongelementer.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    3-roms leilighet i boligblokkens første etasje. Adkomst via felles utvendig trappeoppgang med heis. Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, stue og 2 soverom samt innvendig bod.
    Entre:
    Lys og innbydende inngangsparti og entré.
    Baderom:
    Badet ligger i god tilknytning til soverommene. Flislagt baderom med gulvvarme fra ca. 2009, utbedret i regi av borettslag. Innredning med glatte skapfronter og servant med ett-greps armatur. Overskap, speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjhjørne med skyvedører. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.
    Kjøkken:
    Kjøkkeninnredning med glatte fronter, overskap med belysning under og ventilator med Flexit avtrekksvifte tilkoblet avtrekkskanal. Laminert benkeplate med nedsenket skyllekum og oppvaskkum med ett-greps armatur. Stedvis flislagt over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt dobbel stikkontakt i lysarmatur. Innebygget Siemens oppvaskmaskin.
    Stue:
    Stor og åpen stue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 9,5 kvm.
    Soverom:
    Boligen har to soverom med god størrelse, og god plass til seng og garderobe.

    Oppvarming

    Oppvarming med elektrisitet og varmekabel på baderom. Pipeløp av typen Leca-elementer. For tiden ikke i bruk.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.2003 og på heis datert 04.11.1998. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
    Dagboknr. 5112, tinglyst: 31.05.1990: Erklæring/avtale. Servitutten tar blant annet for seg Lillestrøm kommune sin rett til å drive vedlikehold på eiendommen. Lillestrøm kommune og Bori har videre iht. heftelsen forkjøpsrett.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Fin tilbaketrukken beliggenhet på Skedsmokorset i et etablert boligområde. Boligen befinner seg i 1. etasje, med umiddelbar nærhet til heis og utsyn til lekeplassen, supert for eldre og barnefamilier. Det er gangavstand til barnehage, barneskole, treningssenter og kollektivtransport. I tillegg er det gangavstand til marka med flotte turløyper, badevann og langrennsløyper. Fine turmuligheter i Romeriksåsen med utfart fra både Vardeåsen og Tæruddalen.
    Nærhet til Skedsmo Senter som tilbyr det hverdagen trenger med bl.a. matbutikk, apotek, mote, interiør, kafe og restaurant og legesenter etc. Av dagligvareforetninger i nærheten finner vi Kiwi, Meny, Europris, Coop Extra og Rema1000. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog, Oslo og Jessheim/Gardermoen ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 25 minutter med bil til Oslo S, 20 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen, 10 minutter til Lillestrøm.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager
    Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 0.2 km
    Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1 km
    Varden barnehage 1.1 km
    Skoler
    Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 0.2 km
    Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
    Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.6 km
    Tæruddalen skole (8-10 kl.) 3.3 km
    Lillestrøm videregående skole 7.4 km
    Skedsmo videregående skole 7.4 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 6 275,1 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Leiligheten disponerer 1 garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Mulighet for el-bil ladning. Borettslaget har i tillegg gjesteparkering.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig formå i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen datert 18.09.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.08.1987.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 7.131,- pr. mnd. og inkluderer: Kapitalkostnader, kabel-tv og bredbånd (Get grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Fellesutgifter kr 3.532,-
    Stipulerte kapitalkostnader 52
    Renter IN 72
    Avdrag IN 3 260
    Stipulerte kapitalkostnader 166
    Tilleggsytelser: Miljøgebyr for papirfaktura 49
    Borettslaget har IN-ordning, det er mulig å redusere totale felleskostander som i dag inkluderer kapitalkostnader ved å betale ned andel fellesgjeld. For å gjøre dette må man ta kontakt med Bori. IN-avtalen gjelder kun husbanklånet.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.974 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Eiendommen er tilknyttet en velforening, og er inkludert i felleskostnadene.
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 948 756,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 415 521,60.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 21.409,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 149.664,- pr. 17.12.21
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.224.135,- pr. 17.11.21 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 11436629 7, Husbanken
    Annuitetslån, 2 terminer per år.
    Rentesats per 17.11.2021: 0.71% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 6
    Saldo per 17.11.2021: 2 838 769
    Andel av saldo: 118 313
    Første termin/første avdrag: 01.07.2017 ( siste termin 01.07.2024 )
    Lånenummer: 60308109618, Nordea Bank ABP
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 17.11.2021: 1.95% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 55
    Saldo per 17.11.2021: 1 385 366
    Andel av saldo: 31 352
    Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2035 )
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 149.664,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene, og felleskostnadene i mnd blir da 3.750,-. Innkrevde a'kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,- (OBOS)
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650 pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 3.158.940 Av dette beløpet utgjør kr 149 664,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Raymond Eivik og Monica Andreassen

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Vardeåsen 3 Borettslag.
    Borettslaget består av 44 leiligheter.
    Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold skal godkjennes av styret. Se husordensregler.
    Det er utlyst forhåndsvarsling på forkjøpsretten for Bori medlemmer, meldefristen er 14.12.2021 kl 14:00.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    -Skiftet rekkverk og beising av profiler på alle svalganger og trappenedganger 2017
    -Satt opp nye søppelkasser 2017
    -Reparasjon av heiser etter Heiskontrollen og oppsetting av varmeovner i heissjakt 2017
    -Skifting av rømningslys i garasjene 2017
    -Montert utebod 2017
    -Reparasjoner av balkonger i andre og tredje etasje 2018
    -Malt alle blokkene i 2020
    -Tettet under dører 2021
    -Blikk på toppen av pipene 2021
    -Nye brannvarslere
    Planlagte påkostninger:
    -Generelt vedlikehold
    -Styret oppfordrer til bytte av markiseduk
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og ingen har meldt interesse for benyttelse av forkjøpsrett.
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
    Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 30.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 17.500,-
    Visninger: kr 2.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0085/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2185

    Dato

    Sist oppdatert: 13. desember 2021 kl. 14:44

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.