Solgt: 3 350 000 kr

Keiser Wilhelms gate 3

3 000 000 kr
68 m²
2 soverom
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Ålesund sentrum
BUD MOTTATT! Sentralt beliggende 3-roms eierleilighet|Sydvendt balkong på 6 kvm|Heis|Garasjeplass|Fjernvarme
  • Prisantydning
    3 000 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    385 kr
  • Omkostninger
    76 342 kr
  • Totalpris
    3 076 727 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 342 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Sentralt beliggende sentrumsleilighet like ved Brosundet. Leiligheten er beliggende i første boligetasje med fasade Keiser Wilhelms gate mot syd.
* Sydvendt balkong på 6 kvm.
* Fjernvarme
* Heis
* Garasjeplass med el. bil lading og port med portåpner
Leiligheten ligger i Seilmakergården, sentralt plassert ved Brosundet i Ålesund sentrum. Alle fasiliteter rett utenfor døren.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Keiser Wilhelms gate 3, 6003 ÅLESUND
Gårdsnummer 201, bruksnummer 282, seksjonsnummer 3, kommunenummer 1507

Innhold

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 71 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Primærrom:
1. etasje 68 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/wc og bod.
Sekundærrom:
1. etasje 3 kvm: Bod.
I tillegg disponerer leiligheten bod i underetasjen på ca. 5 kvm samt parkeringsplass i felles garasje.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 06.01.2021 utført av Takstmann Oddbjørn Nilsen.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betongkonstruksjoner. Betong etasjeskille. Taktekking av skifer og duk/papp e.l. 2-lags malte trevinduer med utvendig aluminiumbelegg. Malt hoveddør til leiligheten. Aluminiums hoveddører til blokka.
Betong grunnmur.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:
Bad:
Når det gjelder sanitærutstyr og innredning er drenering fra innebygget sisterne ikke registrert. Mindre fuktskade på fronter/dører på servantinnredning. Når det gjelder overflater på gulv er det hakk i overflate på 2 fliser. Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Gerikter på dør har fuktskade i nedkant mot gulv. Dørkarm har skade i overflate på karm i toppen.
Kjøkken:
Når det gjelder overflater vegger er det mindre skade i overflate på plater bak kjøkkenarmatur.
Rømningsvei:
Vindu i soverom 2 oppfyller ikke forskriftskravene til størrelse og brystningshøyde til rømningsvindu. Leiligheten tilfredsstiller likevel kravene til rømning mtp avstand til ytterdør via rømningskorridor og i tillegg rømning via balkong.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Sentralt beliggende 3-roms eierleilighet i Seilmakergården ved Brosundet i Ålesund sentrum.
På gulv er det 3-stavs eikeparkett. Vegger har malt glassfiberstrie. Himlingsflater med sparklet og malte gipsplater. Lette formpressede profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom og bod. Skyvedørsgarderobe i entre.
Badet har fliser på gulv og vegger. Slett, malt himling med innfelt downlights. Vannbåren varme i gulv. Baderomsinnredning med slette fronter og glassdør i øverste del. Heldekningsservant med ett-greps servantarmatur fra Oras. Speil og baldakin med innfelt downlights. Fordelerskap for rør i rør system i vegg. Vegghengt toalett fra Porsgrund med innebygget sisterne fra Grohe. Kombinert badekar og dusjkabinett med massasjedyser og dusjarmatur fra Hansgrohe.
Kjøkkeninnredning fra HTH i kirsebær og med slette fronter. Integrert komfyr fra Bosch som var ny 2018 og oppvaskmaskin fra Bosch. Laminerte benkeplater med nedfelt koketopp fra Bosch som var ny 2018 og underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps køkkenarmatur fr Oras. Overskap med kombinasjon av tette fronter og glassdører. Integrert ventilator fra HTH. Sprutsikre/vanntette plater mellom benker og overskap. Belysning under overskap og stikkontakter på vegg. Frittstående kjøl/fryseskap fra Samsung med vann/is-dispenser medfølger. Vannstopp-system installert bak kjøleskap. Det er god plass til spisestue ved kjøkken.
Stue med utgang til balkong.
Garderobeskap på soverom og bod. Skyvedørsgarderobe i entre. Utgang fra soverom til sydvendt balkong på ca 6 kvm. som er overbygd. Terrassebord.
Tekniske anlegg:
Downlights i tak i kjøkken og bad
Vannrør av typen "rør i rørsystem" fra byggeår.
Avløpsrør i plast fra byggeår.
Vannbåren varme i alle gulv, med fordelerskap i vegg i bod.
Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.
Ventilasjon med mekanisk avtrekk og tilførsel av luft via vindusventiler.
Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse.
Leiligheten har røykdetektorer tilkoblet felles varslingssystem + 6 kg pulverapparat.

Oppvarming

Varmesystem basert på fjernvarme, fordeling via radiatorer, flere fordelerskap. Varmevann fra fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.10.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/201/282/3:
09.08.1938 - Dokumentnr: 1082 - Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 Snr:1-20
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282 - Gjelder denne registerenheten med flere
09.08.1938 - Dokumentnr: 1084 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:282
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.2004 - Dokumentnr: 11007 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
19.07.2004 - Dokumentnr: 11007 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/1848
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 20
Reseksjoneringen består i ombytting av p-plasser for snr 4,
snr 10 og snr 15 - se dnr. 6663/2005

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i den attraktive Seilmakergården som ligger sentralt plassert midt i Ålesund sentrum. Her får man virkelig bo midt i smørøyet og i et veldrevet sameie. Nærområdet fremstår som et godt etablert bystrøk med boliger og forretningsvirksomhet. Leiligheten ligger i første boligetasje og har umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter som butikker, restauranter, treningsstudio og øvrige sentrumsfasiliteter.

Adkomst

Kjør forbi Ålesund Rådhus langs sørsiden mot rutebilstasjonen, og hold så til venstre og ta av mot Terminalen. Fortsett østover langs parkeringsplassen mot Brosundet. Keiser Wilhelmsgate 3 ligger da på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Aspøy skole (1-7 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 10 min. gange - 0.7 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 2.1 km
Skarbøvik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 3.2 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 6 min. gange - 3.5 km
Ålesund vg. skole 5 min. gange - 0.4 km
Akademiet vg. skole Ålesund 7 min. gange - 0.5 km
Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 10 min. gange - 0.7 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 11 min. gange - 0.9 km
Klipra barnehage (1-6 år) 18 min. gange - 1.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 820 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med støpte fortau/gangareal mot Brosundet og Keiser Wilhelmsgate.

Parkering

Leiligheten har 1 parkeringsplass i garasjekjeller. Det er montert lader for el-bil koblet med strømmåler i leiligheten. Port med portåpner. For øvrig soneparkering etter områdets bestemmelser.
Fastmontert lader for EL-bil følger med, med mindre annet er avtalt. Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan datert 05.03.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.02.2014.
Det er planlagt utbygging av området med bebyggelse og ny vei foran eiendommen (Sørsiden), se Ålesund kommune sine nettsider for nærmere informasjon.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.342,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, strøm i felles areal, bygningsforsikring, renhold, vedlikehold, kabel TV, kommunale avgifter og adm.kostnader..
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.100,- pr. år ink. nettleie / 3.755 kwh. pr. år. Strømforbruk inkluderer lading av bil daglig.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett og avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet brannalarm tilknyttet brannstasjonen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 661 029,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 379 704,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 6 410,- pr år (2020).

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Are Vartdal

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Seilmakergården med sameiebrøk 71/1848.
Sameiet består av 20 leiligheter.
Formann er Idunn F. Kjølsnes.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt på vilkår - konf. megler.
Foretatt påkostninger de senere år: Generelt vedlikehold
Planlagte påkostninger: Fasade syd skal pusses opp våren 2021, samt at det skal legges nye flis i inngangsparti.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0200/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20200

Dato

Sist oppdatert: 11. februar 2021 kl. 11:55

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.