Ibsens gate 102

Ibsens gate 102, 5052 BERGEN
Gårdsnummer 162, bruksnummer 378, seksjonsnummer 3, kommunenummer 4601

Totalt bruttoareal: 36 kvm
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom 3. etasje:
Stue/kjøkken, 2 soverom og bad.: 32 kvm

Primærrom 2.etasje:
Gang: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller oppmålt til ca 9,2 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.05.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av reisverkkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad: Tg2
Kjøkken: Tg2 gjelder ventilasjon og vannrør.
Ventilasjon: Tg2
Statikk: Tg2
Innvendig trapp: Tg2
Etasjeskiller: Tg2
Varmtvannsbereder: Tg2
Vinduer: Tg2

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1917.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1981. Som omhandler byggets art, endring enebolig. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger og attest på tilbygg i en etasje på 1 og en halv etasje trebygning. Datert 06.12.1934.

Det foreligger ferdigattest på endring av bygg fra 02.09.1999.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/162/378/3:
17.08.2005 - Dokumentnr: 27172 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.2005 - Dokumentnr: 27172 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 3

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 2/11

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-3

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Ibsens gate 102 kan skilte med sentral beliggenhet på Kronstad, få minutters gange til bybanen som trasé i Bjørnsons Gate, samt gode bussforbindelser. Fra boligen er det gangavstand til noen av byens største arbeidsplasser som Haukeland Universitetssykehus, Odontologen, Kronstadparken, Solheimsviken Næringspark, samt til flere studieinstitusjoner som blant annet HiB og BI. Det er kun cirka 5 minutter til nærmeste dagligvarebutikk, som er Kiwi Kronstad, og ellers kort vei videre til Bergen sentrum. I nærheten finner du også Sletten senter med blant annet Meny, apotek, vinmonopol, frisør og et rikt utvalg av ulike butikker. Det er gangavstand til Danmarksplass med fasiliteter som Bien bar, Snackbar og Mingel gastrobar. I området er det et variert og flott turterreng. Like i nærheten finner du både Ulriken og Isdalen ved Svartediket som går videre opp mot Fløyen. For de som foretrekker å trene innendørs finner man SIB Bjørnsonsgate, CrossFit Bergen, samt Itrain og Stamina på Danmarksplass. Flere idrettsplasser i nærheten med Krohnsminde idrettsbane, Nymark ved Brannstadion og Haukelandshallen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlaget nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 763 kvm som tilhører sameiet. Felles tomt for sameiet opparbeidet med grus, støpte trapper, asfalterte veier, steinheller, diverse beplantninger og plenområder.

En parkeringsplass i felles garasje, ellers parkering langs offentlig vei (soneparkering).

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Årstad/Bergenhus. Midtre Årstad datert 08.07.1938 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Danmarksplass-Kronstad 100,0 %
Hensynssoner Faresone i kommuneplanen- Luftkvalitet - rød sone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen - Vei støy - gul sone 47,6 %
Hensynssoner - Vei støy - Rød sone 52,4 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 090,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 033 pr år.

Fellesutgiftene er kr 350,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7250,- pr. år. / 9200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 879. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 527 404,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1 898 654,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 2 033,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring.
Kr. 6.850,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer og kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm.
Kun rettshjelspdekning koster Kr. 4.900,- for aksje/andelsboliger. kr. 7.100,- for boliger med seksjonnummer og kr. 11.100,- for eneboliger/hytter.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 2/11.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Taket er nylig blitt oppgradert.
- Det er lagt ny vannledning fra gate og inntil ny bakkekran

Planlagte påkostninger:
Ingen planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr. 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0057/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2057

Sist oppdatert: 05. august 2020 kl. 09:07