Solgt: 3 325 000 kr

Kirsten Brynes veg 18

3 490 000 kr
84 m²
2 soverom
Daniel S. Mossige
Presenteres av
Daniel S. Mossige
Sentrum/Linehagen
Rålekker og moderne leilighet i et av Brynes mest attraktive områder! - Vesentlig oppgradert - To bad.
  • Prisantydning
    3 490 000 kr
  • Omkostninger
    88 592 kr
  • Totalpris
    3 578 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1999
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    84 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 512 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til denne lekre og moderne leiligheten i Linehagen. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2019, og fremstår som svært kjekk med en høy standard. Dette kombinert med en meget god beliggenhet i Bryne sentrum, gjør denne leiligheten ekstra attraktiv. Kort fortalt:

  • Moderne og tidsriktig fargevalg i leiligheten.
  • Svært attraktiv beliggenhet.
  • To nyere og flotte bad. Hovedsoverommet med tilgang til eget bad.
  • Sjeldent stort og pent kjøkken for leiligheter på denne størrelsen.
  • 1-stavs eikeparkett er gjennomgående for leiligheten.
  • Skjermet og solrik balkong med sol fra ca klokken 09 - 19.
  • Det er muligheter for å installere trappeheis opp til leiligheten.
  • Parkering i lukket anlegg med opplegg for lading til El-bil.
  • Velkommen inn!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Kirsten Brynes veg 18, 4344 BRYNE
    Gårdsnummer 1, bruksnummer 146, seksjonsnummer 9, kommunenummer 1121

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 94 kvm
    Totalt bruksareal: 87 kvm
    Totalt primærrom: 84 kvm
    P-rom: Entré, bad 1, stue, kjøkken, bad 2 og 2 soverom.
    S-rom: Bod.
    I tillegg disponerer boligen bod i kjeller/garasje på ca 5 m2.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i yttervegger med stenderverk, isolert. Vegger mot tilstøtende leilighet med betong. Etasjeskiller av betong.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Leiligheten er i meget god stand etter alder. Det er foretatt betydelige standardhevinger i 2019. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.
    Rapporten inneholder 0 Tg 2 og 0 Tg 3
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    Boligen er modernisert/påkostet i 2019.
    - Begge bad ble revet og bygd opp igjen med nye vegger, gulv, badeinnredning, dusj og varmekabler.
    - Snekkerarbeid: KT Bygg AS, Malerarbeid: Malemester Eirik Aas AS, Flisearbeid og membran Thomaz Majevski. Elektriker: Lars Petter Hodne AS, Rørlegger: Christer B Sivertsen.
    - Det ble gjort en del el oppgraderinger ifm oppussingen av leiligheten. Eletriker: Lars Petter Hodne AS

    Standard

    Kirsten Brynes veg 18 er en flott og moderne leilighet med et innhold og en utforming som foretrekkes av de fleste. Leiligheten holder høy standard med moderne løsninger og ble kraftig oppgradert i 2019. Her har en det meste en trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort.
    Stikkord for denne leiligheten er:
    - Hele leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2019.
    - Moderne og tidsriktig fargevalg i leiligheten.
    - Svært attraktiv beliggenhet.
    - To nye og flotte bad. Hovedsoverommet med tilgang til eget bad.
    - Sjeldent stort og pent kjøkken sammenlignet med tilsvarende leiligheter.
    - Integrerte hvitevarer på kjøkken som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin.
    - Svært praktisk planløsning.
    - Skjermet og solrik balkong med sol fra ca klokken 09 - 19.
    - Parkering i lukket anlegg med opplegg til lading for El-bil.
    - Stor stue med mulighet for flere sittegrupper.
    - Lys 1-stavs eikeparkett gjennomgående for stort sett hele leiligheten.
    - Plissegardiner på de fleste vinduene.
    Velkommen inn!
    Man ankommer en lys og praktisk entré med opphengmuligheter for yttertøy. Her fra har en tilgang til soverom 2/gjesterom, bad og stue. Her kan en lukke døren til stuen, og enkelt skape en egen ''gjeste/ungdomsavdeling''. Videre inn i boligen kommer man til hjerte av leiligheten. Stuen fremstår som svært flott, med moderne fargevalg på veggene og lys 1-stavs parkett på gulv. Stuen er av god størrelse med plass til flere sittegrupper. Fra stuen har en tilgang til en solrik balkong, her kan en sitte skjermet til og nyte solen store deler av døgnet. Fra stuen kommer man til kjøkkenet. Et sjeldent stort og praktisk kjøkken for leiligheter på denne størrelsen. Som det meste for leiligheten er også kjøkkenet nytt fra 2019. Flott og moderne kjøkken i sort utførelse med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, kjøleskap med frys og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Kjøkkenet har en god plass til spisebord, og kan enkelt ha middagsselskap her med flere gjester. Fra kjøkkenet finner en ''voksenavdelingen'' med hovedsoverom og et stort bad. Hovedsoverommet er av en fin størrelse, og praktisk løst med god skapplass. Plissegardiner som sørger for å holde det mørkt på soverommet. Delikat bad med sorte 60x60 fliser på gulv og vegg i dusjhjørnet. Skapplass både under servant og på bad. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel.
    Ellers er det verdt å nevne at en har en praktisk bod i leiligheten med god lagring for klær, tørrvarer osv. Bod i kjeller for lagring av dekk og diverse.
    Alt i alt er dette en svært kjekk leilighet med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og stilig fargevalg. Standard på leiligheten er høy, og den fremstår som svært innbydende med flere kjekke detaljer.
    Velkommen til ditt nye hjem!

    Oppvarming

    Elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 05.07.99
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    Følgende arbeides står igjen før ferdigattest kan foreligge:
    - Overbygd parkeringsplass (Parkeringskjeller i blokkene som er under oppføring)
    - Ferdigstille utearealet.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    20.10.1955 - Dokumentnr: 3772 - Bestemmelse om veg
    Gjelder denne registerenheten med flere
    19.11.1976 - Dokumentnr: 9496 - Bestemmelse om bebyggelse
    Gjelder denne registerenheten med flere
    22.12.1977 - Dokumentnr: 10096 - Bestemmelse om bebyggelse
    Gjelder denne registerenheten med flere
    23.10.1998 - Dokumentnr: 7054 - Erklæring/avtale
    Bestemmelse om veg . Med flere bestemmelser
    Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    28.06.1999 - Dokumentnr: 4015 - Best. om adkomstrett.
    Rettigheter i fellesareal m.v.
    Bestemmelse om drift og vedlikehold m.v.
    Kommunen finner ikke dette dokumentet i deres arkiv.
    24.08.2009 - Dokumentnr: 615725 - Bestemmelse om veg
    Gjelder fri benyttelse av veitrase for innkjørsel til parkeringsanlegg.
    Gjelder denne registerenheten med flere
    31.08.1999 - Dokumentnr: 5682 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner.
    Snr: 9
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 87/3887
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    - Selger opplyser om svært gode solforhold, med sol fra ca klokken 09:00-19:00 på sommerstid.
    - Bygget er forsikring i IF skadeforsikring med polise nummer 562405.
    - Kjøper og selger må avregne felleskostnader i den måneden overtakelse gjelder. Kjøper får giro fra den 1. i påfølgende måned.
    - Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leilighetens beliggenhet fremstår som svært attraktiv i et sentralt, skjermet og populært boligområde på Bryne. Dette er leiligheten for deg som ønsker nærhet til alle de viktigste fasilitetene en har behov for - innenfor kort gangavstand.
    Like ved leiligheten finner man Gamle Bryne Mek-bygget med hverdagshandelen Spar, Jærbakeren, blomsterbutikk, treningssenteret EVO og ikke minst Bryne legesenter.
    Storgata/M44 med blant annet shopping- og kafèmuligheter, kino, restauranter, dagligvarehandel og bank ligger med kort gangavstand fra eiendommen.
    Kollektivtransport med gode tog- og bussforbindelser begge veier - samt effektiv transport til Sola Flyplass med Jærlines - er raskt tilgjengelig med gangavstand fra eiendommen.
    Rekreasjonsområdene i Sandtangen og Fritz Røedparken med flotte tur- og treningsmuligheter er enkelt tilgjengelig.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Trollongane barnehage (0-6 år)
    Barnehagen i Bryne kyrkje (2-6 år)
    Nyland barnehage
    Bryne skule (1-7 kl.)
    Rosseland skule (1-7 kl.)
    Bryne ungdomsskule (8-10 kl.)
    Bryne vidaregåande skule
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Tomten er pent opparbeidet med belegningsstein, gressplen og beplantede områder som gir en flott og innbydende stemning på fellesarealet. Flere sitteplasser, gapahuk og grillområde. God parkering for gjester.

    Parkering

    Fast bil oppstillingsplass i lukket anlegg. Lader for EL-bil og fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger ikke med, med mindre annet er avtalt.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Plan 182, bustadsplan for Linetomta, område rundt Bryne Mek datert 13.01.1998 med tilhørende kommuneplan for perioden 2011 - 2022.
    Det er startet planarbeid for Biskop Hognestad gate 7-9, plannummer 0512.00.
    Basert på krav i Kommunedelplan for Bryne sentrum 2015-2026, vil det prosjekteres en blokk på disse eiendommene. Det foreligger ingen godkjenning fra kommunen til å starte bygging, det er usikkert når en eventuell bygging på nabotomt vil starte. Naboer vil kunne komme med innspill/klage når det foreligger nabovarsel.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnader, forsikringer, strøm fellesområder, vedlikeholdsfond, Kabel-TV.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter var kr 7.841,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer.
    Fellesutgiftene er kr 1.512,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, forsikringer, strøm fellesområder, vedlikeholdsfond og Kabel-TV.
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000- pr. år. A-konto. A-konto vil si at man betaler inn fast kr 1.000,- hver mnd, så skjer det normalt en avregning for strøm i slutten av året. Da får man tilbake hvis en har betalt for mye, eller en blir fakturert hvis en har betalt inn for lite.
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 350,- pr. mnd. Kabel-TV er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 713 574,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 568 866,40.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Tor Solberg og Karin Skaara

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Linehagen, med sameiebrøk 87/3887.
    Sameiet består av 53 boligseksjoner.
    Forretningsfører er OBOS.
    Dugnad avholdes ca 2-3 ganger i året.
    Dyrehold er tillatt. Erklæring må undertegnes og overholdes.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0036/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2036

    Dato

    Sist oppdatert: 04. desember 2020 kl. 10:51

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.