St. Jørgens vei 4

St. Jørgens vei 4, 0662 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 122, bruksnummer 148
Andelsnummer 333, Hovin Borettslag, organisasjonsnummer 950 142 898

Totalt bruttoareal: 59 kvm
Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 3 boder. Det er 2 kjellerboder på hhv. ca. 3,5 kvm og ca. 1,3 kvm samt 1 loftsbod med skråhimling på ca. 5,5 kvm gulvflate.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.11.2020 utført av Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere. Støpt betong i bærende konstruksjoner og utvendige fasader er tilleggsisolert og forblendet med
spekkmurt teglstein. Valmet tak med tresperrekonstruksjoner tekket med takstein. Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.

Øvrige punkter er vurdert til TG1. For begrunnelser til tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten.

Selger blant annet informert om at:
- Badet ble totalrenovert i 2017. Det ble lagt ny membran, flyttet sluk, lagt nye varmekabler og støpt nytt gulv. Gulv og vegger ble flislagt. Taket er gipset og det er installert spotlights og avtrekksvifte. Dørkarm, dørlister og dørblad er byttet. Det elektriske anlegget på badet ble oppgradert med blant annet nye kabler og kontakter.
- Kjøkken ble totalrenovert i 2018 herunder bytte av varmtvannstank og tilkoblinger til kjøkkenbenk og oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra IKEA.
- Soverommet ble totalrenovert i 2016, herunder nytt gulv, MDF plater på vegger, malt vegger og tak. Dørkarm, lister og dørblad er byttet. Støpsler og taklampe er byttet. Garderobeskapsdører er byttet og skapet er innredet med ELFA innredning.
- Gang, stue og kjøkken ble renovert i 2018 med gjennomgående gulv. Vegger er sparklet og malt, takene er malt. Dørkarm, dørlister og dørblad mellom gang og kjøkken er byttet.
- 2x 1500w varmelamper er montert på balkongen på egen 16a kurs for å forlenge utetiden.

Før øvrige opplysninger fra selger henvises til egenerklæringen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Foretatte påkostninger i regi av borrettslaget de senere år:

2017: Vinduer og balkongdør er byttet
2015: Nye avfallsbrønner
2013: Utskiftning av inngangsdører.
2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene.
2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus.
2010: Bytte av porttelefoner.
2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget.
2004: Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.
2002: Rehabilitering av gavlpiper
1996–2001: Rehabilitering av baderommene.
1996–1998: Etterisolering av fasadene / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper, samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten er fullstendig pusset opp i selgers eiertid og holder følgelig en god standard. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og holder et tidløst uttrykk. Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens herlige balkong med god plass til utemøblement. Videre har boligen et nytt, lekkert og flislagt bad fra 2017 og soverom av god størrelse. For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet uten gjenboere er dette en leilighet som du må se - her kan du flytte rett inn!

Nærmere innhold:

Entré:

Lys og romslig entré/gang med god oppbevaringsplass i praktisk garderobenisje. Fra entréen er det direkte adgang til leilighetens øvrige rom, dette understøtter leilighetens meget gode planløsning. Entreen er malt i hvitt og lys grå farge på vegger og flott, enstavs-laminat på gulv. Dette skaper et meget godt førsteinntrykk i en ellers strøken leilighet.

Stue:

Romslig stue med grå-, hvite- og blåmalte vegger, hvite himlingsflater og enstavs-laminat på gulv. Her er det god plass til stuemøblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Det er også god plass til en spisestue - et hyggelig samlingssted for venner og familie. Stuen er beliggende hjørnet av blokken, noe som gjør at det er store vinduer på flere av veggene. Pipeløp i stue, hvor det kan etableres peisovn ved ønske eller behov - dette vil skape et hjemmekoselig preg i tillegg til at det naturlig nok vil genererer god varme. Fra vinduene er det hyggelig utsyn mot grønne omgivelser og direkte adkomst ut til den herlige balkongen.

Balkong:

Lun balkong på ca. 7,5 kvm. Balkongen ligger fint og skjermet til med et flott utsyn - høyt og fritt uten innsyn. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Balkongen er delvis overbygget, noe som gjør at man også kan kose seg ute selv om været ikke er optimalt. Hit kan man invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel! Det er montert to varmelamper på 1.500 W hver som forlenger utetiden. I følge selger er det sol på balkongen fra soloppgang til ca. 14.00 sommerstid.

Kjøkken:

Moderne og pen kjøkkeninnredning med svært god benk- og skapplass. Kjøkkenet er meget romslig med god plass til kjøkkenbord hvor man kan spise alle døgnets måltider om ønskelig. Innredning med hvite, slette skapfronter, laminat benkeplater, underlimt rustfri oppvaskkum og et-greps armatur. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikroovn, kjøl-/fryseskap, stekeovn, induksjon koketopp og ventilator med utluft yttervegg. Laminatplater i imitert betong og lys mellom benk og overskap. Veggene er malt i en mørk, grå farge som understøtter den industrielle stilen. Stort vindu på kjøkken skaper en meget god romfølelse samt flott utsyn mens man kokkelerer.

Baderom:

Rålekkert, flislagt bad med moderne innredning samt varmekabler i gulv. Dette badet ble modernisert/oppgradert med nye fliser, membraner og sanitærutstyr i 2017. De mørke flisene på gulv og vegger, gir badet en avslappende spa-følelse. Badet har vegghengt klosett, servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning, samt eget dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Soverommet har en myk og appellerende farge, rommet er av god størrelse og har rikelig med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Soverommet vender ut mot stille og rolig uteområder. Plassbygd garderobe med skyvedører. Her kan man sove med soveromsvinduet åpent hele året! Soverommet ble i april 2016 pusset opp med nymalt himling og overflater samt nytt laminat på gulv.

Diverse:

- Nytt bad 2017

- Nytt kjøkken 2018

- Nye vinduer/balkongdør i regi av borettslaget fra 2017

- Nymalt 2016/18

- Dørcalling

- 3 medfølgende boder

- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok. avg.)

- Rask avklaring av forkjøpsretten!

Elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger et arkivkort på eiendommen som henviser til at ferdigattest på eiendommen foreligger fra 17.09.1958.

Det er uvisst om det er gjort endringer utover dette etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fem servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet garasje/parkering og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kobberlampene i stuen som er takmontert medfølger ikke.
Garderobeskap på soverommet og vaskemaskinen på badet blir stående, samt integrerte hvitevarer.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget. Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det har vært arrangert ulike fellestilbud på vaskeriet i 2015, som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked. Våren 2016 ble det også satt opp et fast sosialt dansetreff.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a.Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. Det er også kommet ny KIWI dagligvarehandel på tomten til den gamle bensinstasjonen sør-vest for eiendommen. Like ved er det også kommet Rema 1000. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Det er også gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

St. Jørgens vei sogner pt. til Teglverket skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 61.435,6 kvm som tilhører borettslaget. Store åpne opparbeidet fellesarealer med store plenarealer, beplantning, lekeplass og asfalterte gangveier.

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere, i tillegg har borettslaget også 6 garasjer for utleie. Ventetid må påregnes. Priser pr. måned på borettslagets parkeringsplasser:

P-plass uten strøm kroner 300,-
P-plass med strøm for motorvarmer kroner 600,-
Garasjeplass kroner 700,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr pålydende kroner 731,-, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

Hovin Borettslag har to oppstillingsplasser for Bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Det finnes gjesteparkeringsplasser i borettslaget hvor gjester kan korttidsparkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21:00-08:00. Forøvrig er det fritt å benytte de kommunale p-plassene langs gata.

Kommunen har bygget 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til byggeområde for bolig iht.til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 (Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone). Med tilhørende reguleringskart datert 08.10.2019 samt kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Ensjøbyen er under utbygging og det vil bygges parkanlegg, boliger og lagt til rette for en rekke servicefasiliteter i årene som kommer.

Plan og byggesaker i området:

Saksnummer: 201604970 - Reguleringssak: Hasle - Valle Hovin - Planprogram med veiledende plan for offentlige rom - VPOR - Forslag til politisk behandling. Planprogrammet skal vise et forslag til fremtidig byutvikling innenfor planområdet, med anbefalinger for blant annet bystruktur, arealformål, torg, parker og grøntområder. Planprogram og veiledende plan for offentlig rom (VPOR) skal gi rammer for fremtidige reguleringsplaner innenfor planområdet. Valle Hovin skal videreutvikles som det viktigste arealet for idrett og rekreasjon i Hovinbyen.

Saksnummer: 201615880 - Reguleringssak: Økernveien 115 - Bestilling av oppstartsmøte - Oppføring av boliger.

Saksnummer: 201609079 - Reguleringssak: Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Detaljregulering - Utbygging av boliger, næring og hotell.

201801786 - Reguleringssak: Økernveien 97 - Planforslag til offentlig ettersyn - Omregulering til boligformål.

201617440 - Reguleringssak: Økernveien 94 mfl. - Detaljregulering - Bolig og næring.

Området er under stor utvikling og byggearbeid må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 2.573,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.943,- i året/ 5236,55 kwh. pr. år. Leverandøren i dag er NorgesEnergi.

Boligen er tilknyttet Altibox Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Det er den minste tv-pakken som er inkludert i felleskostnadene. Ønsker man raskere internett eller større TV-pakke kan dette bestilles hos Viken fiber. Dette betales av hver enkelt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene er kr 2.573,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv/internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.943,- i året/ 5236,55 kwh. pr. år. Leverandøren i dag er NorgesEnergi.

Boligen er tilknyttet Altibox Viken fiber som leverandør av kabel-tv. Det er den minste tv-pakken som er inkludert i felleskostnadene. Ønsker man raskere internett eller større TV-pakke kan dette bestilles hos Viken fiber. Dette betales av hver enkelt.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 979 025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 524 490,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18.056,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 92.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2020.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 52.255.152,- pr. 03.11.2020 og lånevilkårene er:

Lån 1: EIKA1-152107813
Saldo: 24.941.824,- (Andel av saldo: 43.551,-)
Kapitalkostnad: kr 549,- for denne andelen
Rentebetingelser: 1,58%
Restløpetid: 7 år.
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2: OBOS01-98207575976
Saldo: 27.313.328,- (Andel av saldo: 47.706,-)
Kapitalkostnad: kr 185,- for denne andelen
Rentebetingelser: 1,58%
Restløpetid: 26 år 4 md.
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.900.957,- Av dette beløpet utgjør kr 92.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Ruud

Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.
- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.
- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99
- Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2020.
- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.
- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer. For mer info se: https://hovinborettslag.no/vaskeriet/
- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no
- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

Styret har, gjennom OBOS og vaktmester, fått utarbeidet en detaljert plan for vedlikehold som må/bør gjøres de nærmeste årene. Megler har pt. ikke mottatt opplysninger vedr. estimert kostnad for vedlikeholdsplanene da prosjektet er noe forsinket grunnet Covid-19, men en økning i fellesgjeld/fellesutgifter må påregnes. Nærmere informasjon:

- Omtekking av tak. Da det i den anledning må settes opp stillaser er det også mulig at bl.a. skifte/rehabilitering balkongtak, utbedring takdrenering, skifte av spilevegger langs balkongene, rens av panelvegger på balkongene, overflatebehandling av trekledning, utbedring av rettverk på balkongene og nye løsninger for takvinduene tas samtidig. Entreprenør er valgt, men grunnet Covid-19 er prosjektet forsinket. Det vil avholdes en ekstraordinær generalforsamling så snart som mulig hvor styret vil legge frem informasjon. Det vil ikke blir gjort endelige beslutninger om prosjektet før den ekstraordinære generalforsamlingen har vært.
- Styret er i gang med å undersøke alternative måter å oppbevare sykler på i borettslaget iht. tildligere vedtak av generalforsamlingen. Det fremstår som mest hensiktsmessig med frittstående sykkelskur. Da dette vil være en forholdsvis stor investering, er de i gang med å vurdere ulike former for finansiering. Det er søkt om støtte til Oslo Kommune, noe de har fått tilkjent. Saken vil tas opp til ekstraordinær generalforsamling i 2020, trolig på høsten.
- El-billadeplasser. Styret håper å komme i gang med det om ikke så lenge.
- Utskiftning av innvendige dører i høyblokka.
- Rens av ventilasjonsanlegg.
- Oppgradering av hovedtavler (elektro).
- Etablere nødlysanlegg i oppganger og kjeller.
- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealene gjøres fortløpende.
- Borettslaget har vært en del av OBOS sitt pilotprosjekt OBOS Nøkkel for digital tilgang til borettslagets ytterdører. Piloten er i ferd med å ferdigstilles, og borettslaget vil den nærmeste tiden motta forespørsel og tilbud om å tilknyttes tjenesten permanent. Saken vil legges frem på ekstraordinær generalforsamling.
- Det skal på neste ektraordinære generalforsamlig diskuteres et mulig bytte av kabel-tv. Flere ønsker å gå bort i fra dette og heller ha internett inkl. i felleskostnadene.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2020: Alle blokker har fått nye rør samt utvendige og innvendige stoppekraner.
2019: Utbedring av ventilasjon våtrom.
2018: Borettslaget har utbedret mangelfull branntetting på alle bad.
2017: Vindu- og balkongdørutskifting.
2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016.
2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget
2014: Utbygging av fibernett.
2013: Tilstandsvurdering av tak.
2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Utvikling av vedlikeholdsrapport.
2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.
2010: Bytte av porttelefoner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- (alle inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0215/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.20215

Sist oppdatert: 28. januar 2021 kl. 11:18