Keiser Wilhelms gate 61

Keiser Wilhelms gate 61, 6003 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 201, bruksnummer 331, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 88 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Bruksareal:
Leilighet 78 kvm
Utebod 10 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 44 kvm: Gang, stue, bad og 2 soverom
4. etasje 34 kvm: Stue/kjøkken gang og wc.

Sekundærrom:
Utebod:
1. etasje 10 kvm: Bod/hobbyrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2020 utført av Takstmann Frode K. Mauren.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en murkonstruksjon. Fasade mot gate ble pusset opp og malt i 2012. I 2019 ble husets fasade på nordsiden utbedret med murpussmalin g og skifte av nedløpsrør. Dette grunnet aldrende sprekker på uren og rust på nedløpsrør. Skifertaktekking ble omlagt i 1989. 2-lags malte trevinduer fra ca. 1989. Malt utvendig i 2012. Nytt overlysvindu mot syd og balkondør/vindu ved balkongdør i 2011. Hoveddør til leiligheter skiftet i 2008. Eldre amlt hoveddør i huset.
I 2004 ble trappganger/trapp oppusset pga. soppsanering. Nye vinduer/dører i pvc/aluminium i trappegang. Flislagt gulv i fellesgang. Takkterrasse på ca. 4 kvm som ber utbedret i ca. 2012. Luke til krypkjeller i felles gan g i 1. etasje - ikke besiktiget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg3:

Etasjeskillere og gulv på grunn:
Loft: Målt avvik på over 30 mm gjennom hele stue/kjøkken på kontrollerte steder. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt men vær oppmerksom dersom det registreres endringer. Det er ikke behov for utbedringstiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevheter rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått tg2:

Bad 3. etasje:
Krav til fall er ikke oppfylt men det er fall til sluk. Badet fungerer med dette avviket ved bruk av tett dusjkabinett:
Når det gjelder sluk, membran og tettesjikt (i gulv eller vegger) er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Badet vil fungere med dette ved bruk av tett dusjkabinett og jevnlig ettersyn/vedlikehold i sluk.

Teknisk anlegg:
På avløp og vannrør er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Når det gjelder varmtvannstank er det ukjent alder - tg2 pga. dette.

Andre innvendige forhold:
Stedvis noe slitte vinduer. De fleste vinduer er nå drøye 30 år. Punktert glass i ene overlysvindu.

Elektrisk anlegg:
Anlegget er fra forskjellige tidsepoker. Samsvarserklæring foreligger ikke på arbeid gjort etter 2000. Anbefaler på generelt grunnlag en gjennomgang av el-fagmann.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten er beliggende i 3. etasje og loft og leiligheten og bygget ble rehabilitert i 1988/89. Leiligheten er innvendig oppusset i ca. 2005 og har følgende standard på innvendige overflater:

Gang i 3. etasje har fliser på gulv, malte tapetserte veggflater og malt innvendig tak.

Stue i 3. etasje med parkett på gulv og peisovn.

Bad er antagelig oppusset i 2005 og har flislagte gulv og vegger, malte innvendige tak. Gulvvarme. Nyere innredning med servant og wc fra 2016, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Soverommene har parkett på gulv, malte tapetserte veggflater og malte innvendige tak. Nye garderobeskap på soverom, ei med skyvedør. Godt med innredning.

På loft er det stue og kjøkken med parkett på gulv, malte veggflater og himlinger. Noe synlige beisede takbjelker. Parkett på stue fra 2012.

Kjøkkeninnredningen er antagelig fra ca. 2005 og har hvite glatte fronter. Fliser over kjøkkenbenk. Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. String hylle i kjøkken medfølger.

Wc rom har flislagte gulv mens vegger har dels flis og dels malt mur. Wc og servant.

Det er montert 5 nye glasspanelovner.

Det er skiftet brytere og noen kontakter på el.anlegget i leiligheten.

Hoveddør til leiligheten ble skiftet i 2008.

Trappegang i 1. etasjen er malt i 2020. Mur i fasaden er gått over i 2020. Nytt bodbygg i bakgård.

Peisovn i 3. etasje, forøvrig elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad. Det er montert 5 stk. glasspanelovner montert. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.09.1906.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 07.03.1989 for rehabilitering av 2 leiligheter i 3. og 4. etasje. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/201/331/6:
18.11.1939 - Dokumentnr: 1268 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:305

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: Knr:1507 Gnr:201 Bnr:331

Gjelder denne registerenheten med flere

26.08.2020 - Dokumentnr: 2922693 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

18.12.1997 - Dokumentnr: 15714 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 916/3604

27.03.2017 - Dokumentnr: 264521 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 916/3604

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger i Keiser Wilhelmsgate 61 like ved Utstillingsplassen i Ålesund sentrum. Fra leiligheten har man gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, dagligvarebutikker, treningssentre, Color line Stadion, byparken og flotte turmuligheter på Aksla samt det nye badelandet på Utstillingsplassen som er under bygging.

Fra sentrum følger man Keiser Wilhelms gate østover og nesten på toppen av bakken ligger boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 3 min. gange - 0.2 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.3 km
Volsdalen skole (1-7 kl.) 17 min. gange - 1.4 km
Kolvikbakken u-skole (8-10 kl.) 6 min. - 3.1 km
Skarbøvik u-skole (8-10 kl.) 8 min. - 3.8 km
Ålesund vg. skole 13 min. gange - 1 km
Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 14 min

Barnehager:
Midtbyen barnehage (1-5 år) 7 min. gange - 0.6 km
Klipra barnehage (1-6 år) 9 min. gange - 0.7 km
Jugendby barnehage 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 205,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med fortau mot Keiser Wilhelmsgate mens mot bakgården er det oppført et felles bodbygg hvor her er bod tilhørende hver leilighet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser - soneparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter, bygningsforsikring med hussoppforsikring, skadedyrkontroll og felles strøm.

Formuesverdi for 2018 var kr 581 485,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 093 346,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.281.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Benthe Gudrun Gjerde

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Keiser Wilhelmsgate 61, med sameiebrøk 916/3604.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Mari Lovise Marum tlf. 966 44 444.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter godkjenning av styret.
Foretatt påkostninger de senere år: 2019 ble husets fasade på nordsiden utbedret med murpuss og maling i tillegg til skifte av nedløpsrør. Trappegangen i 3. og 4. etasje ble også pusset og malt. I 2017 ble annekset på nordsiden renovert grunnet lekkasje fra taket i annekset.
Det er to inntrekte verandaer 4. etasje som tilhører eierene i 3.etasje og begge verandene ble renovert som følge av lekkasje i henholdsvis 2017 og 2012.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger i følge sameiets kontaktperson.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0120/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20120

Sist oppdatert: 28. oktober 2021 kl. 13:27