Vestre Skansen BFS 1

Vestre Skansen BFS 1, 5315 HERDLA
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 42, bruksnummer 15, ideell andel 1/1

Firemannsbolig:
Bygget vil bli utført med bærekonstruksjoner i trevirke. Montering av nødvendige dragere og søylepunkter. Bjelkelag av typen I-bjelker.
Sperrekonstruksjon av I-bjelker på tak.

Rekkehus:
Bygget vil bli utført med bærekonstruksjoner i trevirke.
Sperrekonstruksjon av I-bjelker på tak.

Fasadevegger vil bli utført som isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Kledningen er en fabrikkmalt impregnert furukledning av typen TRYR fra Bergene Holm.

Tak tekket med takpapp.

Firemannsbolig:
1 etasje:
Markterrasse.
28x120mm terrassebord med synlig skrueinnfestning.
28x120mm terrassebord rundt ender på terrasse.
Terrassebord leveres av typen Møre Royal Concise Grå fra Talgø.

2 etasje:
48x148mm bjelkelag inkludert dragere og søyler.
Terrasser bygges som flammeskjermdekke EI30.
48x98mm tett rekkverk med stående df kledning iht. tegninger.
Frontmonterte glassrekkverk iht. tegninger, SG Railing med sorte stolper og håndløper.
Tremmegulv med fallkiler og 28x120mm terrassebord.
Terrassebord leveres av typen Møre Royal Concise Grå fra Talgø.
Underkledning på terrasser utføres med samme kledning som på yttervegg (Skygrå).
Kledningen er en fabrikkmalt impregnert furukledning av typen TRYR fra Bergene Holm.

Rekkehus:
Markterrasse.
48x98mm imp bjelkelag direkte i grus.
28x120mm terrassebord med synlig skrueinnfestning.
28x120mm terrassebord rundt ender på terrasse.
Terrassebord leveres av typen Møre Royal Concise Grå fra Talgø.

Firemannsbolig:
Montering av trapp med galvaniserte ståltrinn
Montering av trapperekkverk med stående kledning på begge sider.

Firemannsbolig:
Leverandør: Flexit.
Inneklimasentral med Balansert ventilasjon, vannbåren varme og tappevann. Miljøvennlig, energieffektiv og bærekraftig.
Aggregat: ECO Nordic WH4.

Rekkehus:
Leverandør: Systemair.
Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjenvinning,
type SAVE VTR 250/B inkl. separat SAVE LIGHT betjeningspanel m/6 stk. ventiler (avtrekk/tilluft).

Firemannsbolig:
Røykvarsling:
Det er medtatt 3 stk røykvarslere inkl nettforsynt batteribackup pr enhet.

Rekkehus:
Røykvarsling.
Det er medtatt 2 stk røykvarslere inkl nettforsynt batteribackup pr enhet.

Firemannsbolig:
Ytterdører:
60mm Modell: 343. Leverandør Gilje.
Vrider: Hoppe Stockholm aluminium
Aluminiums vannbord under vinduer i fargen sort. Beslag under dører i fargen sort.

Rekkehus:
60mm Modell: 416. Leverandør: Gilje
Vrider: Hoppe Stockholm aluminium
Aluminiums vannbord under vinduer i fargen sort. Beslag under dører i fargen sort.

Innvendige dører:
Leverandør Bygg1. For detaljer med hensyn til størrelser, RAL koder med mer- se vedlagte detaljerte beskrivelse for henholdsvis rekkehus og firemannsboliger i leveransebeskrivelse.

Firemannsbolig:
GULV
1-stavs eikeparkett.
Gang flislegges med 60x60 fliser av type Beren Light Grey.

VEGGER
Vegger får overflater av 13 mm malte gipsoverflater.
Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning.
Arbeidet blir utført etter estetiskklasse K2.
Langveggene i stue utført etter estetiskklasse K3.

Rekkehus:
GULV
1-stavs eikeparkett.
Deler av gang flislegges med 60x60 fliser av type Beren Light Grey.

VEGGER
Vegger får overflater av 13 mm malte gipsoverflater.
Veggene oppfyller forskriftskrav med hensyn til lydreduksjon og brannspredning.
Arbeidet blir utført etter estetiskklasse K2.
Langvegg stue utført etter estetiskklasse K3.

Firemannsbolig:
Hver enhet får 1 stk utvendig sportsbod i bygget på 5m2.
Sportsbodene leveres isolert med gulv av ubehandlet betong.

Rekkehus:
Det medfølger 1 stk ekstern sportsbod i eget bygg på 5m2.
Sportsbodene leveres uisolert uten innvendige plater og byggevarer.

Kjøkken fra leverandør Kvik, av typen Bordo Arizona Beige.
Integrerte hvitevarer av Zanussi. Hvitevarepakke inneholder: stekeovn, induksjon koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap, ferdig montert og tilpasset kjøkkenet ditt.
Det er utarbeidet kjøkkentegninger som viser hva som inngår i leveransen til hver enhet.

Kjøkken leveres i henhold til spesifikasjoner gjengitt i vedlegg til salgsoppgave.

Firemannsbolig og rekkehus:
Gulv og vegger fliselegges med 60x60cm fliser type Beren Light Grey.
Baderoms innredning fra Viking Bad av type Ada 120 Thin Servant, Eli 120 servantskap (hvit), og Oda 80 Speil m/lys.
Vegghengt toalett med innebygget skjult sisterne. Type Geberit wc stativ for vegg med Laufen veggskål og toalettsete.
Duofix innbyggingssisterne med hvit Geberit Sigma 01 betjeningsplate med hel og halvspyling.
Dusjhjørne/vegg av type Acollection imber 90x90x195, klart glass og sølv profiler.
Tapwell dusjbatteri og dusjsett komplett m/massasjedusj.
Tapwell servantbatteri, type RoundT RT071.

Bad leveres i henhold til spesifikasjoner gjengitt i vedlegg til salgsoppgave.

Prosjektet bygges etter krav som sikrer deg gode tekniske løsninger, miljømessige og økonomiske løsninger du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Med strenge krav til isolasjon og oppvarmingskilder vil du oppleve at leiligheten din gir deg et lunt og varmt inneklima.

Leiligheter:
- Montering av innervegger iht. plantegning.
- Montering av skyvedørsgarderobe som skille mellom bad/vaskerom.
- 1stavs eikeparkett i oppholdsrommene.
- Gang fliselegges – 60x60cm fliser type Beren Light Grey.
- 12x58mm karmlister uten profil rundt innerdører.
- 12x58mm gulvlister uten profil.
- Gulv- og karmlister males i samme farge som vegger.
- Montering av nødvendige feielister foran dører i eik.

Rekkehus:
- Montering av innervegger iht. plantegning.
- 1stavs eikeparkett i oppholdsrommene.
- Deler av entre/gang fliselegges – 60x60cm fliser type Beren Light Grey.
- 12x58mm karmlister uten profil rundt innerdører.
- 12x58mm gulvlister uten profil.
- Gulv- og karmlister males i samme farge som vegger.
- Montering av nødvendige feielister foran dører i eik. Høydetilpasset.

Sportsboder til hver av leilighetene i firemannsboligen på 5 m².
Sportsboder til hver av rekkehusene på 5 m².

Leiligheter:
Flexit Econordic inneklimasentral med vannbåren varme.

Rekkehus:
Varmekabler i alle p-rom.
Stålpipe med ildssted ihht. leveransebeskrivelsen.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 19 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blandt annet vei, vann og avløp, samt elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Leilighetene bygges med energikarakter A, farge Grønn.
Rekkehusene bygges med energikarakter B, farge Rød.
Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 61 (leiligheter) - 64 (rekkehus) kvm
P-rom fra-til: 59 (leiligheter)- 64 (rekkehus) kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Leiligheter: gang, stue/kjøkken, 2 stk. soverom og bad/wc. Rekkehus: Entre/ gang, stue/kjøkken, bad/wc, vaskerom og 2 stk. soverom.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Sportsboder.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal.
Boligens balkong og utvendige bodarealer kommer i tillegg for alle arealangivelser.
Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer.

Beliggenhet:
Beliggenhet like sørvest for Herdlabroen. Flott beliggenhet med sol fra tidlig morgen, og til solnedgang i havet i nordvest. Fine utsiktsforhold. Området tomtene ligger i vil i tillegg til bebyggelsen inneholde lekeplasser, friluftsområder, renovasjonsanlegg, asfalterte veier med god belysning og flotte grøntområder.
Herdla er et populært område for friluftsliv. Mange benytter de lange rullesteinsstrendene på vestsiden av øyen til turer. Videre er stiene i naturreservatet populære til fotturer. Området egner seg godt til fritidsfiske både fra land og båt. Herdla golfklubb har egen nihullsbane på Herdla. Bergen brettseilerklubb har sin hovedbase på øyen, og brettseilere fra hele Vestland fylke møtes jevnlig her, siden Herdla har en svært gunstig vindstatistikk med sin beliggenhet langt mot vest. Dykking og kajakkpadling er også populært på Herdla. Det kan også nevnes at i løpet av 2022 vil Askøys første hotell Biologen Hotell åpne for gjester. Dette vil være et nyrenovert flott hotell med restaurant og overnattingsmuligheter i kort gangavstand fra tomtene.
Adkomst:
Følg veien over Askøybroen og videre igjennom Stongafjellstunnellen. Fortsett deretter rett frem i første rundkjøring. Følg veien videre nordover på Askøy i retning Herdla. Tomtene ligger like sør for Herdlabroen. Avkjørselen til området er på venstre side av veien ved skilt merket Håpolden.

Tomt på ca. 2600 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er ikke fradelt, men skal fradeles fra gnr. 42 bnr. 15 i Askøy kommune.

Felles parkeringsplass for alle 8 seksjoner.
Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Privatanlegg idag, men vil ved overtakelse bli overført til det offentlige.

Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 365 Skansen Vest, gnr. 42, bnr. 15 mfl. datert 20.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.

Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
Dersom sameiet vedtar månedlige felleskostnader, er denne kostnaden stipulert til ca. kr. 1.500 pr. måned (inkluderer da bl.a. drift og vedlikehold, bygningsforsikring og kabel-tv/ internett).). Det tas forbehold om evt. sameiets endelige fastsettelse av felleskostnadene.

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-tv/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh pr. år.
Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18.000 pr. år. pr. seksjon. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 3.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 18.000,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 115.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 2.870,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
5) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Kjøpesummen betales på følgende tidspunkt: Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/ endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/ endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Kjøpesummen betales på følgende tidspunkt: Hele kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/ endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse. Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/ endringssbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12. Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47. Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

Vestre Skansen AS

Det er utarbeidet forslag til vedtekter for sameiet og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene fastsettes av sameiet på sameiermøtet. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 4 kvartal 2023. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse.
Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.02.2023 Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning. Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.
Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr en prosentsats 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 8 seksjoner.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Det tar forbehold om at mindre endringern på materialvalg kan forekomme. Endrede materialer skal ha samme kvalitet.  

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :

Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.

I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: Kr. 43.750- pr. enhet.
Grunnhonorar: kr 5.000,- pr. enhet
Oppgjørshonorar: kr 5.500,- pr. enhet
SmartAnnonsepakke: kr 21.750,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger:
kr 6.000,-
Markedsføring avis kr. 7.900,-
Visninger kr. 2.500,- pr. stk.

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR75.2265

Sist oppdatert: 23. mars 2023 kl. 14:41