Hovden Fjellpark 49

Hovden Fjellpark 49, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Gårdsnummer 2, bruksnummer 646, kommunenummer 4222

1.etg:
Vindfang, gang/hall, stue/kjøkken, bad, disp. rom og 2 soverom. Innvendig bod.
2. etg: 2 ganger, stue/kjøkken, bad og 3 soverom.

Utvendig vedbod med utvendig inngang. Utvendig skibod med utvendig inngang.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre på støpt såle, tak er tekket med metallplater, vinduer av isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Hytta er bygget i 1997, og har senere hatt normalt vedlikehold.
Generell tilstand er i hovedsak normal i forhold til bygningstype, alder og bruk.
Bad i begge etasjer ble pusset opp i 2018.
Skibod på oppsiden av hytta under er fuktig.
Byggeårets forskrifter og byggeskikk avviker fra dagens krav til nye fritidsboliger. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon,
dimensjonering og våtrom.
I rapporten har følgende bygningsdeler Tilstandsgrad 2:
-Gulv på grunnen (platekant)
-Utvendig kledning
-Utvendige beslag
-Trapper og ramper
-Terrasser
-Vegger i bad i 2. etasje
-Terrengbehandling (fall)

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen er modernisert/påkostet i 2018/2019:

Nytt kjøkken nede fra Ikea. Ny integrete hvitevarer fra Siemens. Nytt elektriske kurser til kjøkken nede, bla dedikert 25A kurs til induksjonstopp for maksimal boost.

Renovert bad nede, nytt vindu, nye membranplater, nytt membran, nye fliser, ny innredning, nye varmekabler, ny panel i tak på bad, nye spotter. Vegghengt toalett.

Pusset opp bad oppe, nytt panel på vegger, nytt dusjkabinett og vask/speil.

Nytt lydisolert dør mellom 1 og 2 etg. Ny parkett i gang ved bad oppe, lagt støymatter under. Ny parkett på to største soverom oppe, med trinnplaterunder.

Ny parkett på største soverrom nede, og ny parkett på soverom ved trapp nede.

Ny peisovn i stue nede.

Montert termorstat med wifi styring på de tre varmekablene nede, kan varme opp hytten før du kommer opp.

Hytta holder en gjennomgående god standard og er pusset opp en god del de seneste 2 årene.
Fremstår som lys og trivelig hvor du lett finner roen og den gode hyttefølelsen.
Andre etasje i hytta kan låses av og brukes da som en separat enhet. Mulighet for gode leieinntekter da hytta ligger meget sentralt.

Vindfang/gang:
Fliser på gulv og varmekabler. Dør inn til garderobe/bod med hyller og heng.
Hall:
Fliser på gulv og varmekabler. Malt panel på vegger og tak, lyst og trivelig.
Stue/kjøkken:
Lys trivelig stue og kjøkken. Fliser på gulv og varmekabler malt panel på vegger og i tak. Flott nytt kjøkken med integrerte Siemens hvitevarer. God plass til spisebord og sittegruppe. Nydelig utsikt ut over Hovden og fjellheimen. Ny peisovn som gir god varme på kalde vinterdager.
I andre etasje finner vi også stue og kjøkken. Her er det parkett på gulv, lysmalte vegger og tak, enkelt men funksjonelt kjøkken,
Bad:
Det er to bad i hytta, i første etasje er det et nytt, flott og praktisk baderom med fliser på gulv og vegger i grå tone. Dusjhjørne, lys innredning med underskap og opplegg for vaskemaskin.
I andre etasje er det ett oppusset bad, ny innredning, nytt dusjkabinett, ny beiset panel på vegger og malt panel i taket.
Soverom:
Det i dag 5 gode soverom i hytta + ett disponibelt rom som er innredet som soverom i dag.
Boder: Ved og skibod med utvendig inngang samt bod under terrasse på baksiden.

Integrerte hvitevarer medfølger, samt hvitevarer på kjøkken i andre etasje følger også med i handelen.
Ski fastskrudd på vegg utenfor hytta medfølger ikke med i handelen.
Møbler etter nærmere avtale med selger.

Elektrisk og ved. Peisovn i stue/kjøkken. Varmekabler i vindfang, hall, stue/kjøkken og bad i 1 etg. med wifistyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Deler av hytta er bygget om og dagens romløsninger fraviker fra godkjente byggtegniner mottatt fra Bykle kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/646:
31.07.1995 - Dokumentnr: 11181 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:490

22.10.2001 - Dokumentnr: 18803 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:849

01.01.2020 - Dokumentnr: 1412206 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:646

Eiendommen kan fritt leies ut.
Fritidseiendommen har utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Vi gjør oppmerksom på at dersom det tas forbehold om in blanco vil dokumentavgift måtte innbetales før overtagelse.

Energikarakter: E
Oppvarmingskarakter: 4 Oransje.

Hytta ligger fint til i Hovden Fjellpark. Her er det gangavstand til både sentrum og alpinsenter.
Langrennsløypa går forbi i bunnen av hyttefeltet og er koblet til hele Hovdens rike løypenett.
Flott topptur til Hovdenuten som ligger like bak hytta. Her kan du nyte storslagen utsikt over hele Hovden og alle fjellområdene rundt både sommer og vinterstid.

Fra Hovden sentrum tar du av i krysset inn til Breive/alpinsenteret. Følg veien i og ta av til venstre inn til fjellparken. Kjør over slette på og oppover i bakken, ta så av til venstre igjen og hytta kommer som nummer to på høyre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 455,1 kvm. Gruset biloppstillingsplass fremfor hytta, terrasse i betong og tre

Parkering fremfor hytta på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Hovden Fjellpark datert 18.12.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr13 817,5,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år./ 0 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 5900,-
Velavgift er kr 4500,- pr. år. tilegg på kr. 750,- om en ikke er med på dugnad.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 689 252,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for fritidsboliger i Bykle kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 82 592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Søren Øydna og May Helena Øydna

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 29.900,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 32-0021/20
Krogsveen avd. Hovden AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2021

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 15:36