Solgt: 1 875 000 kr

Verven 2B

1 850 000 kr
32 m²
1 soverom
Christine Fjeld
Presenteres av
Christine Fjeld
VERVEN
Fin og arealeffektiv leilighet i 3. etasje. Soverom + hems. Balkong. Sentrumsnært.
  • Prisantydning
    1 850 000 kr
  • Omkostninger
    47 592 kr
  • Totalpris
    1 897 592 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1960
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    32 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    1 574 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten er beliggende i Verven, like ved Badedammen. Dette er et ettertraktet område like utenfor bykjernen, ypperlig for dem som ønsker en urban tilværelse. Leiligheten har en veldig god planløsning, med åpen stue - og kjøkkenløsning, et soverom, hems for besøkende, et funksjonelt bad og inngangsparti med god skapplass. Leiligheten er plassert i 3. etasje, vendt mot vest. Egen balkong.
- 1. soverom + hems
- 3. etasje
- Balkong
- Vestvendt
- Arealeffektiv
- God takhøyde
- Pent og funksjonelt, flislagt bad
- Seksjonert og innredet i 2003
- Sentrumsnær
- Bod like utenfor inngangsdøren til leiligheten

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Verven 2B, 4014 STAVANGER
Gårdsnummer 52, bruksnummer 598, seksjonsnummer 59, kommunenummer 1103

Innhold

Totalt bruttoareal: 36 kvm
Totalt bruksareal: 32 kvm
Totalt primærrom: 32 kvm
Primærrom (P-rom) inneholder: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom.
NB:
- Hems har ikke målbart areal.
- Dørbredde til soverommet, er mindre enn kravet.
Lagringsmuligheter: Bod like utenfor inngangspartiet til leiligheten på 1 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2020 utført av Rogaland Byggkontroll AS v/ Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Byggemåte

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskillet er av betong,
Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i normalt god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
***
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3:
Rapporten inneholder 2 Tg 2 og ingen Tg 3
Tilstandsgrad (Tg) 1: Yttervegg, vinduer, etasjeskiller, kjøkken, VVS
Tilstandsgrad (Tg) 2: Bad, bereder.
tilstandsgrad (Tg) 3:
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
***
Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Oppgradert fjernavlesning fra LYSE i 2018
- Porttelefon er defekt da den ikke lager lyd hvis noen ringer fra hovedinngang. Fungerer til åpne opp fra leiligheten.
- Fra toalettet renner det litt, og jevnt, rett ned i doskålen.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i Verven, like ved Badedammen. Dette er et ettertraktet område like utenfor bykjernen, ypperlig for dem som ønsker en urban tilværelse. Leiligheten har en veldig god og planløsning, med åpen stue - og kjøkkenløsning, et soverom, hems for besøkende, et funksjonelt bad og inngangsparti med god skapplass. Leiligheten er plassert i 3. etasje, vendt mot vest. Egen balkong.
- 1. soverom + hems
- 3. etasje
- Balkong
- Vestvendt
- Arealeffektiv
- God takhøyde
- Pent og funksjonelt, flislagt bad
- Seksjonert og innredet i 2003
- Sentrumsnær
- Bod like utenfor inngangsdøren til leiligheten

Oppvarming

Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.07.2003.
Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider, registret ved befaring 03.07.2003, utføres:
1. Så lenge det pågår byggearbeid er i 4. etasje må det sikres at publikumsområdene holdes adskilt fra anleggsområdet, og at ferdsel for publikum, både innendørs og på uteområdene er ivaretatt.
2. Det bes dokumentert ved lydmålinger at leilighetene tilfredsstiller kravet til lydisolasjon iht. NS 8175.
3. Byggeavdelingen vil anbefale at det vurderes installert ledesystem i rømningsveiene begrunnet i at disse er relativt uoversiktlige.
4. Det må sikres at bruken av hovedtrappen begrenses til publikumsområdene, og at adkomsten til 4. etasje stenges.
5. Dersom det opprettholdes å beholde låsesylinder i dør til alternativ rømningsvei, må rømningssikkerheten dokumenteres.
6. Det bes dokumentert at røykvarslere er installert i alle leilighetene.
7. Leiligheter uten forsvarlig sikring av balkong med forskriftsmessige rekkverk tillates ikke tatt i bruk før dette er ordnet.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/52/598/59:
17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
18.08.2020 - Dokumentnr: 2887870 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
17.06.2003 - Dokumentnr: 9029 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/7354
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon 8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22
23,24,25,26,27,28,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,46,
47,48,49,52,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68
69,70,71,72,73,74,75,76,77,78OG 79
30.10.2003 - Dokumentnr: 17529 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 59
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 33/7300
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.
9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,
29,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,47,48,49,50,53,54,55,56,57,
58,59,60,61,62,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,
79,80,
14.01.2008 - Dokumentnr: 32934 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 59
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 33/6448

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Get er leverandør av tv - og internettsignaler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i Verven, like ved Badedammen. Et maritimt og populært område.
På flotte sommerdager er Badedammen et mye brukt område, hvor en samles for bading og soling. Det er også kort vei til flotte tur - og rekreasjonsområder fra Lervig og rundt Godalen.
For den som ønsker en urban tilværelse er det kun få minutters gange inn til Stavanger sentrum, langs Den Blå Promenade. Har kan en benytte seg av byens utallige fasiliteter som fantastiske restauranter, shopping, kino og konserter. Stavanger Øst byr blant annet også på koselige spisesteder og ulike kulturtilbud på Tou Scene.
Ellers er det gode bussforbindelser fra hovedveien, 2 minutters gåtur fra leiligheten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
St- Johannes barnehage 0.7 km
Johanne Internasjonale barnehage 0,8 km
Steinhagen barnehage 0,9 km
Barneskoler:
Storhaug Skole 0,8 km
Nylund skole 1.1 km
Ungdomskoler:
St.Svithun skole 1.1 km
Vidergående skole:
Bergeland Vidergående skole 1 km
Stavanger katedralskole 1.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2444,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass.
Selger leier i dag en utvendig parkeringsplass via sameiet for kr. 750,- pr. mnd. Ny eier må evt. konferere styreleder for mulighet for leie av parkeringsplass etter overtagelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei (gnr/bnr 52/717).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål (1365 kvm), bolig/forretning/kontor (1077 kvm) og gangvei (1 kvm) i henhold til reguleringsplan 1880 for Blå promenade (fra Havneringen til Badedammen), datert 09.02.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 1.574,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke tv - og internett, byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, rengjøring av fellesareal, drift - og vedlikeholdsutgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.
SAMEIET:
Navn: Sameiet Verven 2
Verven 2 består av 188 leiligheter og hvorav 38 er organisert som et borettslag
Forretningsfører: BATE Boligbyggelag
Dyrehold: Dyrehold er ikke tillatt. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Styrets planer:
- Vurderer kost/nytte for elbil lading utvendig. Sameiet eier ikke selv parkeringsplassene, men fremleier.
- Utbedring inngangsparti/trapper. Utbedring søyler/vegger i garasjeanlegget.
- Bytte parkeringsselskap hvis rimeligere og mere brukervennlige.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.768,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 406.483,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 1.463.339,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.897.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lene Gustavsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 7.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0069/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2069

Dato

Sist oppdatert: 16. desember 2020 kl. 13:29

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.