Komplett salgsoppgave

Bålyveien 48

1 890 000 kr
68 m²
2 soverom
Kurt Frafjord
Presenteres av
Kurt Frafjord
Lindesnes
Gjennomgående topp og endeleilighet med panoramautsikt mot restauranten "Under"
  • Prisantydning
    1 890 000 kr
  • Omkostninger
    48 592 kr
  • Totalpris
    1 938 592 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2010
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    68 m²
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 444 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Bålyveien 48
  • Flott ferieleilighet med tilhørende hotellrom - leieinntekter!
  • Beliggende på Lindesnes havhotell på Båly.
  • Uteplass på begge sider - har dermed både morgensol og ettermiddagssol.
  • Nydelig beliggenhet og utsikt fra leiligheten.
  • Lindesnes som i dag har blitt en attraktiv feriedestinasjon, som kanskje først og fremst er kjent for sin skjærgård med friluftsområder.
  • Beliggende like ved verdens største undervannsresturant "Under". Fra denne leiligheten er det flott utsikt til restauranten.
  • Mangfold av aktiviteter og opplevelser for både små og store gjennom hele året.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bålyveien 48, 4521 LINDESNES
Kommunenummer 4205, gårdsnummer 451, bruksnummer 433, seksjonsnummer 16, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm
Primærrom:
4. etasje 68 kvm: Entré, 2soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom. Hotellrom, bad
Sekundærrom:
4. etasje 2 kvm: 2 boder. (Bod innvendig med varmtvannsbereder og utvendig bod v/svalgang)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført:
betong/stål og trekonstruksjon, yttervegger er kledd med trekledning og fasadeplater, etasjeskiller i betong.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjekk topp og endeleilighet med nydelig utsikt, beliggende i 4.etg med tilkomst via trapp eller heis.
Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom, bad. I tillegg er det et tilhørende hotellrom som kan benyttes sammen med leiligheten eller leies ut gjennom hotellet.
Stue med god plass til sofagruppe, og store vindusflater, noe som gir godt med naturlig dagslys og nydelig utsikt fra leiligheten. Romslig kjøkken med plass til spisebord, og god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Leiligheten inneholder 2 soverom, samt et tilknyttet hotellrom. Lekkert baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten er gjennomgående, noe som gjør at man får mulighet til uteplass på begge sider av bygge slik at man både har morgensol og ettermiddagssol.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt varmekabler på gulv på bad i leilighet og hotellrom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.10.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4205/451/433/16:
13.03.2008 - Dokumentnr: 216068 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2008 - Dokumentnr: 900784 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2008 - Dokumentnr: 900817 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.2009 - Dokumentnr: 811496 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
28.10.2009 - Dokumentnr: 814531 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4205 Gnr:451 Bnr:433
Gjelder denne registerenheten med flere
30.06.2010 - Dokumentnr: 482823 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 68/6994
Snr. 2 - 78 har pliktig utleie av hotellrom fra 15. september til 15. juni hvert år.
Rettighetshaver: Lindesnes kommune, org.nr. 964966664
Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Det er utleieplikt på hotellrommet, leiligheten disponerer en etter eget ønske, men kan også leies ut. Det er hotellet som drifter utleien. Netto leieinntekt fordeles likt mellom eier av leiligheten og driftsselskapet. For å komme frem til nettoleieinntekt er det diverse poster som trekkes fra som mva., frokost, booking provisjon, utvask, sengetøy. Det vil være mulig å booke hotellrommet selv med unntak av ca. 15 dager i halvåret når det er spesielle eventer. Ellers kan eier booke hotellrommet etter eget ønske. Kontakt havhotellet for spørsmål til utleieavtale. Eierne av boligseksjonene kan bare leie ut hotellrommet av seksjonen etter de retningslinjer som er nedfelt i seksjonseierens avtale om utleie med Lindesnes Havhotell AS (næringsseksjonene). Leiligheten kan ikke leies ut via kommersielle salgskanaler. Utleie plikt av hotellrom fra 15 september til 15 juni hvert år.

Diverse

Utleie plikt av hotellrom fra 15 september til 15 juni hvert år.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger flott til på Båly i Lindesnes som i dag er blitt en attraktiv feriedestinasjon, som kanskje først og fremst er kjent for sin skjærgård med friluftsområder. Rett ved ligger også verdens største undervannsresturant Under.
Det er et mangfold av aktiviteter og opplevelser for både små og store gjennom hele året. Fra Spangereid er veien kort fra sjø til fjell, elver, by og bygd. Njervesanden som er en av Norges fineste sandstrender ligger like i nærheten. Du finner også gode innendørs aktiviteter ved hotellets spa-avdeling eller Sørlandsbadet som ligger ca.20. min fra Båly. For den golfinteresserte er det også muligheter for å spille golf (liten bane) bare en kort kjøretur unna.

Adkomst

Fra Stavanger er det ca. 182 km til Båly. Følg E-39 til Lyngdal. Ta av på RV 464 og ta deretter til høyre på RV 43. Følg denne til skilt mot Agnefest/Spangereid. Følg skilting mot Spangereid og videre til Båly.
Fra Kristiansand er det ca.70 km til Båly. Følg E39 til Vigeland og til høyre i rundkjøringen inn på RV 460. Kjør over Vigleandsbroa og ta til venstre i neste rundkjøring. Følg RV 460 videre til Spangereid, og ta av mot Båly
Leiligheten er merket med til salgs plakat fra Krogsveen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 11 285 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Deler av tomten er regulert til offentlig friområde.

Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger innenfor regulert området i henhold til reguleringsplan 102990 Bålymoen og Bålyhove datert 20.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Regulert til kombinert formål; hotell/forretning/parkering/fellesareal/ offentlig friområdet/havneområde i sjø/fritidsleilighet.
Eiendommen ligger under "kommuneplanens arealdel, Lindesnes 2019-2030", ikrafttredelse 05.09.2019.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2.444,- pr. mnd. og inkluderer:
drift og vedlikehold, kabel-tv, bygg forsikringer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.276,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt.
Av dette beløpet utgjør kr 1.856,- eiendomsskatten.
Hytterenovasjon kr 2.000,- pr. år kommer i tillegg.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 1.494.050,-. (Sekundærbolig)
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 1.856,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.592,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring. For hytter er prisen på If Hyttepakke kr 9.900,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Sissel Bøe, Ole Petter Rettedal og Vidar Bue

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lindesnes Resort sameie.
Sameiet består av 9 bygninger, 77 leiligheter og 1 næring (hotelldrift)
Forretningsfører er Bate Boligbyggelag.
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, bruker av seksjonen kan allikevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Kontakt evt. styret.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0188/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21188

Dato

Sist oppdatert: 01. juli 2021 kl. 08:58

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.