Solgt: 4 130 000 kr

Vindharpevegen 12

3 950 000 kr
82 m²
2 soverom
Velkommen til Vindharpevegen 12!
Mats-Eirik Misje
Presenteres av
Mats-Eirik Misje
Moderne og sentralt i Steinsviken
Lekker 3-roms med gjennomgående god standard og solrik altan. Det enkle liv med heis fra garasje og nærhet til alt!
  • Prisantydning
    3 950 000 kr
  • Omkostninger
    100 092 kr
  • Totalpris
    4 230 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2010
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    82 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 072 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Vindharpevegen 12! Lekker 3-roms eierleilighet med sentral beliggenhet i Steinsviken. Leiligheten vil passe ypperlig for den som ønsker å leve livet enkelt. Her kjører du inn i garasjeanlegget, parkerer bilen, og tar heisen tørrskodd opp i leiligheten. Like utenfor døren finner du de nødvendige fasiliteter som dagligvarebutikk, restaurant og bybanestopp. God plassering i bygget med stor sørvestvendt altan med gode solforhold. Noen hovedpunkter:- Lademulighet for el-bil - Gjennomgående gode kvaliteter fra byggeår - Klassiske gulv i trestavs eik mot lysmalte, slette flater - Store vindusflater og godt lysinnslipp - Romslig stue med plass til store møbler - Moderne kjøkken med god skap- og benkeplass - Stor altan med gode solforhold Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Vindharpevegen 12, 5237 RÅDAL
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 120, bruksnummer 476, seksjonsnummer 25, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 95 kvm
Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 82 kvm
Primærrom:
Bolig:
3. etasje 82 kvm: Gang, to soverom, bad, kjøkken og stue
Sekundærrom:
Bolig:
3. etasje 3 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 7kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2020 utført av Jarle Johan Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann lavblokk med bærende system i plasstøpt betong, dekker og skillevegger. Bindingsverk med fasadeplater/ trekledning utvendig. Vinduene med dobbelt glass. Svakt fall på takkonstruksjon.
Rapport fra takstmann Jarle Johan Larsen datert 24.09.2020 følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers basert på elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.03.11 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.
Dagboknr 699519, tinglyst 21.09.2009. Servitutten omhandler felles adkomstvei m.m.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Boligens selges ved verge. Vergen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger fint til i et nyere boligområdet i Steinsviken. Boligen ligger i byggets 3. etasje og har stor sørvestvendt altan med svært gode solforhold. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk og restauranter. Dersom man ønsker å reise til Lagunen Storsenter eller Bergen sentrum, så finner en Bybanestopp like utenfor døren.
Nærhet og gode forbindelser til Søråshøgda barneskole, Rå Ungdomskole og Nordahl Grieg videregående.
Flere flotte turområder i umiddelbar nærhet. En løpetur på grusstiene i Siljustølsskogen eller en søndagstur med barna for å mate endene ved vannet er alltid populært.

Adkomst

Kjør inn Steinsvikveien like ved Lagunen. Følg veien mot Sørås, forbi Sørås senter og noen hundre meter videre. Ta til venstre inn Harald Sæverudsvei, ta så første vei til høyre inn Vindharpevegen. Boligen ligger på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet fellestomt på 2.215,7 kvm som tilhører sameiet.

Parkering

Merket parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Gjesteparkering på eiendommen

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Ytrebygda. gnr 39, 119 og 120, Råstølen" datert 15.01.2001.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 072,- pr. mnd. og inkluderer: Drift av sameiet, vask av fellesareal, felles strøm, felles bygningsforsikring og fiber fra Altibox.
Felleskostnader kr 1 461,-
Forsikring kr 158,-
Altibox kr 454,-
Boligen selges av verge, opplysninger om andre løpende kostnader for leiligheten foreligger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 329,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 877 736,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 159 849,60.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er kr 4 918 for inneværende år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 050 092,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- . Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Unni Karin Olaissen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet KozMoz sameie.
Sameiet består av 32 leiligheter.
Forretningsfører er BOB, tlf. 55 54 74 00
Dugnad må påregnes. Ellers ingen fellesforpliktelser i sameiet.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Boligen selges av verge som ikke har kjennskap til eiendommens tilstand utover det som er nevnt i rapport fra takstmann. Følgelig er det heller ikke fylt ut egenerklæringsskjema ifm. salget.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 7.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 74-0028/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2128

Dato

Sist oppdatert: 26. april 2021 kl. 14:10

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.