Teglhageveien 29

Teglhageveien 29, 3125 TØNSBERG
Kommunenummer 3803, gårdsnummer 1001, bruksnummer 77, seksjonsnummer 83

Totalt bruttoareal: 51 kvm
Totalt bruksareal: 45 kvm
Totalt primærrom: 45 kvm

Primærrom:
Leiligheten:
5. etasje 45 kvm: Bad/vaskerom, entré, stue/kjøkken, garderobe, soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.03.2021 utført av Stokke Taksering AS.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og bindingsverk. Fasader med trekledning og plater. Det ble ikke observert unormale avvik som har en negativ innvirkning på tilstandsrapporten og leiligheten fremstår i god stand. Hele og fine flater og innredning. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.
I følge selger er det påvist forekomst av skjeggkre i bygget lengst unna leiligheten. Dette ble håndtert og ikke blitt observert etter det. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En lekker leilighet med en meget effektiv planløsninger med god utnyttelse. Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder entré/gang, praktisk bod/garderobe, romslig bad, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med adkomst til balkong.

Overflater består hovedsakelig av:
Gulv: parkett
Vegg: malt betong og malte plater
Himling: malt betong og nedsenket plater i entre og garderobe. Downlights i entré

Bad:
Flislagt og pent bad som er innredet med dusjhjørne, servant med skap, speil, vegghengt klosett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:
Lyst og tidløst Sigdal kjøkken med mye skap og benkeplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, komfyr med mikrofunksjon, steketopp og oppvaskmaskin. Disse medfølger salget.
Godt utnyttet og har en fin løsning med en "halvøy" med ekstra skap, benk og spiseplass.

Stue:
Lys og fin stue med store vindusflater og utgang til balkong på ca 6 kvm med svært gode solforhold og utsikt.

Soverom:
Romslig soverom med god plass til garderobeskap og eventuell kontorpult.

Det er gulvvarme på badet og radiator med vannvarme i stue/kjøkken.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3803/1001/77/83:
03.06.1930 - Dokumentnr: 900491 - Bestemmelse om bebyggelse - megler har prøvd å finne servitutten uten å lykkes.
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1936 - Dokumentnr: 990023 - Bestemmelse om bebyggelse - megler har prøvd å finne servitutten uten å lykkes.
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

18.11.1936 - Dokumentnr: 990023 - Best. om vann/kloakkledn. - megler har prøvd å finne servitutten uten å lykkes.
RETTIGHETSHAVER: TOMT NR. 10 AV SLOTTSFJELL-LØKKEN
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

07.10.1960 - Dokumentnr: 3054 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:112
Rett til å bygge inntil felles grense i en avstand på 2 m
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

11.05.1994 - Dokumentnr: 5490 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

29.11.2016 - Dokumentnr: 1103538 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1012 Bnr:82
Rettighetshaver: Knr:3803 Gnr:1012 Bnr:93
Rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur over eiendommen
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettighetshaver har vederlagsfri og evigvarende rett til adkomst over eiendommen som anmerket i kart, herunder tilkomst for brann - og slukkeberedskap, og rett til å ha eksisterende teknisk infrastruktur over eiendommen og adkomst for å utføre vedlikehold på slik infrastruktur.
I den grad det er nødvendig å grave på eiendommen eller å gjøre andre inngrep i forbindelse med vedlikehold m.m., f. eks. på kabler eller rør o.l, har rettighetshaver plikt til å tilbakeføre eiendommen til opprinnelig stand.

21.04.2017 - Dokumentnr: 416598 - Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Lede AS
Org.nr: 979 422 679
Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg
Overført fra: Knr:3803 Gnr:1001 Bnr:77
Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2018 - Dokumentnr: 618582 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 83
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 46/6484

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget sentral beliggenhet i et populært og veletablert boligområde. Teglhaugen ligger ved foten av Slottsfjellet, her er det kun få minutters gange til flotte Tønsberg torv og den populære "brygga" i Tønsberg. Gangavstand også til skole, flere barnehager, bibliotek, svømmehall, treningssentre, kino, samt buss- og jernbanestasjon. Her har du også svært gode shoppingmuligheter med Farmandstredet kjøpesenter og flere butikker/caféer i umiddelbar nærhet. For de kulturinteresserte ligger både Slottsfjellet og attraktive kulturminner i nær beliggenhet. Grønne friområder og flotte tur- og rekreasjonsområder beliggende i sentrum eller på messa er ikke langt unna. På messeområdet er det lysløyper, Maier Arena og hundepark. Fra sentrum er det ca. 10 minutter til Ringshaugstranda og Vallø båthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til skolekrets 10 Byskogen. Det er ca. 7 minutter unna Fjerdingen barnehage. Byskogen skole (1-10 kl.) ligger med en gangavstand på 18 minutter.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 6 503,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det følger med egen biloppstillingsplass i garasjeanlegget. Øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet til offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Rød sone iht T1442, garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse, boligbebyggelse-blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass, kjøreveg, kombinert bebyggelse og anleggsformål, vegetasjonsskjerm og gatetun i henhold til reguleringsplan Olav Trygvasons gate 4 datert 18.06.2014 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til, veg-nåværende og kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende (bolig/forretning/kontor og tjenesteyting datert 22.05.2019.
Relaterte planer er:
- Vestviken EDB-sentral, Teglhageveien 22 datert 18.06.1997.
- Mellom Teglhagen med delvis omregulering av Olav Trygvasons gate datert 18.10.2017.
- Innføring av RV35 og 308 i Kjelleveien og Farmannsveien datert 18.10.2017.
- Olav Trygvasons gate 3A datert 05.09.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 251,- for inneværende år og betales kvartalsvis. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Fellesutgiftene er kr 2 101,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, ventilasjon, boligselskapets driftskostnader og tv/bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist endret 2019. Bare endret en gang, opp kr 20,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 400,- pr. år. / 1 200 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 251,- for inneværende år og betales kvartalsvis. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Fellesutgiftene er kr 2 101,- pr. mnd. og inkluderer: Garasje, ventilasjon, boligselskapets driftskostnader og tv/bredbånd.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 400,- pr. år. / 1 200 kwh. pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 662.866,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 386 317 ,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 871 342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marius Eikeland Larsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Slotsengen, med sameiebrøk 64/6484.
Sameiet består av 88 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er OBOS.
Dyrehold er tillatt. Se husordensregler for mer informasjon om dyrehold.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr. 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 11.750,-
Visninger: alle er inkludert
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0034/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2134

Sist oppdatert: 28. oktober 2021 kl. 14:13