Komplett salgsoppgave

Messepromenaden 9

5 500 000 kr
44 m²
1 soverom
Velkommen til Messepromenaden 9 - presentert av Sarah Aamodt.
Velkommen til Messepromenaden 9 - presentert av Sarah Aamodt.
Kart
Sarah Aamodt
Presenteres av
Sarah Aamodt
Skøyen/Sjølyst
Stilig 2-roms med stor balkong og fint utsyn. Sentral beliggenhet. Garasjeplass. Heis.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 638 842 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    44 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 738 kr
  • Energimerke
    Grønn D

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Messepromenaden 9!
Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 4. etg. med alle tenkelige servicetilbud rett utenfor døren. Svært attraktiv og hyggelig beliggenhet i et spennende og populært område på Sjølyst/Skøyen.
- Stor balkong på 9 kvm med morgen- og formiddagssol.
- Leiligheten ble malt i august 2022.
- Bygg fra 2005.
- Mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass.
- Varmt vann og fyring inkludert i felleskostnadene.
Sees på visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Messepromenaden 9, 0279 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 3, bruksnummer 640, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1
Kommunenummer 301, gårdsnummer 303, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 44 kvm
Totalt primærrom: 44 kvm
Bruksareal:
Leilighet 44 kvm
Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 44 kvm: Entré/gang, soverom, bad, stue/kjøkken.
I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod og 1 garasjeplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Jon Ugland.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Moderne boligblokk 9-10 etasjer pluss 2 plan under baken, oppført 2005. Det er bærende konstruksjoner i betong og stål. Yttervegger i antatt isolert
bindingsverk mellom bærekonstruksjonene som er utvendig kledd med pussisolerte fasader og noe stående bordkledning.
2-lags isolerglassvinduer fra 2004 med malte karmer/rammer i treverk.
Brann- og lydklassifisert inngangsdør i hvit utførelse. B30/db40. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bad:
- TG 2 på overflater gulv da det ikke er helling mot sluk utenfor dusjnisjen. Det er anbefalt å montere waterguard under vaskmaskin for å forhindre at vann skal strømme ut til entré ved lekkasje fra vaskemaskinen.
- TG 2 på membran, sluk og tettesjikt pga alder.
- TG 2 på innebygget sisterne da det ikke er avrenningshull og det dermed er vanskelig å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- TGIU for fukt i tilleggende konstruksjoner da hulltaking ikke er mulig.
Elektrisk anlegg:
- TG 2 da det ikke er foretatt tilsyn på det elektriske anlegget på 5 år.

Standard

Nymalt og velholdt leilighet i populære Messepromenaden. Leiligheten er lys og fin med gjennomgående standard fra 2005.
Entré:
Praktisk entré med garderobeskap til å henge fra seg yttertøy. Fra entreen er det adkomst til stue/kjøkken og til bad.
Stue:
Lys stue med store vindusflater som slipper inn masse dagslys. Det er god plass til salongmøblement i tillegg til spisebord. Fra stuen er det utgang til romslig balkong på 9 kvm med morgen- og formiddagssol.
Kjøkken:
Kjøkkenet er i åpen løsning mot stuen og har innredning med lysgrå glatte fronter. Det er hvite fliser på vegg mellom benk og overskap. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Nedfelt koketopp.
Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Soverom:
Fint soverom med 2 garderobeskap. Soverommet har stort vindu ut mot balkongen.
Bad:
Pent flislagt bad med lys grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggene. Badekonstruksjonen er fra byggeåret.
Dusjhjørne med skjermvegg i glass. Vegghengt toalett. Baderomsinnredning med underskap og heldekkende benkeplate med nedfelt servant og speil over. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Det er varmekabler i gulvet. Badet er gitt TG 2.
Gulv:
Tre-stavs parkett i alle rom med unntak av badet som er flislagt.
Himling:
Det er hovedsakelig malt betonghimling med synlig v-fug. På badet er det nedsenket himling i hvitmalte metallplater med downlights.
Vegger:
Malte gipsvegger og malte betongvegger. Leiligheten ble malt i august 2022.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.08.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 37546, tinglyst 15.01.08, type heftelse: bruksrett til 2 parkeringsplasser. Merk at det kun er bruksrett til 1 parkeringsplass som medfølger.
Bruksrett kan kun overdras til hjemmelshaver til eierseksjon i gnr. 3, bnr. 638, 639, 640, 641, 642 og 643 og andelseier i Skøyentorget Borettslag
De øvrige servituttene omhandler:
- Felles stikkledninger for avløp
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
- Bestemmelse om rett til å ha liggende balkonger.
- Bestemmelse om bruksrett til boder. Bestemmelse om garasje/parkering.
- Bestemmelse om felles bruk til parkering.
- Bestemmelse om fellesareal.
- Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for rep. og vedlikehold.
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Svært attraktiv og hyggelig beliggenhet i et spennende og populært område på Sjølyst/Skøyen.
Karenlyst Allè kan by på flere spennende butikker (Slettvoll, Høyer, Moniker, Anton Sport og Ha Det På Badet), serveringssteder (Maschmanns Matmarked, Starbucks, Santinos, Japo Sushi, Brødbakerne og Qui), hyggelige kafeer (Joe & The Juice, Samson og Kaffebrenneriet), matbutikker (KIWI, Meny, ICA og Maschmanns Matmarked), treningssenter (Sats, Magnat og EVO), og andre servicetilbud (postkontor, Vinmonopolet og apotek).
Umiddelbar nærhet til Skøyen Stasjon med trikk, tog, flytog og bussforbindelser.
Den korte veien til flytoget gjør det enkelt for pendlere å rekke første og siste flyvning.
En spasertur unna finner du Frogner og Majorstuen med sitt yrende cafè- og uteliv, samt spennende shoppingmuligheter.
Rett utenfor døren finnes det gang- og sykkelsti langs Frognerkilen, som tar deg i retning Aker Brygge og sentrum.
Motsatt retning langs Bestumkilen fører deg mot Lysaker, Fornebu og Sandvika.
Via gangveier rett utenfor døren er det kort avstand til Bygdøylandet med flotte rekreasjonsområder som tur - og sykkelstier samt flere strender som Paradisbukta, Bygdøy Sjøbad og Huk.
I tillegg finner du kultur som Norsk Folkemuseum og Frammuseet. Det er også kort vei til Frognerparken.
Boligen passer perfekt for den som vil bo urbant med alt dette har å by på av goder, men likevel med store grøntområder rett utenfor døren.
Gangavstand til marina/båtplasser i Bestumkilen og Frognerkilen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen sogner til Skøyen skole. Det er flere barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 744,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Det er store grøntarealer med sittegrupper og beplantning utenfor sameiet.

Parkering

Det medfølger parkeringsplass nr. 195. Dette er en tinglyst bruksrett. Det betales kr 226,- pr mnd for en garasjeplass og det er mulig å kjøpe ytterligere en plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bygeområde for boliger, forretninger, bevertning og allmennyttig formål. i henhold til reguleringsplan S-3911datert 19.06.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 19.06.2002.
Det foreligger planer for utbygging av småbåthavnen i Bestumkilen som kan påvirke utsynet fra balkongen til leiligheten.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2 964,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader kr. 1 563,-, kabel-tv kr. 451,-, oppvarming kr. 724,-, garasje 226,-.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.22 med 4%.
Eiendomsskatten er kr 0 pr år p.t. Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune.
Nåværende eier har ikke bodd i leiligheten og har ikke oversikt over strømforbruk
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av bredbånd. Kostnad må dekkes av kjøper.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 114 123,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 bli kr 4 010 843,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 0,- pr år p.t.
Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2021 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens boligverdi for 2019, antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 951,- pr. 31.12.21.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.21
Det er ikke felles lån i sameiet.
Sameiet eier 10,76% av Sjølyststranda Driftsameie og selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden er som utgjør kr. 2 791 642,- Selskapets andel vises som anleggsmidler under posten "andel ek i fellesanlegg og utgjør kr. 151 124,-
Sameiet eier 10,84% av Sjøyststranda Garasjesameie og har solidaransvar for den samlede gjelden som utgjør kr. 1 411 873,-. Selskapets andel vises som anleggsmidler under andel ek i fellesanlegg og utgjør kr. 193 153,-.
Andel resultat 2021 utgjør - 76 170,76,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lekshus AS

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bestumkilen boligsameie, med sameiebrøk 44/4358.
Sameiet består av 54 seksjoner.
Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse.
Foretatt påkostninger de senere år:
- 2012, installlert nytt nøkkelkortsystem på fellesdører.
- 2016, renhold og maling av fasade i tre. Skofte del av panel teknisk rom på tak. Maling vegger inngangsparti.
- 2018, installasjon av filterkrets på radiatorkrets i teknisk rom for å forhindre groing og slam i rør.
- 2020, Maling inngangspartier. Manglende beslag på nordsiden er montert.
- 2021, rens av ventilasjonsanlegg. Utskiftning ringetablå ved inngangsdør. Vedlikeholdsspyling av avløpsrør. Utskiftning av pumpestyring og frekvensomformer på 2 stk. returpumper for radiatorkurs på varmeanlegg.
Planlagte påkostninger:
Løpende vedlikehold. Det er budsjettert med kr. 372 000 i 2022.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 20.000,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 57-0028/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2228

Dato

Sist oppdatert: 23. november 2022 kl. 13:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.