Granittveien 10

Granittveien 10, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3242, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 180 kvm
Totalt primærrom: 168 kvm

Primærrom:
Kjeller 41 kvm: Kjellerstue, soverom, gang, bad.
1. etasje 83 kvm: Stue, kjøkken, soverom, entré, bad og vaskerom.
2. etasje 44 kvm: 3 soverom, bad og gang.

Sekundærrom:
Kjeller 12 kvm: Bod og verksted.

I tillegg er det frittstående redskapsbod på ca. 9 kvm.
Terrasser på totalt ca. 67 kvm.
Deler av 2. etasje er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde under skråtak.
Krypekjeller er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde/ikke tilfredsstillende gulv.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong. Enebolig fra år 1993. Tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak med takopplett tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 38% TG0, TG1 og er i orden, 58% TG2 pga. alder, slitasje, skader mv., 2% TG3 strakstiltak nødvendig og 2% TGIU og er ikke undersøkt.

Følgende har fått Tilstandsgrad 3.

Takvinduer:
Enkelte takvinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Platting:
Skjevheter er påvist. Eksempelvis ved inngangsdør. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Utvendig trapp:
Trapp i betong med rekkverk av tre: Helhetsvurdering. Skjevheter/deformasjon på utvendig trapp. Skjevheter/deformasjon bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Følgende har fått Tilstandsgrad 2.

Bad underetasje:
Helhetsvurdering på grunn av alder på tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner.

Bad 1. Etasje:
Enkelte gulvfliser har sprekker. Det er ikke mulig å verifisere om tettedetaljer ved slukmansjett og klemring er utført korrekt. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjon. Det er kun målt lokalfall rundt sluk på en tilgjengelige side grunnet plassering av badekar. Fallet er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Bad 2. Etasje:
Helhetsvurdering på grunn av alder på tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner.

Vaskerom:
Helhetsvurdering på grunn av alder på tettesjikt, røropplegg og andre installasjoner.

Kjøkken:
Det er observert symptomer på fukt i benkeskap under vask.

Kjeller:
Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

Krypkjeller:
Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.

Loft:
Det er på enkelte områder på belegg/gulvoverflater observert dårlig vedheft mot underlaget. Konstruksjonen mot takkonstruksjon er lukket og det er ikke inspeksjonsmulighet. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. Det ene dørbladet til innerdør på loft/2. etasje har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Tekniske anlegg:
Ventilasjon på grunn av alder på sentralavtrekksvifte og varmtvannsbereder på grunn av alder og tilstand. Enkelte vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid snart er passert.

Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen.

Vinduer:
Det ble observert fuktmerker i vindu på vaskerom. Vinduer er fra byggeår, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Yttertak:
Det er observert sprekker i utvendig blybeslag i overgang mellom tak og vegg ved loftstue. Fare for fukt kan komme inn i konstruksjonen. Snøfangerutstyr ikke etablert.

Terrasse:
Overflatene er slitt og trenger fornying. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Det ble observert råteskader på håndrekke ved utvendig hjørne.

Drenering:
Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder.

Utvendig vann- og avløpsledninger:
Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid snart er
passert.

Andre forhold:
Det ble observert fuktproblematikk i bakkant ved overgang støttemur og himling i carport.

Følgende er ikke undersøkt.

Grunnmur:
Fundamenter er naturgitt skult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Forøvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen i 2015, da det kom med et flatpakket møbel. Selger opplyser at det forsvant igjen i 2016-2017. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Informasjon fra selger:
- Nytt hovedbad i 2015.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge:
Vaskemaskin og tørketrommel, fryseboks og 2 vegglampetter i stue.

Løsøre og tilbehør som vil medfølge:
Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og arbeidsbenk i kjelleren. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming i boligen er ildsted i stue, ellers elektrisk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.04.1993.

Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. Trappetrikk fra hoveddør, bakgangsdør og terrassedør til terreng.
4. Isolering av trapp mot kjeller.
5. Innredning og isolasjon av kjeller.
6. Montering av ventil soverom 2. Etasje.
7. Montering av håndlist loftstrapp.
8. Rømningsstige fra loftsstue til terreng.
9. Attest byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger godkjente tegninger fra Stavanger kommune på boligen, datert 10.06.1992.
Det foreligger godkjente tegninger fra Stavanger kommune på caport, datert 03.08.1994.
Det foreligger godkjente tegninger fra Stavanger kommune på takoppbygg og skifte av 2 vinduer, datert 15.011.2001. Nye plantegninger på loftet.

Kjellerstuen er på byggetegninger fra Stavanger kommune datert 10.06.1992 byggemeldt som soverom.
Bad i kjeller er på byggetegninger fra Stavanger kommune datert 10.06.1992 byggemeldt som bod.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 7606, tinglyst 04.06.1993, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforeningen. Særskilt avtale for kommunens og Stavanger energiverks rettigheter og plikter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til Granittveien 10 som ligger i rolige og barnevennlige omgivelser på Tasta. Her har man gåavstand til barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Boligen ligger rett uten for bykjernen. På denne korte turen inn til til sentrum kan man nyte både Bjergsted parken, Stavangers flotte nye konserthus, Gamle Stavangers avslappende atmosfære og de maritime omgivelser langs Vågen, før man er midt i smørøyet av byen. Her finner vi som kjent et fantastisk utvalg av opplevelser og tilbud nesten uansett hva man leter etter i hverdagen.

Boligen har flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, som Tastaveden, og kort vei unna ligger også et flott idrettsanlegg med kunstgressbane bare for å nevne noe.

For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Barnehager:
Trollbergen Barnehage 0.6 km
Espira Tastarustå bhg 0.7 km
Tastavarden barnehage - Gullfaks 0.8 km

Skoler:
Teinå barneskole 0.7 km
Vardenes barneskole 1 km
Tasta barneskole 1.2 km
Tastarustå ungdomsskole 0.3 km
Tastaveden ungdomsskole 1.6 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 2.6 km
Stavanger offshore tekniske skole 2.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 495 kvm.

Parkering i caport og på tomten. Carport er på ca. 29 kvm.

Eiendommen har adkomst via kommunal- og privat vei (28/3315 Velforeningen Byfjordtunet) med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen følger kommuneplan KPL-1103 Kommuneplanens arealdel 2019-2034, formål boligbebyggelse, datert 09.12.2019. Med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse som formål i henhold til reguleringsplan 1349B Gjeraberget ved byfjorden datert 29.08.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Og regulert til frittliggende annen veigrunn (8kvm) som formål i henhold til reguleringsplan 1731 Tastarustå datert 25.04.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.596,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Medlemskap i Byfjordtunet Velforening med kostnad på kr 600,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.119 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 9.300 pr. år. Abonnement følger ikke med boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 217 508,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 383 027,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.433.670.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Marie Heng Svelland og Harald Svelland

Etter nærmere avtale med megler.

Byfjordtunet Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Minimumprovisjon: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0222/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.22222

Sist oppdatert: 30. september 2022 kl. 14:10