Kantorveien 2B

Kort om eiendommen

 Moderne og pen 4-roms selveierleilighet i Kolbotn sentrum. Kolbotn sentrum har alt av butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon (buss og tog-forbindelse).

 Meget sentral beliggenhet i et hyggelig bomiljø.

 Innholdsrik leilighet med god planløsning - inneholder bl.a. stor stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Fra stue er det utgang via skyvedør til vestvendt balkong. Elektrisk markise.

 Én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Enkel adkomst med heis fra leilighetsplan til garasje. 2 boder i kjeller.

 Fjernvarme, varmtvann, kabel-TV, internett, m.m. er inkludert i fellesutgiftene.

 Leiligheten er bygget i 2017, og det er 5 års garanti fra utbygger etter ferdigstillelse. < 
                             

Eiendommen

Kantorveien 2B, 1410 KOLBOTN
Gårdsnummer 240, bruksnummer 230, seksjonsnummer 5, kommunenummer 3020

Eier

Arne Martinsen

Områdebeskrivelse

Flott beliggende selveierleilighet i et populært boområde. Meget sentralt beliggende på Kolbotn i et trivelig og etablert boområde.

Kolbotn Torg har omkring 60 forretninger, servicetilbud og ulike restauranter. I tillegg finner en Kolben Kulturhus hvor det er et rikt kulturliv med konserter, kino og bibliotek.

Grøntareal, gågaten, torget og strandsonen mot Kolbotnvannet skaper en lun, hyggelig atmosfære og gir rom for et levende miljø. Kolbotn Torg er det naturlige knutepunktet i Oppegård kommune med nærhet både til Oslo sentrum og Oslofjorden.

Kolbotn togstasjon i umiddelbar nærhet med hyppige avganger til Oslo og Ski i rushtiden. Med direkte tog tar det kun 12 minutter til Oslo sentrum. Ellers god bussforbindelse til byen, Greverud, Tårnåsen, Sofiemyr og Trollåsen.

Kort vei til barnehager og skoler. Gode turområder i nærheten av boligen, samt tennisanlegg og slalåmbakke i Ingierkollen. Kun 5 minutter med bil til 18-hulls golfbane på Oppegård. Kort vei til Sørmarka med rekreasjonsområder, svømme- og idrettshall, lysløyper og flotte turområder i utmark. Kort kjøre-/sykkelavstand til Gjersjøen og Oslofjorden med badeplasser på blant annet Hvervenbukta, Ingierstrand og Svartskog.

Øvrige linker om informasjon om området:
- www.nordrefollo.kommune.no
- www.kolben.no
- www.kolbotntorg.no

Veibeskrivelse

Kantorveien har adkomst fra Strandliveien. Strandliveien har adkomst fra Kolbotnveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Flere barnehager i nærheten. Vassbonn barneskole og Ingieråsen ungdomsskole ligger i kort gangavstand. Roald Amundsen videregående skole ligger sentralt plassert på Sofiemyr.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 111 kvm
Totalt bruksareal: 101 kvm
Totalt primærrom: 97 kvm


Primærrom:
1. etasje, 97 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og 2 bad.

Sekundærrom:
1. etasje, 4 kvm: Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i blokkens kjelleretasje på hhv. ca 5 kvm og 3 kvm. Bodene er merket "14" og "81".

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2020 utført av Tommy Berg v/BN Analyse. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 6 599,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Godt vedlikeholdte fellesarealer. Pent beplantede utearealer med hekker, diverse busker og bed. Lekeplass og sittebenker.

Parkering

Bruksrett til én garasjeplass i blokkens kjeller. Heis fra leilighetsplan til garasje. 

Gjesteparkeringsplasser er korttids parkeringsplasser kun for gjester. Biler parkert på gjesteparkeringsplasser skal ha parkeringstillatelse plassert i vinduet og parkeres i ca 24 timer

For øvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. /Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Såle på ukjent grunn for takstmannen. Det presiseres at takstmannen ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser og derved har begrenset kunnskap til byggets byggegrunn og stabilitet utover eventuelle visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Grunnmur i støpt betong. Yttervegger i betong og treverk med teglsteinsforblending og trepanel på fasader. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Flatt tak tekket med papp eller folie. Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle bygningselementer er gitt tilstandsgrad 1 (TG1) i rapport fra takstmannen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.2017. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
- Sluttrapport med dokumentasjon for den faktiske disponeringen av avfallet skal sendes inn.
- Plassering og beliggenhetskontroll. 

Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Flott beliggende selveierleilighet ved Kolbotn sentrum. Pen leilighet fra 2017 med utgang til vestvendt terrasse. Garasje i blokkens kjeller - heis fra leilighetsplan til garasje. Enkel adkomst til leiligheten med automatisk døråpner inn til blokken, og heis fra inngangsplan til leilighetsplan (forøvrig kun én trapp opp fra inngangsplan).

Entré: Flislagt gulv med varmekabler. Plass til garderobeskap. Downlights. Portåpner med kamera.

Gang: Adkomst fra entré. Plassbygget skyvedørsgarderobe med speil. Downlights.

Stue: Romslig stue med god plass til spisebord og sofaløsning. Store vindusflater. Utgang til solrik uteplass via skyvedør. Elektrisk markise (full bredde). 2 x spotlight-skinner i stue/kjøkken. 

Kjøkken: Åpen løsning mot stue. Godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer følger; induksjon platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn (med damp-funksjon) og kombinert kjøl-/frysesskap. Utrekkbart høyskap.

Bad 1: Adkomst fra entré. Flislagt gulv og vegger, malt himling. Downlights i himling. Vegghengt wc. Dusj med dusjvegger. Baderomsinnredning (servant med underkskap og speil).

Soverom 1: Romslig rom med god plass til dobbeltseng. Plassbygget garderobeløsning. Vindu mot øst.

Bod med adkomst fra soverom 1. Kommode og garderobeskap følger.

Bad 2 med adkomst fra bod/soverom 1: Flislagt gulv og vegger, malt himling. Varmekabler. Downlights i himling. Opplegg til vaskemaskin (vaskemaskin og tørketrommel følger ikke).

Soverom 2: God størrelse. Hylleløsning følger. Vindu mot øst.

Soverom 3: Romslig rom, god plass til dobbeltseng. Garderobeskap følger. Vindu mot øst. 6 stk plissegardiner.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i begge badene. Forøvrig er boligen oppvarmet med vannbåren varme i alle øvrige rom. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kantor Terrasse sameie, med sameiebrøk 101/6987.
Sameiet består av 77 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Regnskap for 2019 viste et overskudd på kr 774 507,-.

Planlagte påkostninger:
- Opprinnelig infrastruktur for ladning av elbil er oppbrukt, og styret jobber nå med mulighet for å få tilstrekkelig infrastruktur for ladning av elbil i hele garasjeanlegget. Eventuell løsning og kostnadsbilde er p.t. usikkert.
- Styret jobber med mulighet for at hver seksjonseier skal få mulighet med å få innglassert balkongen. Styret er i dialog med kommunen og leverandør Lumon. Dersom dette blir mulig, må hver seksjonseier som ønsker innglassing bekoste egen innglassing.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 13 servitutter (i tidsrommet 1920-1994) på sameiets eiendom og omhandler bl.a. bestemmelse om adkosmtvei, vann-/kloakkledninger, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten.

Servituttene vil følge eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2010002 datert 14.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.09.2013.

Kommuneplan for Nordre Follo - kommuneplan 2019-2030 datert 13.05.2019 gjelder for området.

Vi gjør oppmerksom på at Kolbotn sentrum er under videre utvikling, samt at det vil bli oppført boliger ved Kantorveien/Kolbotnveien/Båtsleppa.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR49.2098

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 10:49

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.287,- pr. mnd. og inkluderer:  Garasje, kommunale avgifter, fjernvarme, kabel-TV, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester og diverse drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:
- Garasje: kr. 150,-
- Felleskostnader: kr. 3.030,-
- Fjernvarme: kr. 707,-
- Kabel-tv/internett: kr. 400,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og standard tv-/internett-abonnement er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 438 412,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 178 283,20. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Ingen langsiktig fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.576.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-. 

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.