Brunlaløkka 52

Brunlaløkka 52, 3292 STAVERN
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4044, bruksnummer 742, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
2. etasje 70 kvm: Entre, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen 1 utvendig bod på ca. 5 kvm utenfor inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2021 utført av Petter Christiansen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på støpt plate på grunn. Etasjeskille av betong og trekonstruksjoner. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er liggende kledning på fasader. Takkonstruksjon og tekking er ukjent.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det gitt TG1 på alle punkter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Selger opplyser i egenerklæringsskjemaet at på ettårsbefaringen av eiendommen ble det utbedret noe kosmetisk og en liten sprekkdannelse i malingen i gipsen på tre steder. Dette ble utbedret av maler.
Selger opplyser også at det er luftet planer om å bygge felles søppelbod på årsmøte i sameiet i år. Dette vil eventuelt kunne øke husleien noe.

Velkommen til Brunlaløkka 52!
Stilig og lettstelt leilighet med god planløsning og solrik terrasse.

Leilighet i kjedet 4-mannsbolig fra 2020 beliggende i 2. etasje.
Første møte med eiendommen er en asfaltert gårdsplass med parkeringsplass for leilighetene. Parkeringsplassen som følger leiligheten er plassert nærmest veien på høyre side når du ser mot boligen. Opp trappen til leiligheten har du sportsboden på venstre side når du står mot inngangspartiet. Sportsboden har plass til både sykler og oppbevaring av andre ting man trenger å stue vekk fra leiligheten.

Inn i entreen er det parkett på gulvene som går igjen i hele leiligheten, gips på vegger og downlights i tak. Romslig plass til å henge av yttertøy.
Fra entreen ledes du inn i leilighetens første soverom. Dette soverommet kan brukes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt ettersom hva du trenger.
Videre innover et delikat flislagt bad som er innredet med servant i innredning, dusjnisje, vegghengt toalett og medfølgende vaskemaskin. Downlights i tak og varmekabler i gulv.
Hovedsoverommet er stort og romslig med tilhørende garderoberom/ walk-in garderobe.
Stue og kjøkken har åpen løsning med gode møbleringsmuligheter. God plass til spisegruppe for hyggelige spisestunder. Kjøkkenet er fra Designa med hvite fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, kjøl/fryseskap og induksjonstopp.
Stuen har god plass til sofa og tv-krok. Utgang til solrik terrasse.

Leiligheten har store vindusflater som gir leiligheten mye lys og hyggelig atmosfære. Leiligheten er malt i delikate og moderne farger. Her kan du flytte rett inn!

Vaskemaskin medfølger i handelen.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har balansert ventilasjonssystem, gulvvarme på badet og varmes ellers opp med varmeovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom, kun en antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 26.02.2019 - Dokumentnr: 237225 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening- Det er pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest velforening.

De øvrige servituttene omhandler:
Erklæring/avtale om at Nettelskapet har rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg, tinglyst jordskiftesak vedrørende grensegang, og bestemmelse om adkomstvei og vann/kloakkledning for boliger beliggende i Brunlabakken og Brunlaløkka.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter overnevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er beliggende i et rolig og barnevennlig område på Brunla med solrike uteområder. Nabolaget Brunlaskogen Vest er et nylig etablert område vest for Brunlafeltet hvor det blant annet er bygget en flott akebakke med grillhytte, ballbinge og lekeplass. Det er i tillegg flotte turområder med turstier hvor det blir kjørt opp skiløyper på vinterstid.
Det er kort vei til skole, barnehage, dagligvare og offentlig transport. Det er ca.2-4 km til Stavern sentrum med butikker, idrettsanlegg, småbåthavn, golfbane og alle servicetilbud. Til Larvik sentrum er det ca. 4-6 km.

Fra Larvik kjører du 301 ut av Larvik mot Stavern. Etter 3,5 km ta første vei til høyre etter golfbanen skiltet mot Jordet. Deretter venstre inn Gamle Stavernsveien og første til høyre inn Brunlaveien. Følg denne ca. 1 km og du vil få avkjøringen inn til Brunlaskogen vest på høyre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnevennlig og koselig område hvor nærmeste skole er Jordet Barneskole og Brunla Ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærheten. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 3 699,7 kvm.
Fellestomten er opparbeidet med plen og asfalt på gårdsplassen. Sameie har investert i en robottgressklipper som klipper plenen på fellestomten.

Boligen har 1 biloppstillingsplass plassert foran leiligheten.
Stor gjesteparkering lenger syd for leiligheten for besøkende.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Etter ferdigstillelse av område vil Brunlaløkka overtas av Larvik kommune. Frem til kommunen overtar veien har Brunlaskogen Eiendom AS ansvar for brøyting og vedlikehold av veien.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål (Felt B1) i henhold til reguleringsplan Brunlaskogen Boligfelt datert 08.10.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.10.2013.

Området nordvest for leiligheten er regulert til konsentrert småhus bebyggelse. Kjøper må forvente utbygging og eventuelt støy i forbindelse med det.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) : Brunla miljølandsby og aktivitetspark. Planlegging er igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 11 390,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 600,- pr. år inkludert nettleie.
Boligen er bygningsforsikret gjennom sameiet, og er inkludert i felleskostnadene.
Velavgift er kr 1400 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 699 pr. mnd for både tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Deler av Altibox, forsikring og regnskapsfører.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Det er forsøkt hentet inn formuesverdi fra Skatteetaten, men det opplyses at det ikke foreligger.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi. Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes.

Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding. Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 973 842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristoffer Lindvig Labori

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Brunlaløkka 26-60 sameie, med sameiebrøk 1/18.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Regnskapsfører er Wican regnskap Vestfold AS , tlf. 69 35 56 56.
Sameiet er ikke tilknyttet forretningsfører og regnskap for sameiet foreligger ikke enda da det er første året som et sameiet.
Dugnad må påregnes og det er 2 dugnader i sameiet pr. år. Straffegebyr på 500 kr vil bli fakturert dersom man ikke er med på dette.
Snømåking og gressklipping utføres av beboerne selv ved behov. Fellesarealene blir klippet av robotgressklipper i regi av sameiet.
Dyrehold er tillatt i sameiet under forutsetning av et hensynsfullt dyrehold.
Planlagte påkostninger: Styret jobber med å få inn tilbud på garasjer og felles bod, men ingenting er avtalt enda.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Brunlaskogen Vest Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger, alle inkl. kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 23-0110/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.21110

Sist oppdatert: 11. oktober 2021 kl. 10:03