Solgt: 3 420 000 kr

Stokkaveien 61B

3 390 000 kr
70 m²
2 soverom
Velkommen til Stokkaveien 61 B - en flott oppusset leilighet med flotte kvaliteter.
Marianne Bryne
Presenteres av
Marianne Bryne
Kampen
Lekker 3-roms leilighet i ettertraktet område. Renovert i 2020. Vestvendt balkong.
  • Prisantydning
    3 390 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    304 092 kr
  • Omkostninger
    8 926 kr
  • Totalpris
    3 733 018 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1949
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    70 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 743 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Leiligheten er beliggende på Kampen, og er ypperlig for deg som vil ha en urban tilværelse med kun få minutters gange til sentrumskjernen. Leiligheten har en gjennomgående god standard da den ble renovert i 2020, og har i dag et delikat og moderne uttrykk - noe utenom det vanlige! Det originale tregulvet er behandlet og bevart, listefri overgang mellom vegger og tak og en god planløsning.
- Renovert av fagfolk i 2020.
- Nytt elektrisk anlegg.
- Nytt VVS anlegg (rør-i-rør system).
- Delikat bad med marmor fliser, spiletak og flott innredning.
- Gjestetoalett med like fliser som på badet.
- Helsvart kjøkken med integrerte hvitevarer.
- Garderobeskap på begge soverommene.
- Vestvendt balkong med gode solforhold.
- God lagringsplass i to boder.
- Kun TG1 i tilstandsrapport.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Stokkaveien 61B, 4024 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1435, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Stokkaveien 61 Borettslag, organisasjonsnummer 932 303 310

Innhold

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm
Primærrom:
1. etasje, 70 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, wc og to soverom.
I tillegg disponerer boligen to boder - en i kjeller oppmålt til ca 8,5 kvm og en på loft oppmålt til ca 8 kvm (her er der gulvareal som er målt, grunnet skråtak).
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.10.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betong. Etasjeskiller og skillevegger mellom boenhetene i betong. Yttervegger med mur/betong konstruksjoner.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten inneholder kun TG1.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er fint plassert i høy første etasje i ettertraktet boligblokk på Kampen. Leiligheten er betydelig oppusset i 2020 og har i dag et delikat og moderne uttrykk - noe utenom det vanlige! Leiligheten har nytt VVS anlegg (rør-i-rør system), nytt elektrisk anlegg med automatsikringer, samt nytt kjøkken og bad. Det originale tregulvet er behandlet og bevart, veggene er sparklet og malt, med listefri himling.
Fra entréen ledes en videre inn inn til stuen og kjøkkenet. Et lys og luftig rom, med stor vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er god plass til en større sofa og spisebord. Kjøkkenet er fra IKEA, med alle hvitevarer integrert i innredningen. Innredningen er i matt helsvart - en fin kontrast til de ellers lyse overflatene. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til balkong. Balkongen er vestvendt med gode solforhold fra tidlig formiddag til kveld.
Det er to soverom i leiligheten, begge av god størrelse. Begge soverommene er innredet med garderobeskap.
Baderommet er flislagt, og i likhet med resten av leiligheten også renovert i 2020. Arbeidet er utført av fagpersonell. Badet har et delikat uttrykk med marmorfliser på gulv, metrofliser på vegg og spiletak. Det er innredet med vask nedfelt i baderomsinnredningen, dusjnisje og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har et separat toalett, også med marmorfliser.
Ellers er det rikelig med lagringsmuligheter. Leiligheten har en bod på loftet, i tillegg til en bod i kjelleren.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Radiator i stue og på soverom. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1949.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 2733, tinglyst 17.11.1951, Erklæring/Avtale: Felles fyringsanlegg med Stokkaveien 63. Felles vedlikehold. Gjelder denne matrikkelenheten med flere.
De øvrige servituttene omhandler:
Dagboknr 2600, tinglyst 01.11.1948 Erklæring/Avtale: Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.
Dagboknr 1326, tinglyst 04.06.1952 Erklæring/Avtale: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Alle servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten vi har for salg i Stokkaveien 61B er beliggende i et ettertraktet område på Kampen. Området er ypperlig for dem som ønsker er urban tilværelse der det kun tar om lag 15 minutter å spasere inn til sentrumskjernen. Med dette kan en enkelt benytte seg av byens utallige spisesteder, shopping, konserter på konserthuset eller ta del i byens yrende uteliv.
Det er også flotte tur - og rekreasjonsområder like ved som Stokkavatnet og Mosvatnet. Her kan en få det beste av to verdener! Ellers er også Leedalparken like i nærheten hvor en også kan nyte et bedre måltid på Matmagasinet eller noe godt å drikke på Lervig Local.
Langs Misjonsveien er det gode bussforbindelser med hyppige avganger mot Tasta og sentrum.
Kort fortalt et område som kombinerer byliv og tilbaketrukket ro og fred på en særdeles god måte. Denne kombinasjonen som gjør bo-trivselen her er meget god.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0,5 km.
Hertervigtunet barnehage (1-5 år) 0,5 km.
Noas Ark barnehage - Bjergsted (0-6 år) 0,7 km.
Skoler:
Kampen skole (1-7kl.) 0,5 km.
Eiganes skole (1-7 kl.) 0,9 km.
Våland skole (1-7 kl.) 1,7 km.
Kannik skole (8-10 kl.) 1 km.
Tastaverden skole (8-10 kl.) 1,7 km.
St. Olav videregående skole 1 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3.075 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 10 oppstillingsplasser for parkering og 4 garasjer i blokken (totalt 18 leiligheter i borettslaget).
Styret organiserer parkeringen etter liste (ansiennitet).

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-blokkbebyggelse formål i henhold til reguleringsplan 2418 Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel. Datert 27.05.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under bakken:
2192 Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Datert 08.12.2008. Formål kjøreveg og annen veggrunn - teknisk anlegg.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
2703 Detaljregulering for Misjonsmarka nord. Eiganes og Våland bydel. Status planlegging igangsatt. Plantype detaljregulering.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4.743,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold av bygg, TV og internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, oppvarming via radiator, nedbetaling andel fellesgjeld, etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7000,- pr. år. /4600 kwh. pr. år.
Leverandør: Tibber og Lyse. Årlig nettleie kr: 4450,-.
Boligen er tilknyttet Telia (Get) som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 714 032,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 570 515,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 32.786,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 304.092,- pr. 05.10.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 5 590 882,- pr. 05.10.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13557184 2, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2021: 0.74% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 05.10.2021: kr 1.800.660,-
Andel av saldo: kr 97.939,-
Første termin: 01.12.2013 Første avdrag: 01.12.2018 (siste termin 01.06.2038)
Lånenummer: 12137184484, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.10.2021: 1.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 108
Saldo per 05.10.2021: kr 3.790.223,-
Andel av saldo: kr 206.154,-
Første termin/første avdrag: 28.12.2018 (siste termin 28.09.2048)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.703.018,-. Av dette beløpet utgjør kr 304 092,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Susanne Stavnem Svensson og Petter Hodneland

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Stokkaveien 61 Borettslag.
Borettslaget består av 18 leiligheter. 1 blokk med 3 oppganger.
Forretningsfører er Bate, tlf. 51849500.
Opplysninger fra forretningsfører:
- Egne ordensregler. Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes via styret.
- Fellesvaskeri tilgjengelig.
- Vaktmesteravtale.
- Oppvarming ved radiatorer er med i felleskostnader.
- Medlem i velforeningen Misjonsmarkens Vel.
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
- Lånefinansiert renovering av bunnledninger og rørstammer gjennomført i 2018.
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Telia.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 35-0284/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.21284

Dato

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 12:31

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.