Moreneveien 17

Moreneveien 17, 1605 FREDRIKSTAD
Gårdsnummer 208, bruksnummer 422, kommunenummer 3004

Totalt bruttoareal: 212 kvm
Totalt bruksareal: 194 kvm
Totalt primærrom: 149 kvm

Bruksareal:
Enebolig 175 kvm
Garasje 19 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 104 kvm: Entré, trapperom, bad, stue, spisestue, kjøkken, wc og soverom
2. etasje 45 kvm: Trapperom og 3 soverom

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 26 kvm: Flere kjellerrom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.01.2021 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Eiendommen har hovedsakelig TG2 klassifiseringer som skyldes boligens alder. Boligens ansees som et oppussings-/renoveringsprosjekt. Kjøper må påregne mye vedlikehold.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eiendommen er å anse som et renoverings-/oppussingsobjekt.
Oppført i bindingsverk over grunnmur, isolert.
Utvendig har bygningen stående trekledning med overflatebehandling.
Vinduene er hovedsakelig isolerglass i treramme.
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
INNVENDIG er boligens primær rom preget av:
Vegger er i hovedsak strie, panel og plater.
Gulv i boligen er preget av parkett, keramiske fliser, belegg og teppe.
Himling er av takplater og panel.
Innerdører er hovedsakelig finerte og tredører.
Boligen har en ytterdør i tre med overflatebehandling.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Kjøleskap og komfyr på kjøkken i 1. etg. samt Komfyr i 2. etg. (Usikkert hvilken stand dette er i)

Boligen varmes opp med panelovner, varmepumpe og peis.
Eiendommen har 1.fase elektrisk anlegg. Det er lagt ny el-ledning i til husvegg for omlegging til 3-fas anlegg.
Det er ilagt fyringsforbud på pipen da det er registret mangel for innekledd skorstein i 2. etg, samt defekt sotluke. (Fyringsforbud inntil dette er rettet)

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1924

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3004/208/422:
04.08.1931 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale
TOMTEN MÅ IKKE UTPARSELLERES VED SALG ELLER BORTFESTE TIL
ANDRE UTEN SAMTYKKE FRA ROLF APENES, N.E. APENES OG BETZY
CASPARAS ARVINGER Dette er et forbud mot at eier kan skille ut deler av tomten.

30.01.1967 - Dokumentnr: 247 - Livsvarig borett
Dette rettighet vil bli slettet, å har derfor ingen betydning for salget.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og boligsalgsrapport.
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.
Det er lagt rør for datafiberanlegg inntil husvegg.
NB: Eiendommen vil ikke bli yttereligere vasket og ryddet. (Unntatt interiørstyling).

Eiendommen ligger i et veletablert boligområdet, sentralt på Trara. I kort avstand til Stjernehallen.
Det er meget kort vei til Fredrikstadmarka og byen. Det er ca. 1,5km til byen, samtidig som turområdet rundt Bjørndalsdammene ligger ca. 1km unna.
Busstasjonen ved 109-veien ligger ca. 500m unna boligen, og tilbyr hyppige avganger mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
Kommunen jar nylig lagt nye vann-/kloakkledninger i veiene rundt eiendommen.

Fra Torvbyen i sentrum: Kjør RV. 109 mot Sarpsborg, og ta av opp mot Glemmen skole. Deretter ta til høyre, ta til venstre inn på Helges vei, og deretter til høre inn på Moreneveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

SKOLER:

Trara skole (1-7 klasse) - 1,1km

Nøkleby skole (1-7 klasse) - 1,7km

Kvernhuset ungdomsskole (8-10 klasse) - 3,4km

Glemmen videregående skole - 0,8km

Fredrik II videregående skole - 2km

BARNEHAGER:

Wilbergjordet barnehage (0-6 år) - 0,7km

Noas Park barnehage (0-6 år) - 0,8km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 539,9 kvm. Hjørnetomt med gressplen og forskjellige beplantinger.

Parkering på egen tomt og i enkel garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Fredrikstad 2020 – 2032 er avsatt til: Boligformål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 634,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2018 var kr 659 726,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 375 012,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomskatten utgjør kr. 4 793,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3 691 342.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørg Solveig Brorson

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av fullmektig iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 48.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 12.500,-
Visninger: kr 1.750,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0005/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.215

Sist oppdatert: 08. mars 2021 kl. 22:41