Gjerdehagen 60

Gjerdehagen 60, 4027 STAVANGER
Gårdsnummer 28, bruksnummer 3657, seksjonsnummer 47, kommunenummer 1103

Totalt bruttoareal: 60kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm
Totalt sekundærrom: 3 kvm

P-rom inneholder:
Gang, bad, stue/kjøkken, soverom (52 kvm)

S-rom inneholder:
Bod (3 kvm)

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Dag Reimertz.

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av betongelementer, med oppforet tregulv.

Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i god stand. Det er behov for vanlig vedlikehold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder ingen TG2 eller TG3.

Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag selgers egenerklæring:
- De har skiftet sentralventilasjonen i heissjakten to ganger. Dette medførte til at det ikke kom frist luft inn i leilighetene i hele blokken. Dette ble ordnet, og ble garantisak.
- Endringer av eiendommens omgivelser: Det skal komme opp nye leiligheter(eple-stien), dette står i reguleringsplanen.
- Beboere har fått tilbud om innglassering av terrassene, dette har ikke selger ønsket. Det er mulig å få dette i ettertid slik selger har forstått det.

***

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten var nyoppført i 2014 og holder en gjennomgående god standard. Her kan en flytte rett inn! Leiligheten er plassert i byggets toppetasje, og har egen solrik balkong. Planløsningen er upåklagelig.

- Nyoppført i 2014
- God planløsning
- 1 soverom
- 4. etasje (toppetasje)
- Fast parkeringsplass i garasjeanlegg (elbil-lader kan kjøpes)
- Solrik balkong
- Ettertraktet beliggenhet
- Pent innredet
- God lagring

Fjernvarme i gulvet på badet, og i radiator i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.07.2014 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/3657/47:
06.03.2014 - Dokumentnr: 187768 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Stavanger Kommune

Org.nr: 964 965 226

Gjelder denne registerenheten med flere

08.07.2015 - Dokumentnr: 624928 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:1

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:2

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:3

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:4

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:5

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:6

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:7

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:8

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:9

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:10

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:11

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:12

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:13

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:14

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:15

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:16

Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3658 Snr:17

Rett til bruk av heis og trapp til parkeringskjeller

Gjelder denne registerenheten med flere

20.01.2014 - Dokumentnr: 52826 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 47

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 55/3870

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Leiligheten er utstyrt med sprinkelanlegg og røykvarsler med direkte avmelding til brannvesen.

Leiligheten er beliggende på Tasta, et område som byr på en rekke fasiliteter. En liten rusletur unna finner du Tastasenteret som har flere spisesteder, en rekke butikker, apotek og Sats Elixia.

Området byr på flotte tur - og rekreasjonsområder. Stokkavatnet er ca. 10 minutters gåtur fra leiligheten, og Tastaveden er like ved! Ellers er idrettspark og skatepark like i nærheten.

Det er gode bussforbindelser til sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Tastarustå barnehage (0-6 år) 0.6 km
Tastavarden barnehage 0.8 km
Trollbergen barnehage (1-6 år) 0.9 km

Skoler:
Teinå skole (1-7 kl) 0.9 km
Tasta skole (1-7 kl) 1 km
Vardenes skole (1-7 kl) 1.2 km
Tastarustå skole (8-10 kl) 0.3 km
Tastaveden skole (8-10 kl) 1.6 km
Stavanger offshore tekniske skole 2.7 km
Bergeland vgs 2.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 2 718 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Fast parkeingsplass i lukket garasjeanlegg.

(Elbil-lader medfølger ikke i handelen, men kjøpes)

Sameiere uten bil har anledning å leie ut parkeringsplassen sin til, men bare til annen sameier.

Sykler parkeres på felles sykkelstativ i parkeringskjelleren.

*Garasjeanleggene er eiet gjennom et sameie som styres av et garasjesameie for henholdsvis felt A og felt C.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og privat vei (gnr/bnr 38/3574 Skanska Eiendomsutvikling AS).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2364P, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.06.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Nærområdet er under utvikling der det planlegges større byggeprosjekter på markene sør-øst for eiendommen. Utenriksforholdene vil kunne bli endret.

Fellesutgiftene er kr 2 709,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, a-konto fjernvarme, tv - og internettpakke fra LYSE, byggforsikring, vaktmestertjeneste, styrehonorar, forretningsførsel, kontingent til velforeningen, drift - og vedlikeholdsutgifter m.m.

Fellesutgiftene fordeles følgende:
Felleskostnader (kr. 1 155,-)
Garasje (kr. 255,-)
Renovasjonsavgift: 198,-
Kontingent: 116,-
Akonto fjernvarme: 486,-
Tv/internett: 499,-

(a-konto fjernvarme avregnes ift. faktisk forbruk. Forbruk og kostnad kan variere fra eier til eier.)

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

***
SAMEIET:

Navn: Sameiet Øvre Tastarustå Felt A.
Forretningsfører: OBOS

Sameiet Øvre Tastarustå Felt A består av 48 seksjoner, og består av Gjerdehagen 56, 58, 60 og 62.

Dyrehold: Det er tillatt med dyrehold som er i samsvar med gjeldende lover og forskrifter, og under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold oversendes styret.

Velforening: Pliktig medlemskap i Øvre Tastarustå Velforening. Alle huseiere/leilighetseiere innenfor området B5 har pliktig medlemskap. Velforeningen skal bestyre og forvalte fellesarealene, innbefattet all beplanting og vedlikehold av fritidsanlegg innenfor området som ligger innenfor de respektive boligers tomtegrenser, eller som ikke blir ivaretatt av Stavanger kommune.

Dugnad: Dugnad avholdes to ganger i året for vedlikehold av fellesarealer. Pliktig oppmøte.

Reklamasjoner i sameiet: Iht. innkallingen til generalforsamling i 2019 opplyses det om at det er vanninntrenging i garasjeanlegget som holdes under løpende observasjon, og at alle lekkasjer er avmerket på tegninger hos Skanska.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Formuesverdi for 2018 var kr 679 332,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 445 594,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 553 592.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ivar Christer Andersen Fosnes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 7.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0101/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.19101

Sist oppdatert: 02. desember 2020 kl. 18:57