Gran

Lindstadvegen 100

Prisantydning

2 990 000 kr

Omkostninger: 76 092 krTotalpris: 3 066 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggår
    1958
  • Soverom
    3
  • Primærrom
    98 m²
  • Bruksareal
    151 m²
  • Tomteareal
    1 135,4 m²
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Flott eiendom i naturskjønne omgivelser-Fantastisk utsikt og meget gode solforhold-3 soverom-Flere hyggelige uteplasser

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
Salgskoordinator / Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Nittedal
mobil 97747776
telefon 67062115

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Eiendommen har en flott beliggenhet i Lindstadvegen. Her er det flott utsikt utover dalen og fjelltoppene.
Solforholdene her er helt fantastiske, på terrassen kan man nyte lange sommer kvelder og se den nydelig solnedgangen i øst. 

Boligen er over 3 plan med stue, kjøkken, spisestue og wc i 1 etasje
2 etasje består av 3 soverom , gang og flislagt bad. 

Gran er et trivelig handelssenter. For den aktive familie er det gode turmuligheter i området. Det er kort vei til Lygna, her er det flotte forhold for langrenn, skiturer, sykkelturer, bærplukking og fiske m.v. Det er også gode turmuligheter rett uten for døren. 
Fra eiendommen er det ca.1 time til Oslo med bil, ca.45 minutter til Oslo lufthavn med bil,  ca.55 minutter til Gjøvik med bil og ca.10 minutter med bil til Gran sentrum.

Eiendommen

Lindstadvegen 100, 2750 GRAN
Gårdsnummer 257, bruksnummer 17, kommunenummer 3446

Eier

Jon magnar Magnussen

Beliggenhet

Eiendommen har en flott beliggenhet i Lindstadvegen i Gran kommune, boligen ligger helt i enden av veien. Her
er det flott utsikt utover dalen og fjelltoppene, videre er det fantastiske solforhold på eiendommen. Gran er
en kommune i Innlandet, rundt sju mil nord for Oslo. Kommunen grenser i nord til Søndre Land og Vestre
Toten, i øst til Hurdal og Nannestad, i sør til Lunner og Jevnaker, og i vest til Ringerike. Gran kommune er
del av Hadeland, et tidligere sentralt småkongerike på Østlandet.

Gran er et trivelig handelssenter en time nord for Oslo og 45 minutter sør for Gjøvik, det er to kjøpesentre,
en trivelig storgate og flere handelsområder i sentrum. Med de vanelige kjedebutikkene og de
ekstra spennende nisjebutikker som for eksempel Hadeland Landhandel og Hemlaga på Næs. Maxbo og
Biltema bør vel også nevnes. Dagligvarehandelen kan man b.la ta på KIWI, SPAR eller REMA 100. For den aktive
familie er det gode turmuligheter i området. Det er kort vei til Lygna, her er det flotte forhold for langrenn,
skiturer, sykkelturer, bærplukking og fiske m.v Stort og variert kulturtilbud i kommunen, samt tilbud
innen det meste innen idrett.

Fra eiendommen er det ca. 1 time til Oslo med bil, ca. 45 minutter til Oslo lufthavn med bil, ca. 55 minutter
til Gjøvik med bil og ca. 10 minutter med bil til Gran sentrum.

Adkomst

Fra Oslo
Følge Rv4 mot Gjøvik, når du kommer til Morstadlokket tar man av Rv4 og inn mot Gran sentrum. Kjør gjennom sentrum og ta til høyre opp Hovsvegen, følg Hovsvegen ett stykke og ta til høyre opp Lynnebakka. Følg Lynnebakka ett stykke oppover og ta til høyre opp Lindstadvegen, følg veien til enden så ligger eiendommen på venstre hånd. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler
Trintom skole (1-7 kl.)  4.3 km
Jaren skole (1-7 kl.)  7 km
Sanne skole (1-7 kl.)  8.5 km
Gran ungdomsskole (8-10 kl.)  5.1 km
Hadeland videregående skole 5.2 km
Raufoss videregående skole 48.6 km

Barnehager
Knærten familiebarnehage 9 min med bil
Solheim barnehage (0-5 år)  5.5 km
Romholt barnehage (1-5 år)  6.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Innhold

Totalt bruttoareal: 166 kvm
Totalt bruksareal: 151 kvm
Totalt primærrom: 98 kvm

Bruksareal:
Enebolig 151 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
1. etasje 61 kvm: Gang, stue, peisstue, kjøkken, wc
2. etasje 37 kvm: 3 Soverom, gang, bad

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 53 kvm: 2 bod, vaskekjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.2020 utført av Roar Svendsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, videre er tomten opparbeidet med plenareal og diverse beplanting. Ellers er det også flere hyggelige uteplasser på tomten.  

Eiet tomt på 1 135,4 kvm. Grensepunktene er i følge tomtekart mottatt fra Gran kommune markert som mindre nøyaktige. 

Parkering

Parkering på egen tomt, tomten har stor gruset gårdsplass med plass til flere biler. 

Vei, vann og avløp

Det er ca. 20 meter privat vei fra Lindstadvegen til eiendommen, og privat brønn ligger ikke på
eiendommen. Bruksrett på vei og vann er imidlertid tinglyst.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunal vannledning. Det er pr. i dag ikke mulig å koble seg til kommunalt
avløpsnett. Septik og spredegrøfter er oppgradert 2004 etter krav fra kommunen.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det
offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre/mur/betong.
Støpt såle med grunnmur av lettklinker/betong.
Etasjeskillere av antatt trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd
med liggende kledning. Saltak tekket med takstein.
  
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Dette er en bolig som har blitt oppgradert en del de siste årene og de tg 2 som er gitt i taksten er pga alder.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det er bestilt informasjon om slike attester mv. hos Gran kommune som opplyser at det ikke foreligger slike attester. Forøvrig er byggning oppført før plan og bygningslov ble etablert og det mangler i flere tilfeller noen form for attester på grunn av dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott enebolig med en fantastisk utsikt ut over Hadeland og Gran. Dette er en eldre enebolig som har blitt oppgradert utvendig og innvendig over de sener år.
Boligen har en stor terrasse med en helt fantastisk utsikt og solforhold. 

I 1 etasje  kommer man inn i en stor gang med trapp til 2 etasje og ett lite wc.
Videre inn i stuen møter man ett luftig og trivelig rom med utgang til terrassen. Forøvrig i stuen er det lyse  vegger med en kontrast vegg, parkett på gulv. 
Koselig hjørne peis med innsats denne gir god varme på mørke høstkvelder. Videre er det en spisestue med tilgang inn til kjøkkenet. 
Stilig grønt kjøkken med god benkeplass.  

I 2 etasje finner vi ett flislagt bad med dusj og badekar, flislagte vegger og gulv med panel i tak hvor det er montert spotter. 
Det er 2 store soverom og ett litt mindre som passer godt som barnerom. Alle rommene fremstår med moderne farger. 

Kjelleren består av boder og en vaskekjeller. Ute er det ett uthus med som har godt med lagringsmuligheter.    

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmefolie i stue, kjøkken og gang. Gulvvarmekabler på bad og wc i tillegg er det peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er opplyst av selger at det er gravd ned en glassfibertankt som har blitt brukt til oljefyring i huset.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Det er anledning til og
fyre med bio-olje videre, men da må tanken renses før bruk. Selger opplyser at tanken vil bli levert tømt for
parafin før overtakelse. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at
tanken må alternativt tømmes/spyles/plomberes. Om det er ståltank må den fjernes. Kjøper overtar ansvaret
og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. 

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 

Dagboknr 3, tinglyst 03.01.1958, type heftelse: Bestemmelser om vannrett.  Rett til og anlegge/ vedlikeholde brønn og rørene til denne brønnen, på gnr 257 bnr 12, har også adkomstrett til denne brønnen. 
Dagboknr 8166, tinglyst 30.10.1981, type heftelse: Bestemmelser om vannrett. Rett til og anlegge rørgate og brønnfeste på tomten. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 20.06.2019 er avsatt til spredt boligbebyggelse. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0060/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2060

Dato

Sist oppdatert: 23. november 2020 kl. 12:29

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 2 127,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for feiing/tilsyn, årsgeb. tømm. septik og kontr.av.priv. avløp.
I denne prisen er det kun en tømming trenger man flere i året enn en må man dekke dette selv direkte til det firmaet som tømmer.

Gebyr for renovasjon kommer i tillegg og kostnad for 2020 er kr. 3.770,- 

Eiendomsskatten er kr 1 165,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 15.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.295,-

Boligen blir tilknyttet viken fiber som leverandør av altibox TV og internett og har avgift på
kr 1.000,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger opplyser at det blir utført høst 2020.


Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 595 306,-  ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 743 101,60. 

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.066.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,9% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler

Bjørn Kitter Asak

Telefon
Mobil 97747776
Send epost

Lurer du på noe

Bjørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.