Hjellhaugmarka 20
Prisantydning
4 450 000 kr
Etasje
2Byggår
2020Soverom
4Primærrom
114 m²Bruksareal
114 m²Tomteareal
1 006,7 m²Type
Fritidseiendom på fjelletEierform
EietFasiliteter
BalkongEnergimerke
Rød CNy flott fritidsbolig oppført i Isolaft laftet tømmer|Carport|Stor terrasse som er delvis overbygd|Utsikt|Like ved skitrekket på Roaldsiden
Visning
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.

Eiendomsmegler
mobil 91336734
telefon 70134402
Send e-postBestill verdivurdering
Marit S. Aursnes
Ålesundmobil 91336734
telefon 70134402
Send e-postBestill verdivurdering
Komplett salgsoppgave
Kort om eiendommen
Fritidsbolig som har fin beliggenhet på Roaldsiden i etablert hyttefelt. * Like øst for alpinanlegget på Stranda med ski inn * Sørvendt beliggende med gode sol og utsiktsforhold. * Preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. * 3 soverom og stor stue/soverom på loft som evt. kan avdeles. Utgang til balkong * Treterrasse på terreng mot sør og vest som er delvis overbygd. * Carport med plass til to biler * Gasspeis eller vedovn monteres av selger etter kjøpers ønske (kfr. megler)
Eiendommen
Hjellhaugmarka 20, 6200 STRANDA Gårdsnummer 52, bruksnummer 482, kommunenummer 1525
Eier
Skigardsbakken AS
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt like øst for skiheisen på Strandafjellet. Ca 6 km til Stranda sentrum med butikker, restauranter og de fleste sentrumsfunksjoner. Lett tilkomst til friluftsområder sommer og vinter. Langrennsløype på vinterstid rett utenfor døren.
Adkomst
Når du kjører på Hevsdalvegen mot Stranda sentrum ta av til venstre på Ringstadsætra, ta så første til venstre og følg denne og ta av andre vei på venstre hånd inn Hjellhaugmarka, følg denne og du få eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
Innhold
Totalt bruksareal: 114 kvm Totalt primærrom: 114 kvm Primærrom: 1. etasje, 57 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom. Loft, 57 kvm: Trapperom, 3 soverom, wc. I tillegg tilbygget carport. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 05.04.2020 utført av Henning Gartz.
Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 1 006,7 kvm. Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med gruslagt avkjørsel og romslig parkeringsplass. Markterrasser på terrenget mot sør og vest. Øvrige arealer fremstår som naturtomt.
Parkering
Carport
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Byggemåte
Fritidsbolig over to plan med carport som tilbygg til 1 etasje. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av laftet "tømmer" med kjerneisolerte stokker. Overbygd inngangsparti og overbygde markterrasser foran 1 etasje. Understøttet veranda med tett dekke, foran loftsetasjen mot vest. Yttertaket er et saltak, tekket med torv. Grunnmur av istøpte ringmurselementer med pålimte sementfiberplater. Ytterveggene over grunnmuren er av "isolaft" stokker, med kjerne av EPS isolasjon og overflater av beiset kryssfiner. Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt, sporfrestt dørblad med vindusfelt. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftet mot vest, utført med tett dekke som tak over terrassen under. Carport som tilbygg til 1.etasje mot nord. Utført som et pulttak av tresperrer mellom ytterveggen på hytten og en vegg av stedstøpt betong. Tak er tekket med torv. Takst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Eventuell adgang til utleie
Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Standard
Nyoppført fritidsbolig på to plan med attraktiv beliggenhet like øst for skisenteret på Roaldsiden på Strandafjellet. 1. etasje: Gang har fliser på gulv og og i stue/kjøkken er det eikegulv. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt på wc i loftsetasjen. Beiset tømmer og beiset panel på vegger. Beiset panel i himlingene. Soverom med eikeparkett og beisa vegger. Bad har flislagt gulv og tømmer/panel på veggene. Svart innredning fra HTH med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servant. Dusjkabinett blir montert. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Svart HTH kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt induksjonskoketopp. Electrolux Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Takhengt svart ventilator med komfyrvakt. Gasspeis eller vedovn monteres av selger etter kjøpers ønske (kfr. megler) Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt overbygd terrasse. Innvendig åpen trapp i stuen, 1/4 svingtrapp som har malte vanger, malt håndrekker og rekkverkspiler av metall. Trinn av lakkert eik. 2. etasje: 3 soverom, alternativt 2 soverom og stor stue med utgang til vestvendt veranda. Stuen/soverommet kan avdeles i to om ønskelig. Wc på loft har flislagt gulv og tømmer/panel på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys å veggen over servanten. Vegghengt wc. Innvendige dører har formpressede profilerte dørblad og karmer av tre. Tekniske installasjoner: Skjult elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i gangen. Termostatstyrte varmekabler i gulvene i gangen i 1. etasje i stue, kjøkken, bad og wc-rom. Innfelte downlights i himlinger i alle rom. Mulighet for internettlinje. Rør i rør system for tappevann. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter på badet. Lekkasjesikrings- system med automatisk vannavstenging. Sensor under kjøkkenbenken. Røykvarslere i begge etasjene. Isolaft hytte. Panel takk stue, hvitmalt med spotter i tak. Beina panel. Svart trapp med eiketrinn og stålspiler.fliser i gang. Vk i alle gulv i 1.etasje unntatt soverom.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er gulvarme i hele 1. etasjen, samt på wc i 2. etasje.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Regulerings-og arealplaner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i detaljreguleringsplan for Andersgrenda i Hevsdalen datert 20.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 28.06.2016. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Overtakelse
Etter nærmere avtale.
Opplysninger om oppdraget
Oppdragsnummer 76-0102/20 Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund NO 950 007 613 MVA Oppdragets KR-kode KR76.20102
Dato
Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 09:18
Økonomi
Eiendommens utgifter
Kommunale avgifter er kr 8 300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendomsskatten pr år er ikke opplyst. Avg. til privat vei / brøyting, ca kr 5.000,- pr. år. Eiendommen er et nybygg og selger har således ikke kjennskap til løpende utgifter for eiendommen.
Formuesverdi
Eiendommen er nybygg og formuesverdi er ikke fastsatt.
Omkostninger
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som er kr 900.000,-, samt - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-. - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk. - Pantattest kr. 172,- Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.513.842,-. I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.
Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Visning
Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.

Eiendomsmegler
mobil 91336734
telefon 70134402
Send e-postBestill verdivurdering
Marit S. Aursnes
Ålesundmobil 91336734
telefon 70134402
Send e-postBestill verdivurdering
Plantegninger
Se alle bilder i galleriet
Viktig informasjon
Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Hvitvaskingsreglene
Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.
Personopplysningsloven
I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.
Boligkjøperforsikring
Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF. Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring) innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.
Lovanvendelse
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet. Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)
Lurer du på noe
Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Sjekk din boligverdi!