logo

Hjellhaugmarka 20

Prisantydning

4 490 000 kr

Omkostninger: 23 842 krTotalpris: 4 513 842 kr
Etasje
2
Byggeår
2020
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
114 m² / 114 m²
Tomteareal
1006.7 m²
Type / Eierform
Hytte / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Visning 4.10. Ny flott fritidsbolig oppført i Isolaft laftet tømmer|Carport|Stor terrasse som er delvis overbygd|Utsikt|Like ved skitrekket på Roaldsiden

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Ålesund
mobil 91336734
telefon 70134402

Send e-post
Bestill verdivurdering

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Fritidsbolig som har fin beliggenhet på Roaldsiden i etablert hyttefelt. 
* Like øst for alpinanlegget på Stranda med ski inn 
* Sørvendt beliggende med gode sol og utsiktsforhold. 
* Preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. 
* 3 soverom og stor stue/soverom på loft som evt. kan avdeles. Utgang til balkong
* Treterrasse på terreng mot sør og vest som er delvis overbygd.
* Carport med plass til to biler

Eiendommen

Hjellhaugmarka 20, 6200 STRANDA
Gårdsnummer 52, bruksnummer 482, kommunenummer 1525

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt like øst for skiheisen på Strandafjellet. Ca 6 km til Stranda sentrum med butikker, restauranter og de fleste sentrumsfunksjoner. Lett tilkomst til friluftsområder sommer og vinter. Langrennsløype på vinterstid rett utenfor døren. 

Veibeskrivelse

Når du kjører på Hevsdalvegen mot Stranda sentrum ta av til venstre på Ringstadsætra, ta så første til venstre og følg denne og ta av andre vei på venstre hånd inn Hjellhaugmarka, følg denne og du få eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1. etasje, 57 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom.

Loft, 57 kvm: Trapperom, 3 soverom, wc.

I tillegg tilbygget carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 05.04.2020 utført av Henning Gartz. 

Tomten

Eiet tomt på 1 006,7 kvm. Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med gruslagt avkjørsel og romslig parkeringsplass. Markterrasser på terrenget mot sør og vest. Øvrige arealer fremstår som naturtomt.

Parkering

Carport

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidsbolig over to plan med carport som tilbygg til 1 etasje. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av laftet "tømmer" med kjerneisolerte stokker. Overbygd inngangsparti og overbygde markterrasser foran 1 etasje. Understøttet veranda med tett dekke, foran loftsetasjen mot vest. 

Yttertaket er et saltak, tekket med torv. Grunnmur av istøpte ringmurselementer med pålimte sementfiberplater. Ytterveggene over grunnmuren er av "isolaft" stokker, med kjerne av EPS isolasjon og overflater av beiset kryssfiner.

Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt, sporfrestt dørblad med vindusfelt. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftet mot vest, utført med tett dekke som tak over terrassen under.

Carport som tilbygg til 1.etasje mot nord. Utført som et pulttak av tresperrer mellom ytterveggen på hytten og en vegg av stedstøpt betong. Tak er tekket med torv.

Takst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Standard

Nyoppført fritidsbolig på to plan med attraktiv beliggenhet like øst for skisenteret på Roaldsiden på Strandafjellet. 

1. etasje:
Gang har fliser på gulv og og i stue/kjøkken er det eikegulv. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt på wc i loftsetasjen.
Beiset tømmer og beiset panel på vegger. Beiset panel i himlingene. 

Soverom med eikeparkett og beisa vegger. 

Bad har flislagt gulv og tømmer/panel på veggene. Svart innredning fra HTH med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servant. Dusjkabinett blir montert. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Svart HTH kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate.  Integrerte hvitevarer. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt induksjonskoketopp. Electrolux Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Takhengt svart ventilator med komfyrvakt. 

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt overbygd terrasse. 

Innvendig åpen trapp i stuen, 1/4 svingtrapp som har malte vanger, malt håndrekker og rekkverkspiler av metall. Trinn av lakkert eik. 

2. etasje: 
3 soverom, alternativt 2 soverom og stor stue med utgang til vestvendt veranda. Stuen/soverommet kan avdeles i to om ønskelig. 

Wc på loft har flislagt gulv og tømmer/panel på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys å veggen over servanten. Vegghengt wc.

Innvendige dører har formpressede profilerte dørblad og karmer av tre. 

Tekniske installasjoner: 
Skjult elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i gangen. 
Termostatstyrte varmekabler i gulvene i gangen i 1. etasje i stue, kjøkken, bad og wc-rom. 
Innfelte downlights i himlinger i alle rom.
Mulighet for internettlinje.
Rør i rør system for tappevann. Avløpsrør av plast.
Varmtvannstank ca. 200 liter på badet.
Lekkasjesikrings- system med automatisk vannavstenging. Sensor under kjøkkenbenken. 
Røykvarslere i begge etasjene. 
Isolaft hytte. Panel takk stue, hvitmalt med spotter i tak.  Beina panel. Svart trapp med eiketrinn og stålspiler.fliser i gang. Vk i alle gulv i 1.etasje unntatt soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvarme i hele 1. etasjen, samt på wc i 2. etasje. 

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i detaljreguleringsplan for Andersgrenda i Hevsdalen datert 20.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 28.06.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.20102

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten pr år er ikke opplyst. 

Avg. til privat vei / brøyting, ca kr 5.000,- pr. år. 

Eiendommen er et nybygg og selger har således ikke kjennskap til løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Eiendommen er nybygg og formuesverdi er ikke fastsatt. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som er kr 900.000,-, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.513.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Visning

Vi i Krogsveen ønsker trygge visninger for alle våre kunder og ansatte, og har innført tiltak som sikrer visninger med lav smittefare. Meld deg derfor på visning i god tid innenfor annonsert tidspunkt eller ta kontakt med megler for privatvisning.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet selgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen er en nyoppført bolig som ikke har vært brukt som bolig i mer enn ett år og selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

TakstEgenerklæring boligselgerforsikringEnergiattest
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler

Marit S. Aursnes

Telefon
Mobil 91336734
Send epost

Lurer du på noe

Marit svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.

Sjekk din boligverdi!

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu

Sentralbord: 67 52 95 50

Følg oss på FacebookMeld deg på nyhetsbrev

© 2020 Krogsveen AS

logo

Martin Linges vei 17, 1364 Fornebu
Sentralbord: 67 52 95 50

© 2020 Krogsveen AS 2018

PersonopplysningerBruk av cookies