Hjellhaugmarka 20

Kort om eiendommen

Fritidsbolig som har fin beliggenhet på Roaldsiden i etablert hyttefelt. 
* Like øst for alpinanlegget på Stranda med ski inn 
* Sørvendt beliggende med gode sol og utsiktsforhold. 
* Preparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. 
* 3 soverom og stor stue/soverom på loft som evt. kan avdeles. Utgang til balkong
* Treterrasse på terreng mot sør og vest som er delvis overbygd.
* Carport med plass til to biler

Eiendommen

Hjellhaugmarka 20, 6200 STRANDA
Gårdsnummer 52, bruksnummer 482, kommunenummer 1525

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert hyttefelt like øst for skiheisen på Strandafjellet. Ca 6 km til Stranda sentrum med butikker, restauranter og de fleste sentrumsfunksjoner. Lett tilkomst til friluftsområder sommer og vinter. Langrennsløype på vinterstid rett utenfor døren. 

Veibeskrivelse

Når du kjører på Hevsdalvegen mot Stranda sentrum ta av til venstre på Ringstadsætra, ta så første til venstre og følg denne og ta av andre vei på venstre hånd inn Hjellhaugmarka, følg denne og du få eiendommen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 114 kvm
Totalt primærrom: 114 kvm

Primærrom:
1. etasje, 57 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom.

Loft, 57 kvm: Trapperom, 3 soverom, wc.

I tillegg tilbygget carport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra verdi- og lånetakst datert 05.04.2020 utført av Henning Gartz. 

Tomten

Eiet tomt på 1 006,7 kvm. Skrånende, sørvendt tomt. Opparbeidet med gruslagt avkjørsel og romslig parkeringsplass. Markterrasser på terrenget mot sør og vest. Øvrige arealer fremstår som naturtomt.

Parkering

Carport

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Fritidsbolig over to plan med carport som tilbygg til 1 etasje. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med ringmur av betong og støpt gulv på grunnen. Ytterveggene over grunnmuren er av laftet "tømmer" med kjerneisolerte stokker. Overbygd inngangsparti og overbygde markterrasser foran 1 etasje. Understøttet veranda med tett dekke, foran loftsetasjen mot vest. 

Yttertaket er et saltak, tekket med torv. Grunnmur av istøpte ringmurselementer med pålimte sementfiberplater. Ytterveggene over grunnmuren er av "isolaft" stokker, med kjerne av EPS isolasjon og overflater av beiset kryssfiner.

Vinduene og verandadørene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt, sporfrestt dørblad med vindusfelt. Understøttet veranda av trekonstruksjoner foran loftet mot vest, utført med tett dekke som tak over terrassen under.

Carport som tilbygg til 1.etasje mot nord. Utført som et pulttak av tresperrer mellom ytterveggen på hytten og en vegg av stedstøpt betong. Tak er tekket med torv.

Takst og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. 

Standard

Nyoppført fritidsbolig på to plan med attraktiv beliggenhet like øst for skisenteret på Roaldsiden på Strandafjellet. 

1. etasje:
Gang har fliser på gulv og og i stue/kjøkken er det eikegulv. Det er varmekabler i alle gulv i 1. etasje samt på wc i loftsetasjen.
Beiset tømmer og beiset panel på vegger. Beiset panel i himlingene. 

Soverom med eikeparkett og beisa vegger. 

Bad har flislagt gulv og tømmer/panel på veggene. Svart innredning fra HTH med nedfelt servant. Speil og lys på veggen over servant. Dusjkabinett blir montert. Gulvmontert wc. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 

Svart HTH kjøkkeninnredning med malte fronter og laminert benkeplate.  Integrerte hvitevarer. Nedfelt rustfri oppvaskkum og nedfelt induksjonskoketopp. Electrolux Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Takhengt svart ventilator med komfyrvakt. 

Utgang fra stue/kjøkken til vestvendt overbygd terrasse. 

Innvendig åpen trapp i stuen, 1/4 svingtrapp som har malte vanger, malt håndrekker og rekkverkspiler av metall. Trinn av lakkert eik. 

2. etasje: 
3 soverom, alternativt 2 soverom og stor stue med utgang til vestvendt veranda. Stuen/soverommet kan avdeles i to om ønskelig. 

Wc på loft har flislagt gulv og tømmer/panel på veggene. Servantskap med malte fronter og heldekkende servant. Speil og lys å veggen over servanten. Vegghengt wc.

Innvendige dører har formpressede profilerte dørblad og karmer av tre. 

Tekniske installasjoner: 
Skjult elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter i gangen. 
Termostatstyrte varmekabler i gulvene i gangen i 1. etasje i stue, kjøkken, bad og wc-rom. 
Innfelte downlights i himlinger i alle rom.
Mulighet for internettlinje.
Rør i rør system for tappevann. Avløpsrør av plast.
Varmtvannstank ca. 200 liter på badet.
Lekkasjesikrings- system med automatisk vannavstenging. Sensor under kjøkkenbenken. 
Røykvarslere i begge etasjene. 
Isolaft hytte. Panel takk stue, hvitmalt med spotter i tak.  Beina panel. Svart trapp med eiketrinn og stålspiler.fliser i gang. Vk i alle gulv i 1.etasje unntatt soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er gulvarme i hele 1. etasjen, samt på wc i 2. etasje. 

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i detaljreguleringsplan for Andersgrenda i Hevsdalen datert 20.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser revidert 28.06.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR76.20102

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8 300,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten pr år er ikke opplyst. 

Avg. til privat vei / brøyting, ca kr 5.000,- pr. år. 

Eiendommen er et nybygg og selger har således ikke kjennskap til løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Eiendommen er nybygg og formuesverdi er ikke fastsatt. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av andel tomteverdi som er kr 900.000,-, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.513.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.