Solgt: 1 500 000 kr

Slettestien 3

1 590 000 kr
34 m²
1 soverom
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Sola sentrum - Attraktiv 2-roms med god planløsning og sentral beliggenhet.
  • Prisantydning
    1 590 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    9 988 kr
  • Omkostninger
    43 049 kr
  • Totalpris
    1 553 037 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1989
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    34 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 800 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Slettestien 3, en arealeffektiv leilighet med en sentral beliggenhet i Sola sentrum. God offentlig kommunikasjon fra Solakrossen. Flotte turområder like i nærheten eller i kort kjøreavstand.
  • Sentral beliggenhet.
  • Arealeffektiv leilighet med en smart og praktisk planløsning.
  • Gode bussforbindelser.
  • Nymalt leilighet.
  • Flytt rett inn! Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Slettestien 3 , 4050 SOLA
    Kommunenummer 1124, gårdsnummer 15, bruksnummer 360, seksjonsnummer 33

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 38 kvm
    Totalt bruksareal: 34 kvm
    Totalt primærrom: 34 kvm
    Primærrom:
    Stue m/åpen kjøkkenløsning, bad/wc og soverom.: 34 kvm
    I tillegg disponerer leiligheten en bod.
    Beboerne i Slettestien 3 har blant annet tilgang til flotte fellesarealer med bl.a biljardrom, fellesrom for sammenkomster, sykkelparkering, treningsrom, boblebad og felles vaskerom med nye vaskemaskiner/tørketromler. (Det må betales depositum for å få tilgang til å kunne benytte seg av treningsrom, garderober og biljardrom )
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.11.2016 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Leiligheten fremstår i normalt god stand, etter alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Leiligheten har gjennomgående god standard med malt strie på vegger og parkett på gulv.
    Badet ble pusset opp i 2004 og har fliser på gulv og vegger. Kjøkkenet har stilren innredning fra Møre kjøkkeninnredning fra 2005.
    Store vindusflater og god planløsning gjør leiligheten svært praktisk og gir mye naturlig lys.

    Oppvarming

    Elektrisk.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.04.1989. Denne kan mottas ved henvendelse til megler.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
    Dagboknr 3488, tinglyst 06.05.1991, type heftelse: Panterett til sameiet på 15.000,-.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
    Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
    Dagboknr 5331, tinglyst 02.06.1988, type heftelse: Bestemmelse om veg.
    Servituttene vil følge eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Meget sentral beliggenhet i Sola sentrum. Sola sentrum har i dag et rikt og variert servicetilbud med et utall av butikker, post, apotek, spisesteder m.m.
    God off. kommunikasjon fra Solakrossen. Sola ligger med kort avstand til både Forus, Tananger, Sandnes og Stavanger sentrum.
    Flotte turområder finner man enten på Sola, Vigdel, Hellstø stranden eller i lysløypa ved Åsen. Skoler i alle alderstrinn er bare en spasertur unna.
    Vil man drive med sport og idrett er tilbudet stort. Gangavstand til Sola idrettsanlegg hvor det er både fotballbaner, håndballbaner, svømmehall m.m. Golfbane er det på Forus, Bærheim og ved Solastranden.

    Adkomst

    Ta inn Slettestien fra Solakrossvegen like overfor Shell stasjonen. Da får man blokken på høyre side.
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    1-7 kl. Sande skole
    1-7 kl. Skadeberg skole
    8-10 kl. Sola ungdomsskole
    Vgs. Sola videregående skole
    Vgs. Sandnes videregående skole
    Bhg. Dravhaug barnehage (0-6 år)
    Bhg. Sande barnehage (3-5 år)
    Bhg. Akasia Solahagen barnehage (1-6 år)
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 2.453 kvm som tilhører sameiet.

    Parkering

    Det er flere felles parkeringsplasser på området for beboerne. I praksis finner man alltid ledig plass. Dert er ingen tinglyste P-plasser direkte knyttet til leilighetene.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0442 datert 14.11.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnader dekker betjening av denne leiligheten sin andel av sameiet sin fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift, kabel-tv grunnpakken, drift av vaskemaskiner, rengjøring av fellesarealer, forretningsførsel, strøm til fellesareal m.m. Beboerne må belage seg på at de må delta på dugnad. Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.

    Kommunale utgifter

    Fellesutgiftene er kr 1.800,- pr. mnd. og inkluderer betjening av andel fellesgjeld fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter, lønn og honorarer til styre, regnskapsfører, revisor, rengjøring av fellesareal, arbeidsgiveravgift, reparasjoner og vedlikehold av bygget, hvitevarer i vaskerom, diverse utstyr i trimrom og ellers i fellesarealet, brannvern, beplantning i fellesareal inne og ute, strøm til fellesareal, kommunale avgifter, utgifter under dugnad som avfallskontainer, verktøy, redskaper og litt mat/drikke, snøbrøyting, bredbånd, TV-kanaler, huseierforsikring, yrkesskadeforsikring for ansatte, investering i nedgravde bosscontainere (avskrives over 10 år) og administrative utgifter som porto, printerblekk, kontingent Huseiernes Landsforbund.
    Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid.
    Fellesutgiftene justeres etter sameiets faktiske utgifter. Utgiftene vurderes hvert år og øker normalt minimum i takt med konsumprisindeksen.
    Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Likningsverdi for 2018 var kr 407.936 - ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil likningsverdien for 2018 være kr 1.468.570,-. Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2018.
    Likningsverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av likningsverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel fellesgjeld er kr 12-956,- pr. 31.12.2015 og betjenes gjennom fellesutgiftene.
    Andel formue er kr 6.524,- pr 31.12.2015.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 857.709,- pr. 31.12.2015 med flytende rente. Nedbetalingstid år 2021.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.
    - Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 2.050,-.
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.
    Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.633.049,-
    Av dette beløpet utgjør kr 12.956,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Ronny Høiland

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet sameiet Slettestien 3.
    Forretningsfører er Sameiet Slettestien 3, tlf.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Det er ikke tillatt med dyrehold.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    Utvendig maling av bygget i 2013. Oppussing i treningsrom/garderober 2011. Taket på bygget i 2008.
    Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
    Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.
    Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Provisjon: Fastpris kr. 50.000,-
    Oppgjørshonorar: kr 3.950,-
    SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0243/16
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR3516243

    Dato

    Sist oppdatert: 04. august 2021 kl. 12:08

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.