Solgt: 2 660 000 kr

Østgårdveien 1B

2 300 000 kr
72 m²
2 soverom
Velkommen til Østgårdveien 1B - en romslig leilighet 
presentert av Per-Espen Omberg v/ Eiendomsmegler Krogsveen
Per-Espen Omberg
Presenteres av
Per-Espen Omberg
Østgårdfeltet
Lys og romslig leilighet i populært område - 2 soverom - Overbygget balkong - Garasjeplass
  • Prisantydning
    2 300 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    324 000 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 200 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Østgårdveien 1B - En flott leilighet med flott balkong, og god planløsning. Leiligheten ligger innenfor bomringen, og kort vei til byen med bil. Leiligheten er romslig med god planløsning, og stort kjøkken. Det er kort vei til handelsområdet i Dikeveien, samt Fredrikstadmarka hvis du er av den turglade typen. Høydepunkter:
  • Overbygget balkong
  • Lys leilighet med to romslige soverom
  • Pent kjøkken med profilerte fronter
  • Nærhet til barnehager/skole
  • Garasjeplass i felles rekkegarasje
  • Kort vei til dagligvarebutikk, sentrum og byens fasiliteter
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Østgårdveien 1B, 1617 FREDRIKSTAD
    Kommunenummer 3004, gårdsnummer 202, bruksnummer 143, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 22, Østgård 1 Borettslag, organisasjonsnummer 954630013

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 84 kvm
    Totalt bruksareal: 76 kvm
    Totalt primærrom: 72 kvm
    Bruksareal:
    Leilighet 76 kvm
    Primærrom:
    Leilighet:
    1. etasje 72 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom
    Sekundærrom:
    Leilighet:
    1. etasje 4 kvm: Bod
    I tillegg disponerer boligen en kjellerbod oppmålt til ca. 17kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og murkonstruksjoner, og fasade med forblendet med teglstein og pussede flater.
    Andelsleilighet tilhørende Østgård 1 Borettslag beliggende på Lisleby i Fredrikstad kommune. Borettslaget består av 24 andeler med felles tomteareal. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressarealer, sittegrupper og diverse beplantning.
    Boligbygg over fire etasjer samt kjeller. Bygget har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere i hovedsak av betong- og murkonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med trekarmer og tre-lags glass fra 2010.
    Leilighet beliggende i byggets andre etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt overbygget balkong på ca 9 m2. Oppvarming med elektrisitet.
    Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til ca 17 m2. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles rekkegarasje. Garasjen har motorisert leddport.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2 - Bad: TG2 grunnet alder, samt fuktmerker/skader på servantskap
    TG2 - Kjøkken: TG2 grunnet alder, samt hakk i gulvflater observert foran kjøleskap.
    TG2 - Øvrige rom: Stedvis bruksslitasje/bruksmerker.
    TG2 - Tekniske anlegg: TG2 grunnet alder.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    2010 - Høiax varmtvannsbereder på ca. 120 liter
    2010 - Balkongdør og vinduer med tre-lags glass

    Standard

    Leiligheten ligger i et blokkbygg på populære Østgårdsfeltet. Inngang til leiligheten fra felles trappoppgang. Fra entréen er det gang mellom soverommene og bad. Gangen leder videre inn til den romslige stuen med plass til både spisegruppe og sofakrok. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong, hvor du kan plassere en liten sittegruppe. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen, og innehar mye skapplass med profilerte fronter. Kjøkkenet innehar integrert komfyr fra Hotpoint Ariston, microovn fra Electrolux og keramisk platetopp fra Siemens.
    Innvendig er hovedsakelig gulvflatene belagt med parkett og laminat. Slette, hvite innerdører, og leiligheten har naturlig tiluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk fra baderom og kjøkken.
    Badet er fra byggår, men er overflatefornyet med gulvbelegg og malte veggflater. Innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur fra Oras.

    Oppvarming

    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.12.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Ferdigattesten omfatter fasadeendring og etter isolering av vegger.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Borettslaget har også tinglyst en fellesobligasjon i forbindelse med innskudd borettslag. Dette gjelder grunnboken til borettslaget.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Ved å bo på Østgårdfeltet er det kort vei med bil til Fredrikstad sentrum som byr på de fleste fasiliteter. Bussforbindelsene er gode, med hyppige avganger i nærheten. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Lisleby. Handelsområdet i Dikeveien tilbyr blant annet Østfoldhallene, og en rekke muligheter for shopping eller dagligvarehandel. Er du av den turglade typen, ligger Fredrikstadmarka med lysløype og turstier perfekt til for sykkel- og gåturer, hele året. Leiligheten ligger på innsiden av bomringer i forhold til Fredrikstad sentrum.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    SKOLER:
    Nøkleby skole (1-7. klasse) - 1,1km
    Haugeåsen ungdomsskole (8-10. klasse) - 1,7km
    Glemmen VGS - 3,4km
    BARNEHAGER:
    Roselia barnehage (1-6 år) - 0,6km
    Solstua familiebarnehage - 1,1km
    Hjørgunn barnehage (0-6 år) - 1,3km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 5 336 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressarealer, sittegrupper og diverse beplantning.

    Parkering

    Parkering i garasje, samt felles plass etter gjeldende regler.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til 113 - blokkbebyggelse, 300 - offentlig trafikkområde og 333 -parkeringsplass i henhold til reguleringsplan "31 Et område ved Lislebyveien" datert 21.juni 1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser regbest 31_130 datert 21.juni 1967.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 4 200,- pr. mnd. og inkluderer:
    Personalkostnader, styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader og finanskostnader.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.
    Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, og dette er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 628 340,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 262 024,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 15 190,- pr.
    Andel fellesgjeld er kr 324 000,- pr. 01.08.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 7 753 550 ,- pr. 10.08.21 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser: 1,75% flytende rente
    Lånets løpetid: 25 år og 5 måneder

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.625.132,- Av dette beløpet utgjør kr 324.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Else Alstad

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Østgård 1 Borettslag.
    Borettslaget består av 24 leiligheter.
    Forretningsfører er OBOS Østfold, tlf: 69 30 03 59.
    Dugnad samt trappevask må påregnes.
    Dyrehold er tillatt i henhold til husordensreglene, men dette må søkes til borettslagets styre før anskaffelse.
    Foretatt påkostninger/saker borettslaget har jobbet med i 2020/2021:
    - Forhandlet frem rentereduksjon på Borettslagets lån
    - Innhentet priser/forslag til løsninger på Elbil-lading
    - Inspeksjon av ventilasjonsanlegg
    - Fellesutgiftene økte 1. januar 2021 med 200kr i mnd.
    Planlagte påkostninger:
    - Inspeksjon av tak
    - Maling av inngangsparti
    - Fortløpende vurderinger vedrørende nett/fiber
    - Rensing av ventilasjonsanlegg
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Selger ønsker rask overtakelse.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger, og er avtalt til:
    Vederlag: 1,65% av salgssummen
    Kontroll av hjemmel og heftelser: kr.1.250,-
    Markedsføringspakke: kr. 15.750,-
    Oppgjør: kr. 5.550,-
    Tilrettelegging: kr. 12.500,-
    Visninger pr. stk. 1.875,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 67-0031/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nedre Glomma
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR67.2131

    Dato

    Sist oppdatert: 26. august 2021 kl. 14:45

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.