Skiringssalveien 128C

Skiringssalveien 128C, 3213 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 43, bruksnummer 418, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, Kjellberg borettslag, organisasjonsnummer 863723272

Totalt bruttoareal: 68 kvm
Totalt bruksareal: 63 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal:
1.etasje 63 kvm

Primærrom:
1. etasje 59 kvm: Entre, åpen kjøkken-/ stue løsning, bad og 2 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod

I tillegg disponerer leiligheten en utebod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2021 utført av Teisbekk Takst og eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Bygget er iht. tilstandsrapport oppført i 2 etasjer i bærende konstruksjoner i tre med saltak på støpt plate på mark.

Takstmannens konklusjon:

Utbedringer:
- Vinduer på soverom er skiftet i 2014. De øvrige vinduene, terrassedør og ytterdør skal skiftes av borettslaget i 2021.
- Yttertak har ny betongtakstein i 2021
- Yttervegger er gått over og skiftet bord som var nødvendig
- Garasjerekker er fra ca. 2005

Sammendrag fra takstmann:
- Leiligheten er pusset opp i 2016 og er i god stand. Arbeider utenom maling er utført av firmaer. Kvitteringer fremlagt.
- Kjøkken med høyglans fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer.
- Bad med gulvbelegg og varmekabler. Baderomsplater på vegger. Badekar, toalett og innredning. Opplegg for vaskemaskin.
- Sikringsskap med automatsikringer fra byggeår. Jordfeilbryter er montert. Hovedkurs på 50 amp.
- VVS anlegg fra byggeår med vannrør i kobber og avløpsrør i plast. Nyere bereder.
- Egen utebod og garasjeplass i felles rekke.

Egen utebod på 4,6 m2 i felles bodbygg
Garasjeplass på 19,5 m2 i felles rekke

Det oppfordres til å lese enkeltpunktene under hver bygningsdel.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne, tidsriktige farger og en praktisk planløsning. På gulvene er det laminat og belegg.

Høyglans slett kjøkkeninnredning fra IKEA. Integrert komfyr, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskemaskin. Pleksi plate over komfyren.

Delikat bad med belegg på gulv og våtroms plater på vegg. Inneholder servant i innredning, dusjbadekar, wc og opplegg til vaskemaskin.

Stort soverom med garderobeplass.

Innebod og stor utebod.

Vedovn i stue, varmekabler på bad, ellers elektriks oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.12.92.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Velkommen til en hyggelig visning!

Virik/ Kjellberg er ansett som et særdeles attraktivt boligområde. Dette er mye pga. kombinasjonen av gangavstand til Sandefjord sentrum og de rolige og naturskjønne omgivelsene. Her bor du landlig med kort vei til skogens ro, og samtidig sentralt!

Det er kort vei til dagligvareforretning på Virik. Trygg og kort gangavstand til Virik barneskole, kort vei til ungdomsskole samt Sandefjord videregående skole på Bugården. Du finner også fantastiske turområder med preparerte skiløyper vinterstid, i umiddelbar nærhet. Du har rett og slett skiløype som frister rett utenfor stuedøra - blant annet i Marum. Litt utenfor Virik mot Furustad/Jåberg ligger Sandefjords flotte 18-hulls golfbane. Det er også kort vei (via snarvei over Geminifeltet) til Bugårdsparken med bla. stort idrettsanlegg, svømmehall, tennisbane, innendørs idrettshall og skøytebane vinterstid. Bugårdsparken er også et kjært park- og turområde i vakre omgivelser!

Leiligheten ligger innerst i borettsalget, godt skjermet fra veien og annen innsyn, leiligheten har ny solrik terrasse og disponerer den naturlige delen av hagen forran.

Fra Sandefjordsveien, ta av til Skiringssalveien og følg denne til Kjellberg/Virik. Borettslaget ligger på venstre side.

Det er skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilt ved fellesvisninger.

Virik barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i nærheten.

Dersom ovennevnte skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiet tomt på 2.586 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med busker og blomster, samt asfalterte gangveier. Leiligheten disponerer den naturlige delen på utsiden av terrassen.

Garasje og gjesteparkeringer.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 3804 19920003 Kjellberg, datert 16.6.1992.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Skiringssalveien, gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

Korridor for ny dobbeltsporet jernbane gjennom Sandefjord er vedtatt, men ikke detaljplanlagt. Deler av den aktuelle eiendommen ligger innenfor båndleggingssonen for den nye
jernbanetraseen. For mer informasjon vises til: http://www.banenor.no/Prosjekter/prosjekter/vestfoldbanen/tonsberg-skien/
Kart over korridoren kan sees på: http://asplanviak.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=76880ca5ab664db480caacfffb1656a5

Felleskostnadene er kr 5 137,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles forsikring, felles vedlikehold, felles strøm, tv/internett fra Telenor, betjening av fellesgjeld og forettningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 354,-
Avdrag kr 1.308,-
Driftsutgifter kr 2.720,-
Tv Internett kr 405,-
Garasje kr 350,-

Vinduer på kjøkken og stue, samt inngangsdør og terrassedør skal byttes nå i juni, dette finansieres med oppsparte midler.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett. Kostnaden er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 521 196,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 876 305,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 11.169,-,- pr. 31.05.21

Andel fellesgjeld er kr 264.423,- pr. 31.05.21

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.750.000,- pr.31.05.2021 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94887175645, Handelsbanken Eiendomskreditt

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.05.2021: 1.6% pa.

Andel av saldo: 264 423

Neste termin/avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 )

Flytende rente

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-

- Pantattest kr 172,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.155.855,- Av dette beløpet utgjør kr 264.423,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pernille Reppesgård Grung

Leiligheten er tilknyttet Kjellberg borettslag.
Borettslaget består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dyrehold må godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 30.000,- av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 15.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0172/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21172

Sist oppdatert: 11. oktober 2021 kl. 14:21