Solgt: 5 025 000 kr

Skåtadalen 12

5 200 000 kr
176 m²
5 soverom
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Skåthaugen
BUD MOTTATT! Enebolig med dobbel carport|Pent opparbeidet tomt|Flott utsikt|Mulighet for utleiedel|Blindvei
  • Prisantydning
    5 200 000 kr
  • Omkostninger
    131 342 kr
  • Totalpris
    5 331 342 kr
  • Byggeår
    1982
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    176 m²
  • Bruksareal
    217 m²
  • Tomteareal
    858,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig med carport på pent opparbeidet eiendomstomt. Boligen hadde tidligere utleiedel som nå er integrert i boligen. Boligen er godkjent med to boenheter.
Eiendommen ligger øverst i en blindvei og har svært gode sol-og utsiktsforhold og har en pent og betydelig opparbeidet tomt.
Boligen inneholder bla. 2 stuer, 5 soverom, 2 bad, vaskerom, kjøkken og boder.
Carport med bod og det er innvendig trapp fra carport og opp til boligen.
Kort avstand til buss, butikk og barnehage. Ca. 2-3 km til Spjelkavik og Moa med alle faciliteter.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skåtadalen 12, 6010 ÅLESUND
Gårdsnummer 20, bruksnummer 76, kommunenummer 1507

Innhold

Totalt bruksareal: 217 kvm
Totalt primærrom: 176 kvm
Bruksareal:
Carport 17 kvm
Enebolig 193 kvm
Utebod 7 kvm
Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 76 kvm: Vindfang, hall med trapp, 2 soverom, bad, kjellerstue og vindfang 2.
1. etasje 100 kvm: Gang med trapp, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom
Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 17 kvm: 4 boder
Utebod:
1. etasje 7 kvm: Bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.03.2020 utført av Mauren Frode K.. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en bindingsverkkonstruksjon som var vanlig på utførelsestidspunktet. Utvendig er huset kledd med stående bordkledning. Betong grunnmur som er utvendig pusset. Vinduer er fra byggeår, men glass er skiftet ut i en god del av vinduene fra 2006 og utover. 2- og 3-lags glass. Malte hovedytterdører og balkongdører med 2-/3-lags glass og selve dørene er fra byggeår. Trebjelkelag.
Decra taktekking fra 2009. Nye stigetrinn og plattform for feier i 2009. Heltrukken pipehatt. Avløpsrør av plast, påvist lufting over tak. Vannrør av kobber fra byggeår. Vannmåler.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått TG3:
Vaskerom i 1. etasje:
Vaskerommet er i stor grad fra byggeår. Det har vinylbelegg på gulv, malte tapetserte vegger. Utifra alder og konstruksjon står vaskerom foran oppgradering. Usikkert tettesjikt i overgang gulv/vegg.
Bad i underetasje:
Badet i underetasjen er fra 1994. Det har epoxybelegg på gulv,malte panelte vegger og himlingsplater i tak. Badet har dusjkabinett, wc og innredning med servant (fra 2012). Utifra alder og konstruksjon står badet foran oppgradering men kan fungere med bruk av tett dusjkabinett og jevnlig ettersyn av sluk.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen er over to etasjer med tidligere utleiedel i underetasjen.
Hovedetasjen:
Stue med gode lys- og utsiktsforhold og utgang til skjermede terrasser på to nivåer mot sydvest på til sammen ca 43 kvm. Peisovn i stuen. Furugulv, malte vegger og malt tak. Spotskinne i tak. Nyere plissegardiner i vinduer.
Kjøkken med laminat på gulv, malt panel og malte vegger. Plater i tak. Hvit/bøk kjøkkeninnredning fra 1990 med fliser over kjøkkenbenker. integrert komfyr og platetopp. Hvit oppvaskmaskin fra 2019, mikrobølgeovn og nyere kjøleskap. Ventilator. Spiseplass i kjøkken.
Bad er oppusset i 2007 og har fliser på gulv og vegger, plater i tak. Gulvvarme fra 1990. To sluker. Innredning med speilskap. Dusj, vegghengt wc og bide.
Vaskerom med vinylbelegg på gulv og malte vegger. Vegghengte skap og ny stålkum. Plissegardin i vindu. Egen inngang.
Gang har parkett på gulv, malte vegger og plater i tak. Luke til loft.
Hovedsoverom med laminat på gulv, tapet på vegger og plater i tak. Flott utsikt og utgang til balkong på ca 6 kvm.
Soverom 2 har laminat på gulv, malte vegger og plater i tak. Soverom 3 brukes i dag til garderoberom. Nyere plissegardiner i vinduer i alle soverommene.
Underetasjen:
Vindfang med fliser på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Gulvvarme.
Hall/trapp med tepper på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobeskap. Gulvvarme.
Bad fra 1994 med epoxybelegg på gulv, malte panelte vegger og malt tak. Hvit baderomsinnredning, dusjkabinett og wc. Vegghengt ovn. 200 liters vv-berder fra 2012.
Kjellerstue med teppe på gulv, malte panelte/malte vegger og malt tak. Persienner i vinduer. Gulvvarme i deler av stuen. Glassdør fra hall.
Vedovn.
VIndfang 2 med teppe på gulv og malte panelte vegger.
2 soverom, et med parkett på gulv og et med teppe. Plissegardin i ene soverom og rullgardin i det andre.
3 boder.
El-kontroll foretatt av Mørenett 11.02.2020.
Automatsikringer fra 2008. Begge sikringsskap ble rehabilitert i 2008 av Storøy Elektro AS. Samsvarserklæring foreligger. Ny måler i 2018.
Fiber innlagt.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, samt peisovn i stue og vedovn i kjellerstue. Gulvvarme i bad i hovedetasjen, hall, hovedvindfang og deler av kjellerstue . Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 01.10.1982.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fullføring av underetasje samt terrasse mot vest.
2. Planeringsarbeidet fullføres.
Takstige anskaffes når ildsted blir montert.
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det gjøres oppmerksom på følgende endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt.
I hovedetasjen er en del av ene soverom tatt inn i bad.
I underetasjen er boligen opprinnelig bygd og godkjent med sokkelleilighet mot vest. Bad og kjøkken er her fjernet og det er åpnet opp mot hovedenheten. Soverom mot sydøst er på tegning angitt som sportsbod. Dagens bad på tegning er angitt som wc. Garasje på tegning mot vest er ikke bygd som dette, men der er en enkel utebod under deler av terrassen. Dette er ikke omsøkt/innmeldt til kommunen.
Det foreligger ferdigattest for carport, datert 14.4.88
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/20/76:
17.09.1979 - Dokumentnr: 5598 - Bestemmelse om gjerde
17.09.1979 - Dokumentnr: 905608 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1507 Gnr:20 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1867581 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1504 Gnr:20 Bnr:76

Eventuell adgang til utleie

Boligen er opprinnelig godkjent med separat boenhet i underetasjen men denne delen er integrert og tatt i bruk som en del av boligen. Det er mulig å reetablere denne med noe ombygging.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har rolig beliggenhet i blindvei i Skåtadalen og nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noe konsentrerte boliger. Det er kort avstand til barnehage, butikk etc. Til Spjelkavik sentrum og Moa med alle fasiliteter er det ca. 2-3 km. Kort vei til flott turterreng på Emblemsfjellet.

Adkomst

Fra Spjelkavika kjører du mot Blindheim og i Blindheimsbreivika tar du av opp mot venstre mot Skåthaugen like før lysregulert gangfelt. Følg vegen og hold til høyre inn Skåtadalen. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 24 min
580 elever, 28 klasser 1.9 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 5 min
521 elever, 26 klasser 2.6 km
Flisnes skole (1-7 kl.) 5 min
245 elever, 15 klasser 3.7 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min
311 elever, 15 klasser 1.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min
486 elever, 18 klasser 2.5 km
Borgund vidaregåande skole 7 min
730 elever, 54 klasser 3.9 km
Spjelkavik videregående skole 7 min
492 elever 3.9 km
Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-6 år) 6 min
84 barn, 4 avdelinger 0.6 km
Heimdalen barnehage 22 min
64 barn, 3 avdelinger 1.8 km
Blindheim barnehage (0-6 år) 25 min
80 barn, 4 avdelinger 1.9 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 858,1 kvm som er pent og betydelig opparbeidet med belegningsstein, plen, bedd, hekk, utelys, natursteinsmurer, steintrapper, treterrasser etc.

Parkering

Carport på ca 31 kvm. Bod og trapperom i bakkant. Strøm innlagt. Loftsareal på ca 8 kvm måleverdig areal. Tre stk. vinduer er skiftet i 2018 og et stk (ikke 11 som det står i egenerklæringen) i 2010. Vinyl på gulv. For øvrig gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for 2016 - 2028 datert 12.06.2015 er avsatt til: boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 179,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen ha vannmåler og faktureres etter forbruk.
Eiendomsskatten er kr 6 628,- pr år (2019).
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 18.771 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.031,-.
Boligen er tilknyttet fiber og har en avgift på kr 568,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.331.342,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Reidun Hovde Lupke og Alfred Lupke

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0006/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.206

Dato

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 13:44

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.