Fagerveien 44

Fagerveien 44, 1454 FAGERSTRAND
Gårdsnummer 24, bruksnummer 87, kommunenummer 3023

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 138 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 126 kvm

Primærrom:
Entré, kjøkken, stue/spisestue/trapperom, vaskerom, garderobe, stue/soverom: 78 kvm
Bad, trapperom/gang, 3 soverom, wc: 48 kvm

Krypkjeller med adkomst via luke i grunnmur.
Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke m/nedfellbar stige i garderobe.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.09.2020 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stue/soverom i 1. etasje var opprinnelig garasje. Det er ikke søkt Nesodden kommune om bruksendring.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre med grunnmur i Leca. Gulvkonstruksjon i 1. etasje i siporex og etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass hovedsakelig fra 2015. Vindu på bad fra 1992, og koblet vindu på kjøkken fra byggeår. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med betongtakstein fra 2017. Overbygget inngangsparti.

TG3 er gitt:
- Bad med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

TG2:
- Krypkjeller med tanke på observasjoner og erfaringsmessig risikokonstruksjon.
- Grunnmur med tanke på alder og vedlikeholdsintervaller iht. levetidsbetraktninger.
- Drenering med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Etasjeskiller med tanke på observasjoner.
- Yttervegger, pipe, vindu på kjøkken og bad, innvendige dører, trapper, kjøkkeninnredning, vaskerom og ventilasjon med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Innvendige overflater med tanke på visuelle observasjoner.
- Wc-rom, varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør med tanke på alder og normal forventet brukstid.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lys og trivelig enebolig over 2 plan beliggende vestvendt med gode lys- og solforhold. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med blant annet ny kledning mot sør, ny taktekking i 2017, nye takrenner og nedløp i 2017, nye vinduer og terrassedør i 2015, innvendig er det slipt gulv i stuen i 2019 og ny peis i 2019. Boligen er gjennomgående og med standard med varierende alder. Noe utbedringer og oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til standard må påregnes.

Entré:
Lys og stor entré med god plass til yttertøy og sko.

Stue:
Lys og åpen stue med store vindusflater som gir mye godt lys. Moderne peisovn gir god varme på kalde dager. Utgang til stor, vestvendt terrasse i flere nivåer på til sammen ca. 45 kvm.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning i rød høyglans, hvorav noen overskap med glass. Godt med skap- og benkeplass. Benkeplate i laminat med oppvaskkum, fliser over benk og lys under overskap. Kjøkkenventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger.
Eldre kjøkkeninnredning som ble oppgradert i 2010 med nye fronter og benkeplate.

Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etasje, hvorav ett med Fransk balkong. Tidligere garasje i 1. etasje er innredet som stue/soverom.

Bad i 2. etasje:
Flislagt bad fra 1990-tallet med baderomsinnredning, servant, speil og lys. Dusjkabinett fra 2020.

Wc-rom 2. etasje:
Separat wc-rom med servant og toalett.

Vaskerom 1. etasje:
Vaskerom fra byggeår med benkeplate, gulvsluk og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

Diverse:
Stoppekran, vannmåler og varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i krypkjeller.

Vegger: Malt panel og malt strie, samt fliser på bad.
Overflater hovedsakelig fra byggeåret.
Stue malt i ca. 2019 og soverom malt i 2020.

Gulv: Gulv med parkett, fliser, gulvbelegg, og malt gulvbelegg. Fliser på bad og malt betong på vaskerom.
Overflater hovedsakelig fra varierende alder.
Gulv i entré, kjøkken og garderobe fra ca. 2010. Gulv i stuen slipt i 2019 og 2 soverom med laminat fra ca. 2008-10.

Himling: Malt panel, panel og malte flater.
Overflater hovedsakelig fra byggeåret.
Soverom malt i 2020.

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Kabel-TV
- Utestikk
- Utekran
- Utelys
- Diverse belysning og panelovner
- Garderobeskap på 2 soverom
- Oppheng i garderobe

Taklamper over spisebord i stue og kjøkken medfølger ikke.

Oppvarming:
Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i ovn i stuen. Gulvvarme på bad, entré, kjøkken og garderobe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med skrusikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.
Innmat sikringsskap fra byggeåret.
El-anlegg i boligen er hovedsakelig fra byggeåret.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1968.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Integrert garasje er innredet som stue/soverom og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det ble utført radontest på 1990-tallet, med verdier innenfor tiltaksgrensen iht. eier.

Eneboligen er organisert i Fagerstrand II sameie med årlig felleskostnader på kr. 4.000,-.
Sameiet eier de private veiene i området, en del småtomter tilliggende eiendommene rundt i området, samt stikkledninger for vann/avløp fra husvegg til kommunalt røranlegg. Oppl. iht. tidligere erfaring.

Eiendommen ligger solrikt til i et etablert, rolig og barnevennlig nabolag. Boligen ligger godt tilbaketrukket fra hovedveien i en blindvei med lite trafikk. Gangavstand til skoler, barnehager, dagligvareforretning og treningssenter på Fagerstrand. Ca. 10 minutters gange til nydelig strand og båtmarina. Her kan man nyte middagen etter jobb og se båtene og Colorline gli forbi. Nesoddmarka ligger i umiddelbar nærhet med fine turstier og skiløyper vinterstid. Få minutters gange til buss som korresponderer med båt til blant annet Aker brygge og Lysaker. Ca. 15 minutter til forretningssenter på Tangen og Vinterbro, samt idylliske Drøbak med sine fine butikker og restauraner. Ca. 40 minutter til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre inn Drøbakveien og følg denne til Fagerstrand. Ta til høyre inn Labråteveien og følg denne innover. Ta inn Fagerveien på høyre hånd og deretter 1. vei til høyre. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kort vei til barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 275,4 kvm som er godt opparbeidet med gruslagt gårdsplass og hekk mot nabo mot vest. Stor, skjermet terrasse med en sosial og morsom petanquebane.

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Vei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Fagerstrand II sameie som står for drift og vedlikehold av private adkomstveier/felles områder samt stikkledninger for vann/avløp fra husvegg til kommunalt røranlegg.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fagerstrand I og II datert 20.11.1975 med tilhørende reguleringsbestemmelser rev. 21.11.1995.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)
Navn: Områdeplan Fagerstrand
Status: Planforslag
Plantype: Områderegulering

Navn: Strandlia del 2
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.393,- for 2019. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp belastes etter forbruk. Normalt ligger kommunale avgifter på mellom 10-15 000,-/år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Felleskostnader Fagerstrand II sameie kr 4.000,-/år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 660,- pr. mnd. Boligen er p.t. tilknyttet Apple-tv og var tidligere tilknyttet Get.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 240 943,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 467 394,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.537.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.
Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olaf Eberholst Olsen og Elin Magnussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver: kr 3.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0148/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.20148

Sist oppdatert: 12. januar 2021 kl. 13:21