Jahredammen 17

Jahredammen 17, 3235 SANDEFJORD
Gårdsnummer 116, bruksnummer 145, kommunenummer 3804
Andelsnummer 11, Kamfjord Borettslag, organisasjonsnummer 951 666 424

Totalt bruttoareal: 56 kvm
Totalt bruksareal: 50 kvm
Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:
Første etasje: 50 kvm:
Entre, Stue, kjøkken, bad og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller samt bod på loft. Felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2020 utført av Hans Petter Olaussen.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i bindingsverk over grunnmurer av sementblokker fra ca 1961. Bygget er utvendig oppgradert i senere år med ny kledning og etterisolering av vegger. Ny taktekking og alt av beslag er montert. Alle vinduer er skiftet i senere år. Det samme er terrasse dør og ytterdør.Dreneringer er oppgradert og det er synlig vorteplast over mark.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Gulv på soverom er avrettet, men det er skjevheter i øvrige gulv. Det bør påregnes montering av flere varmekilder. Det er luftboble i belegg ved wc. Oppvaskmaskin på kjøkken sitter noe løst og himling på soverom har slitasje.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Lekker nyoppusset leilighet i første etasje som holder en god standard. Leiligheten ble pusset opp i 2018/2019 med nytt bad og kjøkken, innvendige overflater, elektrisk og rør.

STUE:
Lys og trivelig stue med høytrykkslaminat på gulver med panel på vegg. Utgang til terrasse og hage.

KJØKKEN:
Nytt IKEA kjøkken i 2018 i lys laminat utførelse. Benkeplate av laminat. Godt med skap og benkeplass. Alle hvitevarer på kjøkken bortsett fra kjøleskap medfølger i handelen.

BAD:
Totalrenovert i 2018 med nytt belegg på gulv, våtromsplater på vegg og ny innredning. Mekanisk avtrekk.

SOVEROM:
Lyst og romslig soverom som også har nye overflater.

TOTALINNTRYKK:
Flytt rett inn i en nyoppusset leilighet som holder en god standard. Perfekt for nyetablerere!

Elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.1961.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 538, tinglyst 04.03.1960, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Heftelsen vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger i handelen.

Eiendommen har en meget sentral beliggenhet i et rolig og etablert boligområde. Det er kort vei inn til Sandefjord sentrum. Det er kort vei til både, butikk, skole og barnehage. Det er gode tur, frilufts og rekreasjonsmuligheter. På Vesterøya finner du Kyststien en merket løype på hele 25km. Du kan også ta turen over til Østerøya og utforske kyststien der. Eller du kan ta turen inn til sentrum å nyte en av byens grønne lunger

Er kultur og liv ønskelig kan Sandefjord by på litt av hvert. I sentrum finner du kulturhus og sener som byr på en rekke show, konserter og forestillinger. Nyt markedsdager på torvet med boder og yrende liv. Ta et kafébesøk på en av byens mange og koselige kaféer. Eller rock foten på et av byens utesteder til langt på natt.

Fra sentrum følg Kilgata mot øst. Ved Shell på Kilen kjør rett frem i rundkjøringen inn i Vardeveien og følg denne oppover i et par hundre meter. Ta så første vei til venstre som er Jahredammen og første til høyre ved lekeplassen. Boligen ligger så på høyre hånd. Leiligheten er merket med Til Salgs plakat og det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 6.208 kvm og festeavgiften er inkl. i felleskostnadene. Tomten består for det meste av eiendomsmasse, asfalterte veier samt hager til diverse leiligheter tilknyttet borettslaget.

Parkering i egen innkjørsel. Her er det plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert i kommuneplan med vedtaksdato: 22.05.2014 med formål for boligbebyggelse. Ras og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for område og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Felleskostnadene er kr 3 603,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, strøm fellesarealer og generell vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Finanskostnader kr 278,-
Avdrag kr 481,-
Felleskostnader kr 2.245,-
TV- kostnader kr 599,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, denne kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene er kr 3.658,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, TV/bredbånd, forretningsførsel, festeavgift,, strøm fellesarealer og generell vedlikehold..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 398,-

Avdrag kr 416,-

Driftsutgifter kr 2 245,-

Sandefjord bredbånd: 599,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 400 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv/internett og er inkl. i felleskostnaden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 569 425,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 049 930,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 71.034,- pr.31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 187 284,- pr. 21.10.2020

Total fellesgjeld for boligselskapet er 4.611.391,- pr. 21.10.2020 og lånevilkårene er:
Lån i Nordea Bank
Rentebetingelser: 1.8%
Siste termin: 30.03.2046

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1.638.716,- Av dette beløpet utgjør kr 187.284,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna-Elisabeth Våge

Leiligheten er tilknyttet Kamfjord Borettslag.
Borettslaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad samt trappevask må påregnes. Ca. hver 6. uke.
Dyrehold må søkes til styre.
Foretatt påkostninger de senere år: Skiftet vinduer, ytterdør og terrassedør. Leiligheten i seg selv ble oppgradert for litt over ett år siden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1% av salgssummen inkl. fellesgjeld.
Minimumsvederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0351/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20351

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 09:10