Solgt: 5 400 000 kr

Granåsen 64A

5 400 000 kr
81 m²
3 soverom
Ola Wee Ahlstrand
Presenteres av
Ola Wee Ahlstrand
HOSLE
Lekker, lys og gjennomgående 4R toppleilighet m/solrik balkong - Attraktivt/sentralt - omkranset av fine grøntområder
  • Prisantydning
    5 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    99 753 kr
  • Omkostninger
    138 835 kr
  • Totalpris
    5 638 588 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    81 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 312 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Granåsen 64 A på Hosle - En stor og innbydende 4-roms toppleilighet med fin standard og gjennomgående og planløsning. Store deler av leiligheten ble pusset opp i 2020 og fremstår meget delikat. Leiligheten ligger usjenert til i 4. etasje med en herlig sydvendt veranda på 9 kvm hvor en kan nyte de gode solforholdene samtidig pent utsyn mot fellesområdene.
Her bor du i et meget attraktiv og populært område på Hosle, like ved Østerås kjøpesenter. Det tar deg ca. 6 min gange til t-bane og ca. 1 min gange til buss. Kort gangavstand til mange flotte idylliske turområder (ski, gange og sykkel), idrettsanlegg, skole-/barnehagetilbud og nærbutikker.
Utenfor leiligheten finnes et pent opparbeidet tun i landlige omgivelser med solrike grøntarealer som kan nytes både av store og små.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Granåsen 64A, 1362 HOSLE
Gårdsnummer 21, bruksnummer 565, seksjonsnummer 16, kommunenummer 3024

Innhold

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm
Leiligheten pent og usjenert til i byggets toppetasje.
Bruksareal:
Leilighet 81 kvm
Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 81 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken, 3 soverom
I tillegg disponerer boligen:
- 1 bod i kjeller med gulvareal på ca. 9 kvm.
- En sydvest vendt balkong på ca. 9 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.02.2021 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Meget fin og oppusset leilighet som ligger i toppetasjen i et bygg på 4 etasjer pluss kjeller.
Bygningen generelt:
Bygningen er oppført i betong/mur. Antatt fundamentert på komprimerte/faste masser. Yttervegger dels i bindingsverk, forblendet med teglstein og fasadeplater. Frittbærende dekker/etasjeskiller i armert betong. Tilnærmet flatt tak tekket med papp/folie. Trapper og repo i oppgang i betong. Det er fellesbo i kjeller.
Vinduer:
Vinduer fra 1996 og 2005 utført med 2-lags isolerglass og karmer av tre.
Ytterdører:
Brann og lydklassifisert inngangsdør/leilighetsdør med kikkehull og kodelås (B-30 DB35). Balkongdør fra 2005, utført med 2-lags isolerglass.
Balkonger/terrasser:
Sydvendt veranda med utgang fra stue på ca 9m2. Gulv belagt med terrassebord. Rekkverk av stål og plater.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
Overflate på gulv på bad: Enkelte bom i flis (hulrom under flis/mangelfull heft mellom flis og underlaget). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, bom og ukjent overgang til vegg mtp membran da gulvet ikke er pusset opp.
Sanitærinstallasjoner på bad: Originalt sluk uten tilknytning av membran. Anbefalt brukstid er oppbrukt og sluket bør byttes ved rehabilitering. Slik oppbygningen er må gulvet anses som utett. Det brukes dog kabinett i dag, noe som gir
redusert risiko Det er ingen avrenningsspalte fra toalett.
Sanitærinastallasjoner generelt: Montering av Waterguard anbefales i fordelerstokken til rør-i-rør opplegg.
TG 3: Ingen
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Ifølge selger er det foretatt følgende moderniseringer og påkostninger:
Alle tak og vegger på alle rom er renovert i mai 2020. Det er satt nye gipsplater på alle vegger og alt er malt av profesjonelle håndverkere. Alt det elektriske anlegg er skiftet (unntatt hovedsikring). Alle gulv har fått nytt parkett unntatt gang og bad der flisene er beholdt. Vegger og tak på bad er nye og installert vegger ihht til våtromsnorm. Terrassen er nymalt og det er installert varmeelement. Det er nye rullegardiner i stue. Alle panelovner er skiftet ut. På visningsdag vil kjøkkenmøblene ha nye fronter. Det er ny stekeovn og oppvaskmaskin, nye røykvarslere. Det er nye fronter på skyvedørsgarderrobe på soverom.

Standard

Meget fin og delikat 4-roms toppleilighet i 4. etasje med stor og sydvendt veranda på ca. 9 kvm. Leiligheten har en fin standard hvor det meste ble pusset opp i perioden 2020/2021. Blant annet leilighetens overflater, det meste av det elektriske, overflatefornying av bad og fronter, dels innmat i skap og skuffer samt oppvaskmaskin på kjøkken. Boligen ligger fint og usjenert til i toppetasjen med svært gode solforhold og pent utsyn mot flotte fellesområder.
Entré:
Pen entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcallingen slipper enkelt gjestene inn.
Stue:
Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper godt med naturlig lys inn. Stuen har god plass til sofagruppe og spisebord samt utgang til veranda.
Balkong:
Stor sydvendt veranda med utgang fra stue på ca. 9 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill.
Kjøkken:
Pent og overflatefornyet kjøkken med nyere fronter, dels innmat i skap og skuffer samt oppvaskmaskin fra 2021. Kjøkkenet er innredet med benkeplate av stein, lys under overskap, ventilator over kokeplate og fliser mellom overskap og benk. Hvitevarer i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og løst kjøl/frys.
Bad:
Lekkert bad der vegger og innredning ble skiftet i 2020. Det er fliser på vegger, og nedsenket malt himling med downlights. I innredningen er det dusjkabinett med skyvedører, servantskap med ett-greps blandebatteri og heldekkende servant i glass, overskap og speil på vegg, og elektrisk håndkletørker. Videre er det opplegg til vaskemaskin, innebygd, vegghengt toalett, ett-greps blandebatteri til vask, og to-greps blandebatteri til dusj. Det er panelovn på vegg.
Overflater på innvendige gulv:
1-stavs eikeparkett fra 2020 og fliser.
Overflater på innvendige vegger
Slette, malte flater fra 2020/21.
Overflater på innvendig himling:
Pene, slette malte flater. Romhøyde i stue er ca. 2,47m.
* Alle overflater er malt opp i 2020.
Utstyr:
- Porttelefon med fjernåpner. (Modell: Aiphone GF-1D)
- Varmtvannsbereder fra 2003 og på 120l.
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i oppgang utenfor leilighetsdør.
*Eier opplyser at hele det meste av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2020. Oppgradering av det elektriske anlegg er dokumentert av BrB elektro AS i en samsvarserklæring. Alle rom
har fått flere stikkontakter.

Oppvarming

Panelovn på vegg for bad.
Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg for resterende. Ovnene er levert av MILL og flere er med WIFi som kan styres fra mobilenhet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse er gitt før 1969 med villkår (terrenget må skaffes fall fra bygning, tilfluktsrom må istandsettes forskriftsmessig, sendes inn forslag om avgrensning mellom balkong og tak m.m). Hvorvidt disse vilkårene er oppfylt eller ikke er uvisst.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
Det ble gitt ferdigattest for fasadeendring av blokker for Granåsen 64-70, datert 14.01.1997.
Det ble gitt ferdigattest for fasadeendring på blokk F/G for Granåsen 64-66, datert 24.10.2001.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dokumentnr: 300724, tinglyst: 02.02.1967, type Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 50 år
Avgiftsbestemmelser
Bestemmelser om forlengelse
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 13540, tinglyst: 26.05.1992 - Urådighet
Gjelder feste
Overdragelse skal godkjennes av styret
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 22057, tinglyst 08.07.1988 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
SNR: 16
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 81/5616
Eiendommen er oppdelt i 080 seksjoner
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier, og styrets skriftlige godkjennelse er gitt, som ikke kan nektes uten saklig grun. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Krogsveen sin utleieavdeling har estimert utleieverdi på leiligheten. Se vedlegg i salgsoppgaven for mer informasjon.

Diverse

Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge eiendommen: Nye panelovner i alle rom.
Løsøre og tilbehør som vil medfølge eiendommen: Samsung 55" TV på vegg på soverom

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Granåsen 64 A har en meget attraktiv beliggenhet i et populært område på Hosle, like ved Østerås kjøpesenter og Østerås T-bane. Østerås senter byr på et variert tilbud med butikker, legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk og vinmonopol. For øvrig kort vei til søndagsåpne Joker i Wilhelm Wilhelmsens vei eller Eiksveien. For et større og bredere utvalg, ligger Bekkestua sentrum kun en kort kjøretur unna med det meste av det du trenger i dagliglivet. Grini Næringspark byr også på en mengde med butikker.
Nærområdet kan by på flere sports- og rekreasjonsmuligheter, med bl.a. flere golfbaner, tennisbaner og fotballbaner innen gangavstand. Forøvrig kort vei til Bærumsmarka med flotte turmuligheter både sommer og vinter, her kan turene starte like utenfor inngangsdøren. På vinterstid er det kilometervis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype i nærområdet, og på sommerstid er det fine tur- og sykkelstier. For golfentusiaster er det kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren er det flotte bademuligheter på Østernvann og Bogstadvann.
Kort avstand til off. kommunikasjon med T-banestasjon på Østerås og buss fra Lønnås og Lønnåsjordet, samt Østerås stasjon.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Barnehagenvår Hosletoppen
- Eikelia barnehage
- Hosle barnehage
- Lønnås barnehage
- Trygg Start familiebarnehage
Barneskoler:
- Eikeli skole
- Hosle skole
Ungdomskoler:
- Østerås skole
- Hosletoppen skole
Videregående skoler:
- Eikeli videregående skole
- Norges Toppidrettsgymnas Bærum
Eiendommen sokner til Eikeli barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Begge skolene er svært anerkjente skoler med gode resultater.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 8.344 kvm. som festes av sameiet.
Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht konsumprisindeksen
Festeavtalen utløp i 2027, iht styreleder.
Tomten for sameiet er ordnet med fine grøntområder og lekeplass for barn, og avskjermet mot gjennomgang.
Styreleder har tidligere opplyser følgende om festeavtalen:
"Festeavgiften for hele sameiet er kr 328 407,- pr. år (ink.festeavgift på den festede garasjetomten der sameiet betaler 62,5% av festeavgiften).
Sameiet er i forhandlinger med fester om utkjøp av deres område, så får et årsmøte bestemme hva som gjøres videre. Hva de gjør med fellestomten/garasjetomten er sameiet i dialog med Granåsen om.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.
Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst dersom vilkårene for innløsning i tomtefesteloven er oppfylt (finnes unntak fra innløsningsretten). Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.842,- i år 2020 pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering

Sameiet har ingen garasjer, men administrerer parkering på nedre P-plass som er reservert beboere i Hesteskoen BS eller Granåsen BS (koster 125kr pr. mnd). Leiet plass på nedre plan følger ikke leiligheten og deles ut etter venteliste. Kontakt styret hvis reservert P-plass ønskes.
Det er stort sett alltid plass for parkering i øvre parkering. Noen leier ut garasje. Sameiet har som mål å bygge nytt garasjeanlegg som vil kunne gi en plass til alle leilighetene, men det avventes avklaring med garasjelag om forutsetninger for en slik investering.
Øvre parkering er fri parkering for beboere i Hesteskoen BS og Granåsen BS og deres gjester. Det finnes ingen lovlig gateparkering i umiddelbar nærhet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (8.100 kvm) og kjørevei (240 kvm) i henhold til reguleringsplan HOSLE IV datert 24.02.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommuneplaner:
Navn: KOMMUNEPLAN 2017-2035
Ikrafttredelse: 04.04.2018
Delarealer Delareal 8 344 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 4.312,- pr. mnd. og inkluderer: Internett fra Viken Fiber, Vaktmester, renovasjon, festeavgift, bygningsforsikring ,drift og renovasjon, samt betaling av renter og gjeld.
Felleskostnadene er fordelt slik:
Totale fellesutgifter pr mnd kr 4.312,-
Grunnkostnad kr 2 836,-
Avdrag fellesgjeld kr 1 291,-
Renter fellesgjeld kr 185,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene øker med 2% hvert år ihht styreleder. Les mer om planlagte påkostninger i sameiet under "informasjon om sameiet" i salgsoppgaven.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år / 8.000 - 10.000 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og og fibernett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 151 950,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 147 020,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 27 443,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 99 753,- pr. 31.12.2020
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 83977107205, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 8
Saldo per 04.03.2021: 73 869
Andel av saldo: 995
Første termin/første avdrag: 01.06.2001 ( siste termin 01.11.2021 )
Lånenummer: 83977166430, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 04.03.2021: 610 623
Andel av saldo: 8 224
Første termin/første avdrag: 06.04.2017 ( siste termin 06.02.2022 )
Lånenummer: 83977166422, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 127
Saldo per 04.03.2021: 1 075 656
Andel av saldo: 14 488
Første termin/første avdrag: 16.04.2017 ( siste termin 16.09.2031 )
Lånenummer: 83977167267, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 04.03.2021: 169 401
Andel av saldo: 2 282
Første termin/første avdrag: 01.08.2017 ( siste termin 01.07.2022 )
Lånenummer: 83977177289, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.03.2021: 3.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 173
Saldo per 04.03.2021: 1 947 306
Andel av saldo: 26 228
Første termin: 01.09.2020Første avdrag: 01.10.2020 ( siste termin 01.08.2035 )
*Det er festet tomt. Derfor er gjelden så høy i tredjepartsopplysningene. Det er lovbestemt at festetomter skal tillegges en gjeld tilsvarende 10 X festeavgift ved innberetning av tredjepartsopplysninger. Derfor tillegg på kr. 3 284 060,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.638.588,-.
Av dette beløpet utgjør kr 99 753,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Erik Rival Storelv

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hesteskoen boligsameie, med sameiebrøk 81/5616.
Sameiet består av 80 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69
Dugnad 1 gang i året.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradert lekeplassen
- Oppgradert gjerde langs Nordveien
- Nedgravde søppelcontainere
- Rens av ventilasjonsanlegg
- Skiltpark (utført 2020)
- Samtlige ventilasjonsvifter med tilhørende styring (utført 2020)
- Taket tekket om (utført 2020)
Planlagte påkostninger/5-års periode:
-Oppussing av inngangspartier (2020-2021)
-Oppussing av grunnmur (2020/2021)
-Gjennomgang og utbytting av elanlegg i kjellerne (2021/2022)
-Fornying av avløpsrørene(2021/2022)
-Oppussing av oppganger(2022/2023)
-Kjøp av tomten: Årsmøtet gir styret godkjenning til å be bortfester om tilbud på kjøp av tomten og til å forhandle på sameiets vegne. Endelig avgjørelse må gjøres på et årsmøte når en sum foreligger.
-Markiser: Alle seksjonseiere må skifte markiser til grå, Duk 407/151 innen 31.12.2024
Info fra styret vedrørende garasjeanlegget: "Beboere i Hesteskoen boligsameie har 28 av 80 garasjer i garasjehuset Granåsen Garasjelag. Grunnet garasjehusets dårlige tilstand må dette bygget rives. Styret foreslår i samarbeid med styret i Granåsen om å bygge et nytt fellesanlegg som vil romme parkering for alle seksjonene i Hesteskoen BS og Granåsen BS. I korte trekk er dette et moderne garasjebygg med 130 inneplasser, samt 40-50 uteplasser. Prisen vil legges inn i felleskostnadene, foreløpig utregning av pris blir en husleieøkning på ca. 600 kr."
Informasjon hentet fra rundskriv til beboere angående garasjeanlegget: "Hesteskoen BS (HBS) sammen med Granåsen BS (GBS) har mottatt varsel om at vi blir stevnet for Tingretten av Garasjelaget, om vi ikke godtar dem som medfester av tomten og trekker vår oppsigelse av eventuelle avtaler som måtte foreligge med dem. Dette er et krav vi ikke kan godta og vi ser at dette vil ende i retten. Vi har tvisteforsikring uten noen øvre grense, så de juridiske utgiftene blir dekket. Merarbeidet for styret må kompenseres." Status per nå er at er at sameie velger å legge bygging av nytt garasjebygg på is frem til de har fått det juridiske på plass ihht oppslag fra boligsameiet den 02.03.2021.
Planlagte påkostninger:
- Styreleder opplyser i mail til megler følgende: "Det blir flere økninger av gjelda fremover. Vi har planer om kjøp av tomt, vi skal fornye rørsystemene i 2021 og det er planer om nytt parkeringshus. Dette vil det tas opp gjeld til. Gammel gjeld er nedbetalt i 2022. Dagens garasjer må rives, og vi planlegger nytt parkeringshus. Det er vedtatt utredet, men ikke vedtatt bygd. Ny festeavtale løper til 2027, men vi håper å kjøpe tomta før avtalen løper ut. " Det tilføres fra Styreleder at Sameiet er i en konflikt vedr eventuelt nytt parkeringshus i skrivende stund.
- Styreleder opplyser følgende: "Vi vil be årsmøte om 6 millioner i lån. Banken har godkjent det allerede. 4 millioner er budsjettet for rørfornying, så skal vi pusse opp oppgangen og ruste opp det elektriske. Nye tavler blant annet".
- Videre opplyser styreleder vedr økning i fellesutgifter: "at fellesutgiftene vil øke med ca. 2% i året etter planen. Parkeringshuset vil få egne fellesutgifter, men det er frivillig å være med. Det er ikke planlagt ekstra husleieøkning for rørfornying eller andre renovasjonsutgifter. Ny gjeld tas når gammel gjeld er betalt."
- Styreleder opplyser også at de som skal utføre jobben med rørfornyingen "skal inn på kjøkken og bad, men de hevder det ikke påvirket bad eller kjøkken. Vi ber likevel folk vente med nytt bad til det er gjort". Som er planlagt i 2021.
Annen informasjon fra styret:
I forbindelse med nytt lån til rør mener vi det kan være greit å pusse opp oppgangene og se på det elektriske i kjellerne. Det elektriske er utdatert, og gangene begynner å bli slitne. Anbud vil bli hentet inn og presentert på årsmøtet. Det handler om hvor slitne dere begynner å bli av renoveringer eller om vi bør vente et år.
Vi er i forhandlinger med Viken fiber om nye TV/internett-avtale. Den gamle avtalen var svært gunstig, men de har dessverre bedt om reforhandling da den er gått ut for flere år siden. Vi har også kjørt en anbudsrunde med andre tilbydere for å se om andre har bedre tilbud enn det vi får fra Viken. Tilbudene er enda ikke kommet inn. Vi må beregne å gå opp 100 kroner per måned per leilighet, eller gå kraftig ned i hastighet. Får vi mulighet til å ta dette på årsmøtet gjør vi det, ellers tar styret en beslutning på vegne av fellesskapet.
Kjøp av tomten er fortsatt på papiret, men banken mener vi har for mange prosjekter akkurat nå, så de vil vente litt med lånet. Vi har klargjort for forhandlinger med bortfester når banken er med. Vi håper likevel å kunne kjøpe innen et par år da det er nye saker som kommer opp i Strasbourg som kan endre norsk lov. Så dette er en prioritet for oss.
Økonomien er selvfølgelig påvirket av alle prosjektene vi nettopp har vært igjennom og som kommer i 2021. Vi har nok likvide midler til vanlig drift, men de store prosjektene må selvfølgelig lånefinansieres. Det positive er at vi vil ha lavere utgifter på lånene etter 2022 enn nå, selv med lån til rørfornying og ekstra oppgraderinger. Vi vil gi en mer utførlig oppsummering av økonomien på årsmøtet.
Vår informasjon fra styret ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det bes interessenter sette seg inn i denne informasjonen.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0018/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2118

Dato

Sist oppdatert: 03. mai 2021 kl. 13:30

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.