Løkkeveien 9B

Løkkeveien 9B, 0253 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 201, seksjonsnummer 13

Høy 1.etasje med inngang fra portrom. Leiligheten består av kjøkken, stue og entré i åpen løsning.
Sengehems på ca. 3,5 kvm. over entré og kjøkken.
Seksjonen disponerer en kjellerbod på ca. 2 kvm.
Sameiet har felles sykkelbod.

Boliggård på 3 etasjer pluss kjeller og loft. Grunnmur i tegl/naturstein/mur, antatt fundamentert til lastfordelende flåter. Trebjelkelag med stubbloft i etasjeskillere og yttervegger i murte konstruksjoner som er pusset og malt, slemmet mot gårdsrom. Saltak med tresperrekonstruksjoner, tekket med plater.

Leiligheten ble modernisert innvendig i 2004.
Fasaden ble pusset opp i 2009.

Arealeffektiv leilighet med smarte løsninger.

Kjøkken:
Plassbygde skrog til overskap i tre, laminerteskrog til underskap. Lakkerte fronter med speiler, benkeplate- vask og skyllekum i rustfritt stål, ett-greps bl.batteri, induksjon koketopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, kjøkkenvifte med avtrekk. Kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger.
TG1.

Bad:
Dusj med termostatbatteri og 1 dusjdør i herdet glass, porselenservant med ett-greps bl.batteri og wc samt opplegg til vaskemaskin. Kombi vaskemaskin/tørketrommel medfølger.
Underliggende membran forseglet med klemring til sluk, påstøp med varmekabel, keramiske fliser på gulv og vegger. Antatt smøremembran på vegger bak fliser.
TG2 på bakgrunn av sprekk i porselen/potte på wc samt levetidsbetraktning og generell slitasjebelastning.

VVS:
Vann og avløpsrør antaes å være fra renovering i 2004. Blüchersluk i aluminium med klemring for membran. Fordelerskap for rør i rør system i vegg mot bad, utenpåliggende forkrommede vannrør på bad. Utenpåliggende avløpstrakt og vanntilførsel med kran for vaskemaskin på bad.
TG1.

Ytterdør TG1:
Laminert og lakkert entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse db-40.
TG1.

Innvendig dør:
Malt profilert dør til bad.
TG1.

Vinduer:
Vinduer i trerammer med 2 lag glass fra 1993. Et glass er fra 2001.
TG2 på bakgrunn av kvalitet, alder og forventet levetid.

Himlinger:
Malte himlinger. Takhøyde ca. 3,2 m i stuen. Nedforet himling med malte gipsplater på bad og mot hems i entré/kjøkken. Stukkaturlister i stuen. Downlights i himling på bad og i entré.
TG1.

Vegger:
Keramiske fliser på bad, speil over kjøkkenbenk, øvrige veggflater er malte.
TG1.

Gulv:
Keramiske fliser på bad, øvrige gulv er malte- antatt parkett.
TG1.

Oppvarming:
Radiatorer tilknyttet sentralvarme, elektriske varmmekabler på bad.
TG3 som følge av at varmekabel i badegulv ikke virket på befaringstidspunktet. Antatt feil på termostat som må byttes.

Luftbehandling:
Desentralisert balansert ventilasjonsanlegg. Aggregat er plassert på kryploft over badet. Deler av aggregat er synlig i himling på badet.
TG1.

Hems;
Sovehems over kjøkken og entré. Adkomst til hems via smart flyttbar trapp med innebygget garderobeløsning.

3 køyesenger innbygget i skapseksjon i stuen.

Fordelingskurser er sikret med automatsikringer antatt fra 2004. Sikringsskap er plassert i entré.

Boligen/sameiet er tilknyttet kabel-tv Get (standarpakke inkludert i felleskostnadene).

Muligheter for internett via Get, antatt kr 500,- pr. mnd.

Felles brannvarslingssystem.

Dørcalling med åpner.

Møbler medfølger.

Se tilstandsrapport for utfyllende teknisk beskrivelse.

Felles fjernvarme via radiatorer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.01.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/209/201/13:
09.02.1924 - Dokumentnr: 993410 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

24.11.1934 - Dokumentnr: 910465 - Erklæring/avtale
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

09.10.1941 - Dokumentnr: 303668 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

02.01.1947 - Dokumentnr: 300014 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

06.02.1950 - Dokumentnr: 300359 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

24.04.1957 - Dokumentnr: 303432 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

18.10.2002 - Dokumentnr: 68149 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

21.11.2002 - Dokumentnr: 76765 - Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver Oslo kommune

Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:201 Snr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

16.07.2004 - Dokumentnr: 49043 - Resek/deling av seksjon
Seksjon som deles:

Snr: 2

Formål: Næring

Sameiebrøk: 50/191

Ny seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 27/1196

28.09.2011 - Dokumentnr: 782129 - Resek/tilleggssek
Endret seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 27/1196

02.12.2014 - Dokumentnr: 1056150 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:

Snr: 13

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 27/1356

Ja. Ved salg eller utleie av seksjonen, skal det gis skriftlig melding til styret / forretningsfører. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Alle møbler og hvitevarer medfølger.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i trafikkstille Løkkeveien som ble stengt med bom 1. juni 2019.
Beboerne i området har god tro på at prøvestengingen av Løkkeveien blir permanent etter at den blir evaluert etter ett år.

Leiligheten har en svært ettertraktet og sentral beliggenhet i Vika. Her har du gangavstand til alt Oslo vest har å tilby. Svært kort gange til Tjuvholmen/Aker brygge med et bredt utvalg av restauranter, shoppingmuligheter, barer, strand og masse mer. Solli Plass, Bygdøy Allé og Bogstadveien innenfor gangavstand. Her finner du alt av forretninger, kafeer, restauranter og diverse andre servicetilbud. Fra boligen er det også gangavstand til Frognerstranda med fine gå- og sykkelveier mot Bygdøy, hvor du finner flere badestrender og turområder. Fra Rådhuskaia tilbyr Ruters båter avganger til indre Oslofjords flotte øyer.

Det finnes en rekke flotte parker i nærheten, som Slottsparken, Hydroparken og Frognerparken. Leiligheten ligger også midt i smørøyet for deg som ønsker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon. Buss fra Dokkveien og Tjuvholmen, Solli plass med trikk og buss, samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane finner du like i nærheten og tar deg i alle retninger både i og utenfor Oslo.

Det er flere gode matvareforretninger i nærheten, samt søndagsåpen Bunnpris og Joker. Vinmonopolet (spesialpol) er en kort spasertur unna på Aker Brygge. Rundt Vika finner man Nobels fredssenter, Stenersenmuseet, Oslo konserthus, samt Klingenberg og Saga kino.

Leiligheten vender ut mot Huitfeldtsgate.
Adkomst fra Løkkeveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Se nabolagsprofilen i salgsoppgaven. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet gårdsrom med delvis overbygget platting, sykkelskur, beleggningsstein og beplantning.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr. år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1949 datert 26.09.1974.
(Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg, grønn)

Løkkeveien som ble stengt med bom 1. juni 2019. Beboerne i området har god tro på at prøvestengingen av Løkkeveien blir permanent etter at den blir evaluert etter ett år.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

5 seksjoner i sameiet som vender inn mot bakgård har fremmet sak om balkongutbygging, dette betales av hver enkelt seksjon og gjelder snr. 17, 1, 6, 5 og en av kommunens leiligheter.

Fjernvarme kr. 397,-
Felleskostnader kr. 1.059,- (kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles elektrisk energi, vaktmestertjeneste, renhold, drift, vedlikehold og etc. se regnskapet)
Kabel-tv kr. 188,-
Totale felleskostnader kr. 1.644,- pr. mnd. fra 1. mai ihht. opplysningsbrev fra forretningsfører.

Muligheter for internett via Get, antatt ca. kr 500,- pr. mnd. som da kommer i tillegg til felleskostnadene.

Fellesutgiftene er kr 1 644,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme kr. 397,-
Felleskostnader kr. 1.059,- (kommunale avgifter, bygningsforsikring, felles elektrisk energi, vaktmestertjeneste, renhold, drift, vedlikehold og etc. se regnskapet)
Kabel-tv kr. 188,-
Totale felleskostnader kr. 1.644,- pr. mnd. fra 1. mai ihht. opplysningsbrev fra forretningsfører.

Muligheter for internett via Get, antatt ca. kr 500,- pr. mnd. som da kommer i tillegg til felleskostnadene.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 1.1.2020

VED EIENDOMSSKATT:
Eiendomsskatten er kr 0 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 734 624,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 644 646,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 14 568,- pr. 31.12.2019
Ingen lån registrert i sameiet.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2019

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 75 092,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Skjærgårds Kompaniet AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Løkkeveien 9 sameie, med sameiebrøk 27/1356.
Sameiet består av 18 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 82 94.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se husordensreglene.
Det planlegges event. balkongutbygging for leilighetene som vender inn mot bakgård.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det er ikke forkjøpsrett.

Dokumenter for sameiet og kopi av reseksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler. Leiligheten er tilknyttet Løkkeveien 9 Sameie.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 57-0017/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Aker Brygge
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR57.2017

Sist oppdatert: 06. november 2020 kl. 14:24