Solgt: 4 000 000 kr

Litagoveien 22

4 250 000 kr
125 m²
3 soverom
Skaarlia
Flott moderne enebolig med god planløsning og tre soverom. Gode solforhold og utsikt. Carport.
  • Prisantydning
    4 250 000 kr
  • Omkostninger
    107 592 kr
  • Totalpris
    4 107 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2010
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    125 m²
  • Bruksareal
    127 m²
  • Tomteareal
    240 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 000 kr
  • Energimerke
    Oransje C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Litagoveien 22 som ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Skaarlia. For deg med barn er dette en flott plass å bo med umiddelbar nærhet til lekeplass og skoler. Boligen er fordelt over to plan med en god planløsning.

  • Attraktiv enebolig med tre soverom og ett kontor.
  • Gasspeis i stue.
  • Balansert ventilasjon.
  • Svært god utsikt.
  • Stor solrik terrasse, balkong og hage.
  • Parkering i gårdsrom og i carport.
  • Barnevennlig.
  • Flere flotte lotte turområder i nærheten som Vedafjell, Melsheia og Ragnhildsnuten.
  • Kort vei til offentlig transport.
  • Velkommen til visning!

    Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Litagoveien 22, 4326 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 34, bruksnummer 339, ideel andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 142 kvm
    Totalt bruksareal: 127 kvm
    Totalt primærrom: 125 kvm
    Primærrom:
    Underetasje, 61 kvm: Gang, bad, vaskerom, garderoberom og tre soverom.
    Første etasje, 64 kvm: Entré/gang, wc, kjøkken, stue og kontor.
    Sekundærrom:
    Underetasje, 2 kvm Bod.
    Utvendig redskapsbod på 5 kvm er ikke medregnet i bruksarealet.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.06.2021 utført av Anticimex .

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre og mur. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre med stående kledning. Yttertak med asfalt takbelegg. Vinduer med to lags glass. Etasjeskiller av trebjelkelag.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder det er registrert råteskader i kledning og rekkverk i trapp. TG 2.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Litagoveien 22 som ligger i et etablert og barnevennlig boligområdet på Skaarlia. Boligen har en praktisk planløsning over to plan, hvor du finner gjennomgående lysmalte flater og listfrie overganger mellom vegger og tak.
    Første etasje består av gang, toalett, kontor, stue og kjøkken. Gangen er av god størrelse og det er god plass til å henge fra seg i innbydende garderobeskap. Fra gangen har en inngang til gjestetoalett. Videre kommer du inn til stuen som er lys og romslig. Her er det store vinduer fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys. Innebygd gasspeis skaper en lun og hyggelig atmosfære på mørke og kalde dager. Fra stuen er det utgang til en balkong. Her har du flott utsikt over Sandnes.
    Kjøkkenet ligger i et eget avhuk fra stuen og er levert av HTH med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen består av slette hvite fronter, laminat benkeplate og integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med ventilator som vil følge handelen.
    Underetasjen består av tre soverom, bad og vaskrom. Badet er helfliset med mørke fliser på gulv og hvite fliser på veggen. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, servant med underskap og toalett. Vaskerommet er av god størrelse og har opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
    Det er totalt tre soverommene hvor det ene utpeker som hovedsoverommet. Her er det god plass til dobbelseng og det direkte inngang til walk in closet. Fra soverommet er det utgang til hage og solrik terrasse. Her det det god plass til flere sittegrupper.
    Boligen har en utvendig bod. Hele hagen er pent opparbeidet med stor terrasse og en felt med plen. Gårdsrommet har belegningsstein.

    Oppvarming

    Gasspeis og elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad, stue, soverom og vaskerom er det justerbare termostater.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 09.09.2010.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    - Malerarbeid.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    1108/34/339:
    22.06.2009 - Dokumentnr: 449244 - Registrering av grunn
    Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:1108 Gnr:34 Bnr:271
    01.01.2020 - Dokumentnr: 658906 - Omnummerering ved kommuneendring
    Tidligere: Knr:1102 Gnr:34 Bnr:339

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Diverse

    Kjøleskap vil ikke følge handelen.
    Middagsbord med 6 stoler og underliggende teppe, TV-benk, bokhyller i kontor og soverom, klesskapene i soveromene og bad, hyller i vaskerom og utvendig bod, oppbevarinssytemer i gangen, balkong bord og 2 stoler vil følge handelen.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Velkommen til Litagoveien 22 som har en attraktiv beliggenhet på toppen av Skaarlia. Boligfeltet er rolig og barnevennlig og har kort vei både til skole og barnehager. Dagligvarebutikk som Rema 1000 ligger en kort spasertur unna.
    Det er flere flotte turområder i nærheten som Vedafjell, Melsheia og Ragnhildsnuten. Det er gode offentlige transport med busstopp bare 300 meter unna og hyppige avganger til og fra Sandnes. Kort vei til motorveien E39 og Sandnes sentrum. Perfekt beliggenhet dersom man ønsker nærhet til Sandnes og Forus, men allikevel tilbaketrukket fra sentrumkjernens larm og stø.

    Barnehager, skoler og fritid

    Kleivane barneskole 700 m
    Iglemyr barneskole 2.2 km
    Austrått barneskole 3 km
    Høyland ungdomsskole 2.7 km
    Øygard ungdomsskole 2.7 km
    Vågen videregående skole 3.4 km
    Gand videregående skole 3.9 km
    Skaarlia barnehage 0.4 km
    Kleivane barnehage 1.3 km
    Iglemyr FUS barnehage 1.7 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 240 kvm.

    Parkering

    Parkering i gårdsrom og carport.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2003115 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.01.2006.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 10.099,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
    Velavgift er kr 2.000 pr. år.
    Boligen er tilknyttet Lyse/ Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 903.025,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3.250.890,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.357.592,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Jingzhen Xu

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale med megler.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,1 % av salgssummen.
    Minimum provisjon kr: 40.000,-
    Tilrettelegging kr 12.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 15.000,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0174/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21174

    Dato

    Sist oppdatert: 16. juni 2021 kl. 13:25

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.