Solgt: 3 600 000 kr

Vøyensvingen 16D

3 400 000 kr
29 m²
1 soverom
Idylliske Iladalen
Råflott 2-roms med solrik balkong i idylliske Iladalen - Heis - Meget populær beliggenhet - Perfekt førstegangskjøp!
  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    292 820 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    3 694 452 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1947
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    29 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 967 kr
  • Energimerke
    Rød F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. En lys, moderne og meget arealeffektiv 2-roms beliggende fint til i rolige og flotte Iladalen. Med god planløsning og store vindusflater er dette en åpen og luftig leilighet. Her bor du svært sentralt med gangavstand til alt hovedstaden har å by på, samtidig som du bor stille og rolig midt i flotte grønne omgivelser. Høydepunkter:
  • Oslos beste 29 kvm! Særdeles god arealutnyttelse - må oppleves!
  • Solrik balkong med flott utsikt
  • Veldrevet og meget populært borettslag
  • Tøffelavstand til søndagsåpen butikk
  • Varmtvann og tv/internett inkl. i felleskostnadene
  • Gratis fellesvaskeri i hver etasje
  • Sentral og populær beliggenhet
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Vøyensvingen 16D, 0458 OSLO
    Gårdsnummer 219, bruksnummer 243, kommunenummer 301
    Andelsnummer 216, Vøyensvingen Borettslag, organisasjonsnummer 986 122 362

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 33 kvm
    Totalt bruksareal: 29 kvm
    Totalt primærrom: 29 kvm
    Primærrom:
    2. etasje - 29 kvm: Entré, baderom, et soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong.
    I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3 kvm og en loftsbod med skråhimling og 5.5 kvm gulvflate.
    Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2021 utført av Takstmann Jan Berby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.
    Boligblokk med 5 etasjer, underetasje, kjeller og loft.
    Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte etasjeskillere.
    Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger utvendig pusset og malt.
    Saltak med tresperrekonstruksjoner tekket med plater.
    Støpte trapper belagt med terrazzo og malte murvegger mellom etasjer.
    Eiendommen har personheis, og fellesvaskeri i hver etasje.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 (TG2):
    - Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 1987.
    - Entredør i B30 og dB35 kvalitet og med sikkerhetslås.
    - Balkongdør med treramme og isolerglass produsert i 1987.
    - Ventilasjon med naturlig avtrekk i leiligheten.
    Øvrige punkter er vurdert til TG1. For beskrivelser av tilstandsgradene og kommentarer ellers henvises til rapporten.
    Selger har opplyst om at det hender at koketoppen skrur seg av rett etter at den er skrudd på. Men ses ikke på som et problem, da den brukes normalt hver dag.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Eiendomsmegler Krogsveen v/ Emir Resulbegovic har gleden av å ønske velkommen til denne herlige leiligheten med flott beliggenhet. Boligen har en god planløsning og arealfordeling. Leiligheten er meget velholdt. Fra stuen er det adkomst ut til leilighetens sydvestvendte balkong med gode solforhold!
    Her bor man sentralt, men tilbaketrukket - like ved Iladalen park. Nærhet til gode servicetilbud bl.a. ved Aleksander Kiellands plass og Grünerløkka samt hyggelige gangveier langs Akerselva og offentlig kommunikasjon.
    Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning, med tidløs kjøkkeninnrdning og medfølgende hvitevarer. Leiligheten ble malt så nylig som i 2021, og da ble også parkettgulvet i hele boligen slipt og lakke. Gulvflatene er belagt med 2-stavs parkett. Leilighetens bad er flislagt og har gulvvarme.
    Entré:
    Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til klesavheng og skotøy. Her er det også direkte adkomst til boligens øvrige rom, som understøtter den gode planløsningen. Nå i 2021 ble vegg- og himlingsflater malt og parketten på gulvflatene ble slipt og lakkert.
    Stue:
    Pen stue i åpen løsning med kjøkkenet. Her er det god plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon. Rommet har store vindusflater som sørger for at det kommer mye naturlig lys inn i stuen. Stuen er nymalt i en behagelig farge på vegg og også her er parketten nyslipt og lakkert. Fra stuen er det direkte utgang til en lun og hyggelig balkong med gode solforhold.
    Kjøkken:
    Lekkert og tidløst kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med hvite, høyglans skapfronter, laminat benkeplate, nedfelt enkel rustfri oppvaskkum og et-greps armatur. Innredningen er tilpasset rommets utforming for en god bruk av stue- /kjøkkenområdet. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjon koketopp, kullfilterventilator, smal oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkeninnredningen utnytter rommet godt, og har en fin kombinasjon av oppbevaring- og mye benkeplass. Plassbesparende barløsning integrert i innredningen - benkeplaten vippes opp i enden og selger opplyser om at det er god plass
    til å ha 4-5 personer til middag rundt barløsningen.
    Balkong:
    Fra stuen er det videre adkomst ut til boligens balkong med et herlig utsyn mot sameiets fellesarealer og Ilaparken. Denne måler ca. 3 kvm og enger mot sydvest. God plass til sittegruppe og grill. Balkongen er delvis overbygget, noe som gjør at man også kan kose seg ute selv om været ikke er optimalt. Av alle
    balkongene i etasjen ligger denne balkongen ytterst mot vest, som gjør at man har fritt utsyn mot parken
    og solnedgangene. I følge selger er solen på balkongen fra ca. 11.00 til senest 21.30 sommerstid.
    Soverom:
    Leiligheten har et fint soverom, med adkomst fra stuen gjennom skyvedør. Også her er vegg- og himlingsflater nymalte og flott, nyslipt parkett på gulv. På soverommet har man plass til både seng og nattbord samt garderobeskap om man ønsker det. Soverommet ligger høyt og fritt til, her kan du sove med vinduet åpent.
    Bad:
    Pent, flislagt baderom med gulvvarme. Innredningen her består blant annet av servant med skapinnredning, speilskap med belysning over og gulvstående toalett samt dusj på gulv med dusjforheng.
    Til høyre for for servanten er det opplegg for vaskemaskin.
    - 2 boder, en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod med skråhimling og 5,5 kvm gulvflate.
    - Solrik balkong med flott utsikt
    - Varmtvann og tv/internett inkl. i felleskostnadene
    - Veldrevet og meget populært borettslag
    - Tøffelavstand til søndagsåpen butikk
    - Gratis fellesvaskeri i hver etasje
    - Opplegg for egen vaskemaskin på badet
    - Sentral og populær beliggenhet

    Oppvarming

    Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner samt gulvvarme på bad.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    ---Det foreligger ekspedisjonsdokument attestert 31.01.1953, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet en erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene m.v, samt rettigheter med diverse privatpersoner som rettighetshavere. Rettighetene omhandler leieavtaler tinglyst på 90- og tidlig 2000-tallet.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert og meget attraktivt boligområde i Iladalen mellom Grünerløkka, St. Hanshaugen, Sagene og Torshov. Rett i nærheten ligger Alexander Kiellands plass, som de siste årene har gått gjennom en omfattende forvandling og nå fremstår som et pulserende treffpunkt for flere av de nærliggende bydelene. Ikke minst ligger berømte Vulkan få minutters gange fra eiendommen - et populært område med blant annet stort matmarked, treningssenter og konsertlokaler.
    Leiligheten ligger rett ved "Mølla" med idylliske omgivelser, som den gamle trehusbebyggelsen langs Akerselva og gågatene i Maridalsveien og Våghalsen. Det historiske fabrikkområdet ved elva huser nå blant annet Sagene bryggeri som har fabrikkutsalg. Like ved ligger Beierbrua med Månefisken og Hønse-Lovisas hus i hver sin ende.
    Butikker og servicetilbud: Her er du nære alt du skulle ønske deg av kafeer, matbutikker og andre servicetilbud! Søndagsåpen Joker holder til rett nedi gaten. I tillegg har du Coop Mega og Rema 1000 innen fem minutters gangavstand. Kiwi og Meny går du til på under ti minutter. I Kiellands hus, som ligger under fem minutter unna boligen, finner du blant annet apotek, vinmonopol og bokhandel, i tillegg til matbutikk (Mega).
    Den koselige bydelsrestauranten Tranen med Åpent Bakeri og Lofthus Pizza er kun noen få minutter fra leiligheten. Mathallen på Vulkan er også en fin møteplass for alle som er opptatt av god mat og kulinariske opplevelser! På sommeren er Alexander Kiellandsplass en stor piazza med kveldsol på mange av uteserveringene.
    På ti minutter går du til Grünerløkka, St. Hanshaugen, Torshov eller Sagene. Her finner du "alt" av kafeer, restauranter, utesteder, butikker og andre servicetilbud. Det er også gangavstand til sentrum.
    Offentlig kommunikasjon: Svært god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.
    Rett utenfor leiligheten har du din egen grønne oase, Iladalen park, en stor, flott park, tilbaketrukket fra all biltrafikk. I tillegg er det flere flotte turmuligheter langs Akerselva, og du har Møllaparken og Cubaparken for rekreasjon i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Birkelunden, Sofienbergparken, St. Hanshaugen, Myraløkka, Torshovparken og Torshovdalen.
    For den treningsglade er det gangavstand til bl.a. SATS og Gym Ila. I tillegg til flotte joggemuligheter langs Akerselva og kort vei til Nordmarka. Titalls muligheter for idrett holder til innen kort avstand, slik som Sagene Idrettsforening, Fagerheim Tennis, samt Sagene og Oslo squashklubb for å nevne noen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Vøyensvingen 16D sogner til Sagene skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1.522 kvm som tilhører borettslaget. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomstveier, plenarealer og diverse beplantning.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 900,- pr år. Motorsykkel og moped kr 2700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr 450,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei og interne stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) i henhold til reguleringsplan S-4179 datert 26.10.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Eiendommen er vernet etter Plan- og bygningsloven. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene inkluderer blant annet kabel-tv og internett, varmtvann, generelle driftskostnader, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring mm..
    Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader: kr. 1.717,-
    Renter: kr. 11,-
    Avdrag: kr. 867,-
    Renter: kr. 231,-
    Avdrag: kr. 41,-
    Renter IN-lån: kr. 139,-
    Avdrag IN-lån: kr. 516,-
    Tilleggsytelser:
    Leietillegg Fellesstrøm nr. 16: 70,-
    Kabel-tv + Bredbånd: 375,-
    Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på borettslagets IN-lån reduseres andelens felleskostnader tilsvarende renter og avdrag på dette lånet, totalt kr. 655,- iht. fordelingen over. For mer informasjon se punkt om andel fellesgjeld.
    Megler har ikke fått opplysninger vedr. nåværende eiers årlige strømforbruk. På tilsvarende leiligheter i borettslaget er strømforbruket på ca. 6.000 - 7.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 641 863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 310 706,80.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr. 19.450,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr. 292.820,- pr. 06.03.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 38.675.708,- pr. 06.03.2021 og lånevilkårene er:
    Rentebetingelser:
    - Lånenummer 10006272
    - DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
    - Annuitetslån, 4 terminer per år.
    - Rentesats per 06.03.2021: 1.59% pa.
    - Antall terminer til innfrielse: 61
    - Saldo per. 06.03.2021: kr. 25.615.288,-
    - Andel av saldo: kr 178.116,-
    - Første termin/første avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.03.2036)
    - Lån uten IN-ordning
    - Lånenummer 06272
    - DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
    - Annuitetslån, 4 terminer per år.
    - Rentesats per. 06.03.2021: 1.59% pa.
    - Antall terminer til innfrielse: 61
    - Saldo per 06.03.2021: kr. 1.252.258,-
    - Andel av saldo: kr. 8.405,-
    - Første termin/første avdrag: 30.03.2015 (siste termin 30.03.2036)
    - Lån uten IN-ordning
    - Lånenummer 15160111760
    - DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
    - Annuitetslån, 4 terminer per år.
    - Rentesats per 06.03.2021: 1.59% pa.
    - Antall terminer til innfrielse: 61
    - Saldo per 06.03.2021: kr. 11.808.163,-
    - Andel av saldo: kr. 106.299,-
    - Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 31.03.2036)
    - Lån med IN-ordning
    Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på det sistnevnte lånet. Kr. 106.299,- av andelens fellesgjeld kan innløses. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld på borettslagets IN-lån reduseres andelens felleskostnader tilsvarende renter og avdrag på dette lånet, totalt kr. 655,- iht. fordelingen gitt av forretningsfører. Man har muligheten til å innfri 15. mars og 15. september.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr. 500,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr. 3.694.452,-. Av dette beløpet utgjør kr. 292.820,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Elisabeth Jacobsen

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Vøyensvingen Borettslag.
    - Borettslaget består av 142 boliger.
    - Forretningsfører er USBL.
    - Revisor er KPMG.
    - Vøyensvingen Borettslag er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 89112257. Man må selv tegne forsikring for innbo/eiendeler.
    - Dugnad må påregnes.
    - Husdyr kan først anskaffes eller medbringes etter søknad om det er innvilget fra styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere skal opphøre når styret beslutter det.
    - Det er fellesvaskeri i borettslaget.
    - Borettslaget har egen hjemmeside: www.voyensvingen.no/.
    Planlagte påkostninger:
    - Styreleder opplyser om at det ikke er noen store planer i borettslaget per 26.02.2021. Styreleder kjenner til forslag til årets generalforsamling som går ut på å bytte ut alle lamper til LED i felleskorridorene, men dette vil trorlig kunne gå gjennom normalt budsjett. Kostnad er dog ikke avklart ennå.
    - Det skal installeres vannmålere i blokkene.
    Vann- og avløpsetaten (VAV) har vært i kontakt med styret ang. frakobling av borettslagets taknedløp vekk fra avløpsledninger og til regnbed i parken. Styret skriver at VAV i korte trekk vil lede regnvann fra tak via renner ut i Ilaparken hvor det etableres beplantning, grøfter o.l. som fanger opp vannet. Dette er et fremtidsrettet pilotprosjekt, et nærmiljøtiltak og et klimatiltak. Uteområdene til borettslaget blir i liten grad berørt og det skal ikke være noen økonomisk belastning for borettslaget. Mer informasjon om prosjektet er å finne på borettslagets hjemmeside.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1.5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visninger: kr 2.500,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 37-0058/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR37.2158

    Dato

    Sist oppdatert: 25. mars 2021 kl. 14:33

    Dokumenter

    If Boligkjøperpakken
    PDF 262 KB
    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    0 kr/m²
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.