Volveveien 3B

Volveveien 3B, 3226 SANDEFJORD
Gårdsnummer 39, bruksnummer 149, kommunenummer 3804

Totalt bruttoareal: 227 kvm

Totalt bruksareal: 207 kvm

Totalt primærrom: 186 kvm

Bruksareal:

1/2 part av garasje 20 kvm

Enebolig 187 kvm

Primærrom:

Enebolig:

u. etasje 69 kvm: Egen del: Gang, vaskerom og innredet kjellerstue. Hybel: Inngang, stue og kjøkken, soverom og bad.

1. etasje 117 kvm: Entre, bad, gang/kontor, 3 soverom, kjøkken, stue, utvendig inngang til kjellernedgang og en liten mellomgang.

Sekundærrom:

1/2 part av garasje:

1. etasje 20 kvm: Garasje.

Enebolig:

1. etasje 1 kvm: Utvendig kott ved inngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.01.2021 utført av Teisbekk Takst og Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig i Siporex fra 1961 på ett plan med kjeller. Tilbygget stue del i bindingsverk i tre i ca. 1980 med ringmur.

Det er etablert hybel på 37 m2 i kjeller i 2017, som er opplyst å være godkjent boligareal og meldt til kommunen.

Konklusjon fra takstmann:

Boligen er utvendig lektet ut og har stående tømmermannspanel fra ca. 1980.

Yttertak med ståltakplater som antas være fra 1980-tallet.

Nye terrasser i 2017 og 2020.

Nye sikringsskap med automatsikringer i 2016-2017. Hybel har undermåler som viser forbruk strøm.

Nytt VVS opplegg fra kjeller og opp i 2016-2017.

Ny peisovn i 2018.

Ny varmepumpe i 2016.

Boligen er mye oppgradert i 2016-2017 og er i god stand.

TG2: Noe utvendige overflater med taktekking, kledning og noe vinduer samt VVS opplegg fra kjeller og ut er eldre, og oppgraderinger må påregnes her på sikt.

Garasjeplass i dobbel garasje, hvor nabo og eier disponerer en plass hver.

TG2: Garasje er i grei stand, men noe slitt og har noe skjevheter.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig med gjnnomgående god standard i lyse moderne farger og en god planløsning. Hybel i kjeller med mulighet for gode leieinntekter. Boligen er vesentlig oppgradert i 2016/2017.

Nytt Ikea kjøkken i 2016 med slette hvite fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum. Integrert 80 cm induksjon platetopp, 2 stekeovner, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Delikat fliselagt bad i 2016 med servant i innredning, dusjdører og vegghnegt toalett.

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe, 2 små soverom, samt et kontor som i dag benyttes til soverom.

I kjeller er det kjellerstue, bodplass og separat vaskerom med utslagsvask samt plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Hybel bygget i 2017 med egen inngang og innholder:

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Ikea kjøkken med integrerte hvitevarer.

Bad med fliser på gulv og flisplater på veggene.

Soverom.

Hybelen er i dag utleid for kr. 7.000,- mnd. + strøm.

Nytt elektro og VVS i 2016.

Vedovn i stue, varmepumpe på kjøkken, varmekabler på badene og i hele hybelen, varmefolie i de fleste oppholdsrommene i 1.etg. ellers elektrik oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.1962. og ferdigattest på tilbygg datert 25.01.74 og ferdigattest for innredning av kjeller datert 28.01.20, ferdigattesten forutsettes at det settes en dør for hoveddel og inn i hybel, dette blir utført av selger før overlevering om ønskelig.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst rett for naboen til å bygge nærmere enn 4 meter fra tomtegrense, dette bygget er oppført.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens u.etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Velkommen til Mosserød!

Eiendommen ligger meget solrikt til sentralt "i hjertet av Mosserød". For de minste er det trygg gangvei til Mosserød barneskole via skolestien eller gang og sykkelsti langs Ringveien.

Hagen og terrassen byr på gode solforhold. Det umiddelbare nabolaget består av spredt villabebyggelse og Mosserød er blant de mer ettertraktede boligområdene i byen. Ikke rart når det i nærområdet finnes både skole, barnehage og dagligvareforretning. For de sportsinteresserte blir det på jordet, i enden av Manveien, kjørt opp skiløyper og området kan også by på flotte Hjertåsskogen og Midtås, Anders Jahres tidligere hjem. Dette er også et flott turmål for å nyte flott utsikt og en svunnen tid.

Det er heller ikke langt til lysløypene og idrettsplass ved Runar. Her finner man noe for enhver smak - sommer som vinter!

Mosserød ligger i behagelig avstand fra byen, ca 2,5 km nord slik at det er gangavstand til bl.a. jernbanestasjonen. Kort vei også til E-18 og Torp flyplass for de som pendler i jobben.

Velkommen til en hyggelig visning i den perfekte familieboligen!

Fra sentrum av Sandefjord kjører man opp Dølebakken ved Sandar kirke. Deretter tar man Ringveien til venstre mot Mosserød, før man tar Mosserødveien til høyre. Volveveien ligger da første vei inn til høyre. Boligen ligger som 3.hus på høyre side av veien.

Megler anbefaler å kjøre forsiktig i området da det er mange barn som ferdes her.

Det vil bli skiltet med Krogsveen plakat, samt med visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Mosserød barneskole, Breidablikk ungdommskole og flere barnehager i umiddelbar nærhet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Eiet tomt på 624 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med busker, blomster, gressplen som innbyr til lek og moro for både store og små. Uteplass på begge sider av huset, så her er det bare å flytte seg etter solen fra morgen til kveld.

Enkel garasje hvor 1/2 garasjen tilhører nabo. Gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger og septiktank. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til offentlig nett.
Mangler ferdigmelding fra rørlegger/entrepenør for vann- og avløpsarbeid.
Kommunen skal legge nytt separatsystem for VA i Volveveien, og pålegger alle tilstøtende eneboliger i området å skifte ut rør fra hus til kommunalt system. Ligger frem i tid. Har ikke fått dato om når det skjer.

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Mosserød hage datert 24.09.1 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.477,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.000 kwh. pr. år.

Boligen er forsikret i tryg har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av tv og internett, mnd.kostnad på kr.1.300,-. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 772 705,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 781 738,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.706.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Sandberg og Ruth Sandberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,3% av salgssummen.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.000,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0388/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20388

Sist oppdatert: 15. januar 2021 kl. 14:01