Solgt: 3 490 000 kr

Adolph Tidemands gate 29A

3 590 000 kr
51 m²
1 soverom
Velkommen til Adolph Tidemands gate 29a!
Jonas Holthe-Berg
Presenteres av
Jonas Holthe-Berg
Lillestrøm sentrum
Attraktiv og sentral 2-roms - Garasjeplass - Pent kjøkken og bad - Balkong - IN-ordning
  • Prisantydning
    3 590 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    313 736 kr
  • Omkostninger
    8 977 kr
  • Totalpris
    3 812 713 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2007
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 917 kr
  • Energimerke
    Rød C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Adolph Tidemands gate 29a!
Dette er en pen og attraktiv 2-roms med svært sentral beliggenhet til Lillestrøm sentrum. Her har man alt man trenger i umiddelbar nærhet.
Kort fortalt:
- Pen standard
- 1 soverom
- Romslig stue/kjøkkenløsning
- Garasjeplass i felles anlegg
- Nærhet til alt Lillestrøm sentrum har å by på
- Gangavstand til Lillestrøm Stasjon

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Adolph Tidemands gate 29A, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 172, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Andelsnummer 18, Teatergata 22 borettslag, organisasjonsnummer 986 257 535

Innhold

Totalt bruksareal: 51kvm
Totalt primærrom: 51kvm
Primærrom: Entrè, Soverom, bad, Stue/kjøkken
I tillegg disponerer boligen bod i kjeller på ca 5,2 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport:
Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Utvendige fasader i pussede/malte flater og plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Vindu og balkongskyvedør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og svalgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Utgang fra stue/kjøkken til sydøst-vendt balkong på ca. 4 m2.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmann:
Bad - Adkomst fra entré
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
Elektrisk anlegg
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Følgende punkt har fått tilstandsgrad 3 fra takstmann:
- Det er ikke brannslukkingsutstyr iht forskrift i boligen. Sjablongmessig prisanslag: 0 - 1000
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Vegghengt servantskap i slett utførelse. Ovenpåliggendeservant med ett-greps armatur fra Grohe. Speilskap med belysning over servant. Dusjsone med innfellbare dører i glass. Dusjarmatur tilkoblethånddusj og regndusj. Frittstående toalett fra Ido. Mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør med rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur fra Grohe. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer: Nedfelt induksjonstopp. Oppvaskmaskin fra IKEA. komfyr fra Miele. Mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser fra Samsung. Ventilator i overskap tilkoblet avtrekk. Vannrør med rør-i-rør system og kobber. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestopper.
Øvrige rom:
Gulvflater belagt med laminat. Vegger i malte slette flater. Himlinger i malte flater. Slette innerdører. 2,10 meter skyvedørsgarderobe i entré. 2,10 meter skyvedørsgarderobe i soverom.
Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til: 2,42 meter i stue/kjøkken, entré og soverom. 2,19 meter i bad.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.04.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattest for gnr 81 bnr 171 - Storgata 22, Adolph Tidemands gate, datert 28.02.2011.
Ferdigattest for boligdel - gnr 81 bnr 172 - Adolph Tidemands gate 29 A, Teatergata 22, datert 04.04.2011.
Ferdigattest innredning seksjon 3 - gnr 81 bnr 172 - A. Tidemandsgt 29 B, datert 22.12.2010.
Midlertidig brukstillatelse for parkeringsgarasje under Adolph Tidemands gate V/"Kvartal 7", datert 30.09.2003.
Midlertidig brukstillatelse for nye bygg og anlegg - frittliggende boligblokk m/næringsdel Teatergata 22, datert 14.05.2007.
Ferdigattest/Brukstillatelse datert: 28/02/2011.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/81/172:
05.12.1898 - Dokumentnr: 800040 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0231 Gnr:81 Bnr:18
21.12.2005 - Dokumentnr: 204227 - Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:0231 Gnr:81 Bnr:179
13.02.2006 - Dokumentnr: 135197 - Grensejustering
Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn
11.07.2007 - Dokumentnr: 562990 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1788/31789
Snr: 2
Formål: Næring
Sameiebrøk: 992/31789
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 1033/31789
Snr: 4
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 27976/31789
Gjelder denne registerenheten med flere

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget sentralt til i Lillestrøm sentrum. Her finnes et stort utvalg av matbutikker, shopping, restauranter,cafeer og en kino. Lillestrøm jernbanestasjon og bussterminal i umiddelbar nærhet.
Fra Adolph Tiedemands gate 29 A er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo som bruker mellom 11-22 min. Flytoget til Gardermoen tar bare 14 min.
Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.
Lillestrøm har et rikt fritidstilbud. På kulturhuset er det flere konserter og teateroppsetninger, samt at det også finnes en kino i nærheten av leiligheten med filmtilbud for alle aldre.
De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Her kan du være sikker på at det finnes noe for enhver.
På Volla siden av byen finnes også Nebbursvollen. Her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleybaner. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene.
Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Sølepytten barnehage 0.2 km
Volla barnehage 1 km
Måsan barnehage 1 km
Volla skole 0.5 km
Vigernes skole 1.4 km
Frydenlund skole og ressurssenter 2.5 km
Sagdalen skole 2.6 km
Kjellervolla skole 1.2 km
Lillestrøm videregående skole 0.3 km
Skedsmo videregående skole 1.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Andelen disponerer parkeringsplass nummer 201 i felles parkeringsanlegg. Det er lagt opp strøm til plass, men ikke ladestasjon for elbil.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 917,- pr. mnd. og inkluderer:
- Drift og vedlikehold av borettsalget
- TV og internett
- Eiendomsskatt
- Forsikringer
- Kommunale avgifter
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 574
Avdrag kr 1340
Driftsutgifter kr 3003
Ved nebetalt fellesgjeld ville felleskostnader vært 3003,- pr, mnd pr. dd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 809 375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 913 750,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 313 736,- pr. 15.11.2021
DNB BANK ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.11.2021: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66
Saldo per 15.11.2021: 10 969 541
Andel av saldo: 313 736
Første termin/første avdrag: 30.12.2016 ( siste termin 30.03.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 750 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 543 737
IN LÅN
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Alt av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene ned til 3.005,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 350 pr. ny andelseier pr. februar 21.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.912.713,- Av dette beløpet utgjør kr 313 736,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger/hytter med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Greta Stirbu og Petru Stirbu

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Teatergata 22 borettslag.
Avregning av strøm foretas av BKK Energitjenester as tlf 815 35 505.
Borettslaget utgjør en boligseksjon i sameiet Teatergt 22.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tilltatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.
Foretatt påkostninger de senere år:
Oppgradert atriumet med bord, stoler og blomster. Oppgradert inngangspartiet iflg. styreleder.
Det er IN-ordning for mulighet til å nedbetale på fellesgjelden.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Intern
2 - BORI medlemskap
Boligen utlyses på parallellutlysning, og vil aklares i løpet av kort tid etter salget. Konferer megler for mer konkret tilbakemelding.
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 59-0102/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.21102

Dato

Sist oppdatert: 22. desember 2021 kl. 15:49

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.