Vardåslia 32

Vardåslia 32, 4637 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 58, bruksnummer 296

Totalt bruttoareal: 237 kvm
Totalt bruksareal: 223 kvm
Totalt primærrom: 204 kvm

Underetasje: Entré, gang, kjellerstue, bad, bod 1. bod 2, vaskerom og soverom.
1.etasje: stue, kjøkken, bad og 4 soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.10.2020 utført av Odd Einar Grefstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges som dødsbo og arvinger har ikke bebodd eiendommen.

Takstmannen sin konklusjon:
Enebolig oppført i mur- og tre konstruksjon fra 1972. Taktekking, utvendige beslag og flertallet av vinduene er i følge arving skiftet ut i 2016. Disse bygningsdelene fremstår i god stand.
Det meste av bygningsdeler i boligen er fra opplyste byggeår. Alder og slitasje tilsier dermed at det må påregnes vedlikehold og noe utskiftinger.
Følgende forhold er gitt TG2 i rapporten:
- Drenering
- Retningsavvik på gulver
- Eldre dører
- Utvendig trekledning og terrasser
- Røropplegg og vvs-utstyr
- Bad og vaskerom
- Garasjer
Ved vurdering av ulike bygningsdeler er alder, sammen med utførelse, slitasje og normal levetid grunnleggende for hvilken
tilstandsgrad som blir satt. På befaringsdagen ble det brukt Tramex mep fuktindikator ved fuktsøk i våtrom. Det ble registrert
utslag som kan indikere fukt i påforet vegg på bad i under etasje.
For øvrig må hele rapporten leses.

Sammendrag egenerklæring:
-Det er muligens fukt i vaskerommet.
-Det er ujevn overgang mellom tilbygg og bolig.
-Lekker fra taket i garasjen.
-Taket til boligen er byttet, arbeid utført av Recover.
-Oljetank til boligen er sanert, arbeid utført av Norva 24 Sørmiljø AS.
-Tilbygget til boligen er utført av ufaglærte, av den avdøde.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Eneboligen har behov for oppussing og oppgradering da det meste er fra byggeår.
Boligen selges som dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen selv. Taket og de fleste vinduene i boligen er byttet.

Entré:
Påbygg fra sener tid. entré/gang er av god størrelse med bra plass til å henge fra seg yttertøy. Her er det vegg til vegg teppe og malt tapet på veggene.

Stue og kjellerstue:
Stuen er i boligens andre etasje og er av god størrelse. Det er parkettgulv og malt tapet på vegger. Store vinduer slipper gir en luftig romfølelse og her kan man nyte den flotte sjøutsikten.
Eneboligen har egen spisestue i forbindelse med stuen, rommet er opprinnelig godkjent som soverom fra byggetid. Det er parkettgulv og malt tapet på vegger.
Boligen har en kjellerstue i underetasjen (ikke kjeller men underetasje). Rommet er av god størrelse med laminatgulv og panel på vegger.

Kjøkken:
Eneboligen har egen separat kjøkken med inngang fra stuen. Kjøkkenet er av eldre dato, dog fungerer fint i dag.

Bad:
Eneboligen har et bad i hver etasje med behov for oppgradering. Badet i første etasje er flislagt og av god størrelse. Badet i andre etasje har fliser på gulv og halvpart av vegger.
Badene er av eldre dato.

Soverom:
Boligen har hele 5 soverom fordelt på to etasjer. Rommene er av bra størrelse og varierende overflater.

Boder:
Eneboligen har to boder i underetasje med behov for renovering.

Alt i alt er dette en meget stor og flott enebolig beliggende i et attraktivt område på Søm. Boligen har behov for oppussing, her kan man skape sitt eget drømmehjem.

Elektrisk oppvarming.
Vedovn i stuen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.12.1972 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke en garasje og tilbygg.
Det er avvik fra dagens løsning og byggsakstegninger.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/58/296:
08.09.1972 - Dokumentnr: 8294 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

18.05.1971 - Dokumentnr: 4104 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4204 Gnr:58 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 1459621 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:58 Bnr:296

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Boligen vil ikke bli vasket ytterligere før overtagelse.

Eneboligen har en svært god beliggenhet i et etterspurt og sentralt boligområde på "gamle" Søm i Krisiansand. Området er et eldorado for barn, et hyggelig og barnevennlig boområde. Beliggenheten er meget bra med nærhet til skoler, barnehager, busstilbud og butikker.

Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass finner man omtrent 400 m fra boligen med hyppige avganger til Kristiansand Sentrum.
Boligen ligger omtrent 12 minutters kjøretur fra både Kristiansand sentrum og Sørlandssenteret.

Videre er det kort vei til friområder med svaberg og badestrand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Søm barnehaget 3-5 år omtrent 5 minutters gange.
Solkollen barnehage med fire avdelinger omtrent 1,7 km fra boligen.
Vardåsen skole 1-7 klasse omtrent 12 minutters gange.
Haumyrheia skole 8-10 klasse omtrent 15 minutters gange.
Oasen Strømme skole 1-10 klasse omtrent 2,9 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 126,6 kvm. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass med innkjørsel til to garasjer, trapper og steinbelagt sti fører deg opp til boligen. Tomen er eller opparbeidet med busker, plen, hekk og diverse beplantning på framsiden av boligen. Baksiden av boligen er det en del beplantning og naturtomt. Fra boligen er det utgang til solrik terrasse.

Eiendommen grenser mot friområde og oppleves som meget usjenert.

Parkering i garasje og på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Reguleringsformål: Bolig
Reguleringsplan:Plan nr 197 gnr 58, bnr 1 (Vardåslia) Stadsfestet 13.02.1969

Kommunale avgifter er kr 15 177,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomskatt.
Renovasjon faktureres etter forbruk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

862616Formuesverdi for 2018 var kr 0,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 105 418,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Inkl. i kommunale avgifter.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 911 092,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Gilje

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15500,-
Visninger: kr 2.00,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0470/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20470

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 08:47