Gangeren 1A

Gangeren 1A, 4327 SANDNES
Gårdsnummer 38, bruksnummer 420, seksjonsnummer 3, kommunenummer 1108

Totalt bruttoareal: 82 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom inneholder (67 kvm):
2. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad og stue/kjøkken.

Sekundærrom inneholder (11 kvm):
2. etasje: Innglasset balkong.

NB: Kravet til innvendig bod er ikke ivaretatt.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 3 kvm. Boden i kjelleren er mindre enn kravet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Teglsteinsforblendet på utsiden. Etasjeskiller av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

***

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 1 Tg 2 og ingen Tg 3

Tillstandsgrad(Tg) 2 : Ventilator.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga. forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

***

Sammendrag egenerklæringsskjema:
- Bad: Det har vært riss i noen av fugene på gulvet. Dette ble utbedret av Murmester Myhre AS i 2020.
- Kjøkken: Hakk i induksjonstopp.
- Terrasse: Utbygger la nye fliser på terrassen.
- Det er utført kontroll av villavent anlegget.
- Felles garasje: Noe lekkasje av vann. Diverse tiltak har blitt gjort av sameiet.
- Ladeanlegg for elbil: Sameiet har tilgjengelige 1 ladestasjon for elbil.

***

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Leiligheten er beliggende sentralt i Sandnes. Herfra er det kun en liten rusletur inn til sentrumskjernen. Leiligheten var nyoppført i 2008, holder en god standard og er plassert i byggets 2. etasje. Leiligheten har mange fine kvaliteter som god planløsning, 2 soverom, et stort stue - og kjøkkenområde hvor venner og familie kan samles og innglasset balkong med ettermiddagssol. I tillegg er det heis i bygget og egen parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller.

- Sentral plassering
- Ny i 2008
- God standard
- 2. etasje
- 2 soverom
- God planløsning
- Åpen stue - og kjøkkenløsning
- Innglasset balkong med ettermiddagssol
- Parkering i lukket garasjeanlegg
- Heis

Varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.02.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/38/420/3:
18.12.1941 - Dokumentnr: 4512 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde
(Dokumentet er for gammelt og har ikke vært mulig å bestille hos Statens Kartverk)

19.03.1956 - Dokumentnr: 919 - Best. om adkomstrett
- Gnr/bnr 38/420 sikrer til enhvert tid adkomstvei over eiendommen for byens brannbiler og sSivilforsvarets kjøretøy.
- Ved eventuell bebyggelse av tomten Sivilforsvaret rett til - for egen regning - å legge veien om, dog slik at den blir fult brukbar for Sivilfprsvarets kjøretøy og byens brannbiler.
- Veibredde 3,5 m.

09.04.1973 - Dokumentnr: 1755 - Erklæring/avtale
- Grunnavståelse (139,8 kvm av tomten) til gate/vei m.v.

22.04.2008 - Dokumentnr: 322503 - Bestemmelse om veg
- Gnr/bnr 38/420 (gangeren 1a) avgir veirett til gnr/bnr/ 38/392 (nabobygg mot sør) fra vårt garasjeanlegg inn til deres garasjeanlegg.

25.07.2008 - Dokumentnr: 611503 - Erklæring/avtale
BRettighetshaver: Grn/bnr 38/392 (nabobygg mot sør)
- Bestemmelse om bruksrett til "fellesareal" i den til enhver tid gjeldende reguleringsplan for gnr/bnr 38/420 (Gangeren 1a)
- Rett til adkomst til eget garasjeanlegg over gnr/bnr 38/420 (Gangeren 1a).
- Rett til å plassere, vedlikeholde og etterse egne tekniske installasjoner for garasjeanlegger etablert i teknisk rom etablert i underetasjen på gnr/bnr 38/420 (Gangeren 1a).

25.07.2008 - Dokumentnr: 611513 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Høgevoll AS, org.nr: 990 146 322
- Rett til adkomst over og gjennom gnr/bnr 38/420 (Gangeren 1a) ifm. bruk av fjellhall.
- Adkomst via parkeringskjeller.
- Rettigheten kan transporteres.

Ta kontakt med megler dersom det er ønskelig å få dokumentene tilsendt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten kan iht. sameiets husordensregler ikke benyttes til kortidsutleier/Airbnb.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle garderobeskap og fastmonterte oppbevaring medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.

Lampe over kjøkkenbordet medfølger ikke i handelen.

Strøm og internettleverandør: Lyse

Gangeren 1A ligger sentralt, men samtidig stille og fredelig til i Sandnes. Leiligheten har flott utsikt over Gandsfjorden og Sandnes by. Det er kort gange inn til Sandnes sentrum, som byr på alt man trenger av fasiliteter. I tillegg er det gangavstand til barnehage, skole. dagligvarebutikker, treningssenter, restauranter og Maxi kjøpesenter. Det er også flotte turområder like ved, som Hanatrappene, Ulvanuten, og Sandvedparken.

I tillegg er det godt tilbud innen offentlig transport. Dette gjelder både buss og togforbindelser ved ruten i Sandnes sentrum.

For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Gravarslia barnehage (0-6 år) 0.6 km.
Austrått barnehage (0-6 år) 1.3 km.
Iglemyr FUS barnehage (0-6 år) 1.3 km.

Skoler:
Iglemyr skole (1-7kl.) 1 km.
Hana skole (1-7 kl.) 1.6 km.
Austrått skole (1-7 kl.) 1.6 km.
Øygard ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km.
Høyland ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km.
Vågen videregående skole 0.7 km.
Gand videregående skole 1.1 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet tomt for sameiet på 757.9 kvm.

Egen privat terrasse. Ettermiddagssol. Terrassen har en fin størrelse og er innglasset.

1 parkeringsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller.

Det er ikke tillatt å leie ut parkeringsplassen til andre enn sameiets beboere. Parkeringsplassen kan heller ikke selges.

Sameiet har felles innkjørsel til garasjeanlegget med sameiet i nabobygget.

***

Gjesteparkering: i lukket anlegg. Begge sameiene benytter seg av disse.

***

El-bil lader: Sameiet har ett felles ladepunkt. Ved ønske om å benytte seg av ladestasjonen betales et engangsbeløp på kr. 4500, i tillegg til kr. 100,- per måned for forbruk av strøm.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2006116 datert 16.06.2009 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

***

Mottatt igangsettelse av reguleringsarbeid:

Plan id. 2016127: Detaljregulering Bussveien Ruten-Vatnekrossen.
- Planlegging pågår i regi av Rogaland fylkeskommune.
- Det er nylig avklart at Bussveien mellom Stavanger og Sandnes sentrum avsluttes i krysset ved Havnegata, og på resterende del av strekningen frem til Vatnekrossen planlegges for hovedkollektivakse. Fremdrift av planarbeid, omfang og hvilke tiltak som ligger inne på denne strekningen er ikke avklart enda.

Plan id. 2013134
- Det planlegges utbygging på motsatt side av Hanaveien, helt nede ved vannet ved Graversveien 58 og 60.
- Status: Planlegging er ikke igangsatt. Kommunen har lite informasjon.
- Kjøper må regne med at utsikt fra leiligheten ned mot sjøen/Gandsfjorden vil bli begrenset.

Plan id. 2015127: Detaljregulering av Høgevollsveien 4 og 4A (eiendommer like bakenfor Gangeren 1a).
- Tiltakshaver planlegger å å utvikle tomtene og vurderer ulike konsept som evt. å sette opp leilighetskompleks og eneboligtomter.

Fellesutgiftene er kr 1 260,- pr. mnd. og inkluderer: Drift - og vedlikeholdsutgifter av fellesområder, byggforsikring, tv-pakke fra Lyse.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 668 244,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 405 677,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 820 092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vilde Silvana Kaland Gumbrell

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høgevoll Terrasse sameie, med sameiebrøk 67/658.
Sameiet består av 7 leiligheter.
Forretningsfører: Det er ingen forretningsfører. Sameiet har et styre som består av en representant fra hver av de 7 boenhetene, og som tar seg av egen driften.
Dyrehold: Tillatt. Se vedlagte husordensregler for øvrige bestemmelser for dyrehold.
Vindusvask: 2 ganger årlig. Kr. 500 per gang, og betales utenom de månedlige felleskostnadene.

Dugnad, trappevask og enkle vaktmesteroppgaver må påregnes.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken.

Sameiets husordensregler og vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 7.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0015/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2115

Sist oppdatert: 24. mars 2021 kl. 13:13