Førevatn 90

Førevatn 90, 4834 RISDAL
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 82, bruksnummer 134

I samtale med selger har megler vært spørrende til hvilke kvaliteter selger har satt pris på i den tiden de har eid og brukt hytten og området. Selger opplyser følgende:

*12 mil oppkjørte løyper
*Gangavstand til barebakke (alpint)
*Flotte merkende naturstier
*Vakker utsikt
*Solrikt / vestvendt
*Gode uteplasser - Jacuzzi
*Badestrender
*Ørretfiske
*Kano og roturer
*Båtplass
*Bilvei helt frem som brøytes
*Ingen eiendomsskatt
*Kan huse mange gjester
*Stille og rolig område

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.01.2020 utført av Lars-Inge Holst-Try. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Megler fremfører her de forholdene som taktmannen antar kan ha størst betydning for en kjøper:

Det er kort avstand mellom nederste del av kledningen og terrasse. TG:2
Bak hjørnebordene og deler av kledningen er det svakheter i musetetting. TG:2
Det er skader på fluenettingen i gesims flere steder. TG:2
I tilbygget er det høyt fuktinnhold i himlingen, samt mugg på panelet. TG:2
Det er store fuktskader i undertaket over mellombygget. Taktekkingen er utett. I himlingen i mellombygget er det løse
panelbord. Det er registrert lekkasje rundt pipa i mellombygget. TG:3
Det er varierende fall på takrennene og nedbøyning av renne. Flere utettheter i takkrenneskjøter. Det er ikke montert
takrennebeslag. TG:2

Rekkverket på terrassen er lavt, 0,73 meter. Deler av rekkverk består kun av stolper og tau. Det er løse trinn i trapp fra
terreng til terrasse. TG:2Det er flere større sprekker i peiser og i brannmurer. Det er fukt i nedre del av peisen. Grunnet lagring av ved er det
ikke mulig å kontrollere alle forhold bak pipa. TG:2
Ujevnheter, knirk og skjevheter i gulvene. TG:2
Av sikkerhetsmessige grunner anbefales det å ha håndrekke montert på begge sider i trappeløpet.
Det er registrert strømførende ledninger som er skjøtet med tape. Løse ledninger mv. Anbefaler gjennomgang av elfagmann.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring er meget sentrale dokumenter i eiendomshandelen og de bør leses nøye og i sin helhet. Hva gjelder selgers egenerklæring har megler gjort følgende bemerkninger av forhold som en kjøper bør være kjent med:

Hytten er bygget av selgeren, hvor han vekselsvis har benyttet seg av fagfolk hva gjelder forhold som vvs og strøm.
Det er en utetthet i taket i "utestuen" Det er sprekk i mur på peis, beskrevet som ubetydelig fra selger. Det er ikke utstedt ferdigattest. Det har vært "besøk" av mus

Hytten har fire ildsted. Oppvarming også via varmepumpe av typen luft til luft som også kan benyttes som aircondition.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/82/134:
29.05.2020 - Dokumentnr: 2520451 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Krogsveen Sørlandet AS

Org.nr: 924 405 937

Elektronisk innsendt

14.05.2014 - Dokumentnr: 384651 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

10.04.2014 - Dokumentnr: 296820 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4214 Gnr:82 Bnr:22

10.04.2014 - Dokumentnr: 296820 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:

Knr:0919 Gnr:82 Bnr:22 Fnr:148

01.01.2020 - Dokumentnr: 1364149 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:82 Bnr:134

14.05.2014 - Dokumentnr: 384651 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:22

Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:144

Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2014 - Dokumentnr: 384651 - Bestemmelse om båtplass
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:22

Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:82 Bnr:144

Gjelder denne registerenheten med flere

14.05.2014 - Dokumentnr: 384651 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

10.04.2014 - Dokumentnr: 296820 - Festenummer gitt bruksnummer
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4214 Gnr:82 Bnr:22

10.04.2014 - Dokumentnr: 296820 - Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:

Knr:0919 Gnr:82 Bnr:22 Fnr:148

01.01.2020 - Dokumentnr: 1364149 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0919 Gnr:82 Bnr:134

Hytten kan fritt leies ut. Det bemerkes at selger har fra tid til annen hatt utleie på hytten, det har vært god etterspørsel etter å leie hytter i dette området.

Det bemerkes at dette mellombygget var et åpent areal fra tidenes morgen. Dette har senere av selger blitt lukket inne med bl.a store glassfelt/dører. Dette fremstår nå som en stue/hagestue som antas å være søknadspliktig. Selger har ikke omsøkt denne ombyggingen.

Flott beliggende i veletablert og trivelig hyttefelt. Hytten ligger attraktivt til og var blant de første som etablerte seg på stedet. Hytta ligger høyt og luftig med vidstrakt utsikt ut over fjellheimen, vannet og alpintbakken. Selve Førevatn byr på aktiviteter hele året, med bademuligheter og fiskemuligheter med fiskekort. Muligheter for liten båt med elektrisk motor, kano
eller kajakk. Fellesområde ved badestrand med grillplass på sommerstid. Oppkjørt skiløype og dugnadsbasert barneskitrekk på vinterstid. Ca 1,25 time - 1,5
time kjøreavstand fra/til Arendal, Grimstad og Kristiansand.Fiskemulighet, Matbutikk, Skiløyper, Strand, Turterreng, Vann.

Det er enkel adkomst til hytta med vei helt frem til hyttedøra.

Veibeskrivelse fra Arendal/Grimstad:
Kjør til Osedalen, følg RV 42 ca 38 km. Ta så avkjørsel til høyre som er merket Risdal/Skjeggedal. Følg
denne veien ca 5 km og ta så avkjørsel til venstre merket med Førevatn. Følg veien videre og ta til venstre
ved skilt mot Førevatn og følg hovedveien opp mot hyttefeltet. Passer veibom. På toppen ved hytteområdet
følg veien videre mot høyre. Hytten ligger i retning toppen av feltet. Det vil bli merket med Krogsveen visningsskilt ved
visning.

Veibeskrivelse fra Lillesand/Kristiansand:
Kjør til RV 42 til Vegusdal, følg RV 42 videre ca 8 km østover, ta så avkjørsel til venstre merket
Risdal/Skjeggedal. Følg denne veien ca 5 km og ta så avkjørsel til venstre merket med Førvatn. Følg veien
videre og ta til venstre ved skilt mot Førevatn og følg hovedveien opp mot hyttefeltet. På toppen ved hytteområdet
følg veien videre mot høyre. Hytten ligger i retning toppen av feltet. Det vil bli merket med Krogsveen visningsskilt ved
visning.

Selger har frikjøpt tomten slik at eiendommen nå har selveid tomt og slipper å forholde seg til et festeforhold. Tomten er naturtomt. Terreng rundt hyttene er i stor grad opparbeidet med terrasser.

Parkering på egen tomt.

Vei er privat, vann er privat, avløp er til privat renseanlegg i området.

Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Førevann gnr 82 bnr 22 i Froland kommune
Reguleringsplanenen Førevann hytteområde, planident 16R2 ikrafttredelse 25.03.1999. Regulerinsformål er 1120 - Fritidsbesbyggelse

Kommunen opplyser at det er tre terminer på 831,76 hvorav av fritid utgjør 249,53 og Restavfall fritid kr 582,23

Froland kommune praktiserer ikke pt. eiendomsskatt

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 50.092,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-
(FOR REKKEHUS ER PRIS 10.200/KR 7.400,- uavhengig av eieform)

Ta kontakt med megler som vil sette deg i kontakt med en rådgiver for tilbud om finansiering.

Etter avtale med selger.

Pliktig medlemskap i velforeningen førevann Hytteområde. Årlig vedlikeholdsavgift på vei kr. 2.500,-, avgiften skal betales innen 01.02 hvert år etter fremlagt faktura. Andel oppkjøring av vinterløyper kr. 350,-

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500
Visninger: kr 5000,- for alle
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0020/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2020

Sist oppdatert: 22. juli 2020 kl. 09:00