Solgt: 3 700 000 kr

Sandbergveien 7

3 600 000 kr
104 m²
2 soverom
Velkommen til visning i Sandbergveien 7
Marius Løkken
Presenteres av
Marius Løkken
Lørenfallet
Sjarmerende og innbydende enebolig med stor hage og dobbelgarasje
  • Prisantydning
    3 600 000 kr
  • Omkostninger
    91 342 kr
  • Totalpris
    3 791 342 kr
  • Byggeår
    1925
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    104 m²
  • Bruksareal
    104 m²
  • Tomteareal
    585,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandbergveien 7, en sjarmerende og arealeffektiv enebolig med stor uteplass og dobbel garasje.
Boligen byr på stort og pent kjøkken med rikelig med både skap og benkeplass. Stor stue med plass til både spisebord og sofagruppe. Fra stuene er det utgang til stor terrasse med trapp til hage.
Her kan man sitte tilbaketrukket og nyte lange sommerkvelder med venner og familie.
Boligen har stilige detaljer av teglstein og originale bærebjelker som kommer frem spesielt godt i hallen.
Boligens andre etasje byr på soverom og bad av god størrelse. Her kan man få eneboligdrømmen!
- Pen og sjarmerende enebolig
- Stor hage og terrasse
- Dobbel garasje
- Nærhet til bussholdeplass
- Velkommen til visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandbergveien 7, 1923 SØRUM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 214, bruksnummer 26, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 112 kvm
Totalt bruksareal: 104 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm
Primærrom:
1. etasje 60 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue
2. etasje 44 kvm: Gang, kontor, bad og tre soverom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.06.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre. Grunnmur av betong og murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller av trekonstruksjoner.
Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein. Boligen har slett
entrédør med glassfelt fra 2011 med kodelås. Vinduer med karmer/ rammer av treverk med to-lags glass fra 2014-2016. Takvinduer med
karmer/rammer av treverk utvendig belagt med metall med to-lags glass fra 2016. Terrassedør med karmer/rammer av treverk med to-lags glass fra
2016. Koblede vinduer i kjelleren. Oppvarming med elektrisitet og vedfyrt peis.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad:
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.
Kjøkken:
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Mangler komfyrvakt
Kjeller:
- Ventilasjonen vurderes med fordel å kunne vært bedre.
- Det er stedvis fuktmerker på vegg/gulv. Disse observasjonene indikerer fuktpåvirkning gjennom kapilærsug fra betonggulv og/eller utilsiktet fukttilførsel fra grunnmur.
- Vegger er slitt/aldringspreget. Stedvis påvist sprekker på vegg
- Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, og det ble registrert forhøyede verdier. Undersøkelser anbefales.
Innvendig trapper:
- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.
Etasjeskiller:
- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger
enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom
høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 8 mm på kontoret og 20 mm på soverom.
Teknisk anlegg:
- TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
- Gjelder eldre vannrør av typen kobber. Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i kjelleren uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).
Yttervegger:
Utvendige flater har etterslep på vedlikehold.
Vinduer/ ytterdør:
- Gjelder eldre vinduer. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
Yttertak:
- Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som tyder på
behov for tiltak i fremtiden. Restlevetiden er usikker.
Grunnmur:
- Det registreres sprekker på grunnmur. Undersøkelser anbefales.
Drenering:
- Takvann har kun utkast samtidig med at det ikke er forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Det ble stedvis registrert manglende glemlist grunnmurspapp.
- Det er utskillingsprodukter (salter, korreksjon, etc.) som indikerer fuktighet som vurderes sannsynlig å ha sin årsak i kapilæroppsug fra grunn.
Øvrige rom:
- Gjelder flislagt gulv i entré. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
Stikkledninger:
- Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

- Alle vinduer i 1. og 2. etasje nye i 2016
- Ny terrasse i 2010
- Elektrisk byttet i tidsrommet 2009-2017
- Drenering mot garasjesiden - 2001
- Drenering rundt resten av huset - 2009
- Drenering v/nytt inngangsparti - 2012
- Ny pipehatt 2009

Standard

Velkommen til Sandbergveien 7! En innholdsrik og arealeffektiv enebolig beliggende sentralt i Lørenfallet.
Boligen ønsker deg velkommen med en romslig og flislagt entré. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Plassbygd skyvedørsgarderobe sørger for ytterligere med lagringsplass. Spotlights i tak gir et moderne førsteinntrykk.
Teglstein og stenderverk i hall utgjør et unikt preg og skaper en koselig atmosfære. Hallen har, i likhet til samtlige rom i boligen, gulvflater med tre-stavs parkett.
Stuen er oppstykket i to ulike soner, henholdsvis spisestue og tv-stue med peis. Spotlights i tak, delikate fargevalg på vegger og rikelig med lysinnslipp skaper gode forutsetninger for trivsel i to sosiale rom. Fra stuen er det utgang til stor terrasse og solrik hage.
Kjøkkenet holder en moderne standard med profilerte fronter i matt hvit, benkeplate av laminat og integrerte hvitevarer. Rikelig med skapplass i over- og underskap, samt gode arbeidsforhold på en utstrakt benkeplate.
I overetasjen finner man boligens 2 soverom, samt en sovealkove med plass til dobbeltseng. Soverommene har gode møbleringsmuligheter med plass til både seng og oppbevaring. Tilknyttet et av soverommene disponerer boligen dessuten et kontor.
Badet har flere moderne løsninger, blant annet vegghengt servantskap og toalett, samt dusjnisje med innfellbare glassdører. Både gulv og vegger er flislagt i nøytrale og tidsriktige farger. Badekar og gulvvarme sørger for et komplett baderom.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med peis, varmepumpe og varmekabler på bad og panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Oppføring av dobbelgarasje er godkjent hos kommunen den 19.05.2000.
Inngangspartiet er utvidet i 2012. Dette ble
godkjent av Sørum kommune som mindre arbeid fritatt fra saksbehandling.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler blant annet Sørum kommune sin rett til å ha kloakkledning over tomten samt kommunens rett til å vedlikehold disse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Vaskemaskin og tørketrommel i kjeller medfølger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger sentralt til i populære Lørenfallet. Her har man kort avstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikk og bensinstasjon. Lørenfallet utgjør et barnevennlig område. Idrettsanlegg og nærliggende turstier gir gode forutsetninger for aktivitet og trivsel. I sentrum finner man spisestedet Meierigaarden hvor man kan nyte et bedre måltid.
Sørumsand sentrum ligger kun ca. 6 km fra boligen med større servicetilbud, vinmonopol, togstasjon, videregående skole og treningssentre.
Kollektiv:
Nærmeste busstopp heter Lørenfallet og er i gangavstand fra boligen. Her kommer man seg blant annet til Sørumsand stasjon og Lillestrøm terminal. Fra Sørumsand stasjon er det kun 28 minutter med tog til Oslo S, og fra Lillestrøm Terminal er det kun 10 minutter til Oslo S.
Idrett:
Lørenfallet idrettsanlegg er i gangavstand fra boligen. Her er det flott fotballbane og et samlingspunkt for unge i alle aldere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 585,1 kvm.

Parkering

Frittstående isolert dobbel garasje med leddport og 2 stk elektroniske portåpnere. Biloppstillingsplass til 2 biler utenfor garasje samt 1 biloppstillingsplass forann kjøkkenvinduet.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattet av reguleringsplan nr. 66. Kommuneplanen er vedtatt 24.6.15
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 120,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 870,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 25.000-30.000 kwh. pr. år. Eier lader el-bil hjemme.
Kostnad for snøbrøting fordeles mellom de 7 husene i veien etter behov.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og har en kostnad på ca 700,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6 000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2020 beregnet til kr 940 557,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 386 005,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 870,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 691 342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Annen viktig informasjon

Eier

Chatrine Helen Fagerli og Martin Freddie Möller

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17 500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0326/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20326

Dato

Sist oppdatert: 20. august 2021 kl. 13:26

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.