Ekebergveien 19 L

Ekebergveien 19 L, 0196 OSLO
Gårdsnummer 233, bruksnummer 121, seksjonsnummer 59, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 41 kvm
Totalt bruksareal: 39 kvm
Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom:
3. etasje 39 kvm:
Entré/stue/kjøkken, bad, soverom. Leiligheten har ikke fullt målbart areal grunnet skråtak og lav takhøyde mot knevegger. Gulvareal er målt til ca. 46 kvm.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i 1. etasje på hhv. 3 og 2 kvm med lys og hyller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2020 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligblokk på tre etasjer, oppført i 1952. Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med bærende konstruksjoner og etasjeskillere i betong. Yttervegger er pusset og malt mur på fasaden. Grunnmur i betong.
Saltakkonstruksjon i tre. Vinduer med trekarmer i 2-lags glass fra 1983. Øvrige vinduer og terrassedør fra byggeår. Takvindu i soverom er fra 2005. Brannsertifisert ytterdør.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue
Stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir mye naturlig lys og en god romfølelse. Planløsningen er arealeffektiv og det er plass til både spisebord og sofagruppe. Peisen er varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Utgang til privat terrasse på ca. 16 kvm. Her er det god plass til utemøbler og grill. Det er optimale solforhold og en fantastisk utsikt over Oslo.

Kjøkken
Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og har en praktisk kjøkkenøy med spiseplasser. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Fliser, lys og stikkontakter mellom over- og underskap.

Bad
Lekkert flislagt bad fra 2014 utført i regi av sameiet. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med tilhørende skap og badekar med dusjvegg i glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i tillegg til gulvvarme på badet.

Soverom
Leiligheten inneholder et godt soverom med med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Praktisk skyvedør skiller soverommet fra stuen.

Entré
Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko.

Overflater
Malte glatte overflater i moderne fargevalg. Gulvene er belagt med parkettlaminat foruten badet som er flislagt.

Teknisk/diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring er på 40 AMP.
- Opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel.
- Mekanisk ventilasjon.
- Rør i rør system med fordelerskap.
- Fellesvaskeri

Rikelig med lagringsplass i 2 boder plassert i sokkeletasje. Her finnes også felles vaskerom.

For ytterligere informasjon om leilighetens standard se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og vedfyring. Gulvvarme i bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument fra 1953, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad datert 15.12.2014.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/233/121/59:
27.11.1951 - Dokumentnr: 315284 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Ekeberggt.21

Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121

Gjelder denne registerenheten med flere

28.11.1951 - Dokumentnr: 515318 - Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:121

Gjelder denne registerenheten med flere

11.02.2009 - Dokumentnr: 99393 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:109

Bestemmelse om sikringsarbeider i del av eiendom.

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

01.11.1983 - Dokumentnr: 511736 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 59

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 46/4886

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 87 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggende sentralt, rolig og skjermet i Gamlebyen i Ekebergskrenten. Dette sjarmerende området er i sterk utvikling og ansees for å være et av de mest attraktive stedene å bo i Gamle Oslo. Kort vei til stinettet i Ekebergåsen og andre grøntarealer som Middelalderparken og Klosterenga med gode rekreasjonsmuligheter. Gangavstand til sentrum, Sørenga, Bjørvika og Oslo S. Offentlig kommunikasjon som buss og trikk i umiddelbar nærhet.
Nærliggende er også søndagsåpen matbutikk, samt kort vei til Bunnpris og Kiwi.

Området er i full vekst med utbyggingen av den nye Fjordbyen; Sørenga med Sjøbadet som åpnet i juni 2015, og flere restauranter langs promendaen. Bjørvika med Operaen og Barcode, restauranter, kaféer og nye Munchmuseet og Deichmanske hovedbibliotek. Alt dette i gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Grønland og Karl Johans gate.

Kort vei til Ekebergrestauranten med god mat og flott utsikt, og Ekebergparken med skog, opparbeidede stier og flotte skulpturer.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk. Bussholdeplassen ligger ca 4 minutter unna med linjene 34, 70 og 74. Trikkeholdeplass ca 10 minutter unna med linjene 18 og 19. Også gangavstand til Oslo S.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt, men samtidig i rolige og grønne omgivelser!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

I følge utdanningsetaten sokner eiendommen til Ekeberg skole.
Flere barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.834 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og ligger i et skrånende terreng med adkomst fra Ekebergveien

Parkeringsplass med og uten elbil-lader kan leies ved søknad til styret.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og byggeområde for bolig og forretning i henhold til reguleringsplan S-4114 datert 24.11.2004.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2018 var kr 712 034,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 563 322,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 321,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 56 119,- pr. 01.08.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 5.959.288,- pr. 24.08.20 fordelt på 2 lån og lånevilkårene er:
Lån 1:
Restsaldo: 3.324.737,-
Rentebetingelser: 3,20%
Lånets restløpetid: 17 år, 11 mnd.

Lån 2:
Restsaldo: 2.634.551,-
Rentebetingelser: 3,20%
Lånets restløpetid: 10 år, 10 mnd.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.733.428,-. Av dette beløpet utgjør kr 56 119,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Wessel

Sameiet Frydenhagen består av 86 seksjoner fordelt på 7 blokker bygd i 1946-52.
Sameiet ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune med adresse Ekebergveien 19 A-G.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er forbudt, ref husordensreglene. Unntak gjelder for nye sameiere som har dyr ved innflytning. Unntak gjelder også for eksisterende dyr i sameiet, så lenge disse lever.
Sameiet har en egen hjemmeside. www.frydenhagen.no.

Planlagte påkostninger:
Sameiet forventer et pålegg om rehabilitering av piper ila et par års tid, og det er iverksatt et prosjekt som sannsynligvis medfører nye membran og nye rekkverk på toppterrassene.

Foretatte påkostninger de senere år:
2019: Etablering el-bil lading.
2018: Utvendig rehabilitering av skråning, vei og rør
2017: Gangvei i bakken mellom H og L
2014: Rør- og våtromsrehabilitering
2013: Forprosjekt rørrehabilitering
2012: Utbedret skråning
2011: Takrehabilitering (blokkene med adressene A/B, G/H, J/K og L/M ) samt nytt gjerde i skråningen nedenfor flaggstangen
2007: Oppussing av vaskerom og felles kjellerarealer
2006: Skifte av callinganlegg
2005: Bytte av ytterdører i alle inngangene i blokkene
2004: Inngangsdør og varmtvannsbereder. Frivillig skifte av inngangsdør til leilighet. Frivillig skifte av varmtvannsbereder
2002: Lekeplass etter forskriftene, grøntareal, asfaltering, varmekabler og utelamper
1999 - 2003: Oppussing av fasade, sikring av skråning, utskiftning/reparasjon av verandaer o.l.

Iht. sameiets vedtekter skal styret underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen samt dokumenter for sameiet kan fåes ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 16.500,-

Visninger: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Salgsoppgave med omslag: kr 3.800,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0164/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.20164

Sist oppdatert: 17. desember 2020 kl. 10:06