Solgt: 2 200 000 kr

Fiolveien 16

2 190 000 kr
113 m²
4 soverom
Bamble - Langesund
Vertikaldelt bolig med usjenert hage og terrasse
  • Prisantydning
    2 190 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    205 773 kr
  • Omkostninger
    1 632 kr
  • Totalpris
    2 407 405 kr
  • Byggeår
    1978
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    113 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 298 kr
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

  • Praktisk og åpen planløsning med oppholdsrom i hovedetasjen og soverom og baderom i 2. etasje.
  • Overflater i lyse farger. Skipsgulvlaminat i stue og kjøkken.
  • Kjøkken med nyere innredning og spiseplass.
  • Flislagt bad og separat toalettrom.
  • Sportsbod og bod både i 1. og 2. etasje.
  • Inngjerdet hage med stakittgjerde mot veien og tilliggende terrasse.
  • Mot vest er det en usjenert hage over to nivåer med uteplass. Gressplen og lekestue.
  • Barnevennlig område med kort avstand til barneskolen. Lekeplass og ball løkke i nærområdet.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Fiolveien 16, 3970 LANGESUND
    Kommunenummer 3813, gårdsnummer 31, bruksnummer 305, ideel andel 1/1
    Andelsnummer 120, Furulia Borettslag, organisasjonsnummer 954227200

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 127 kvm
    Totalt bruksareal: 119 kvm
    Totalt primærrom: 113 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 57 kvm: Vindfang, stue, kjøkken og vaskerom.
    2. etasje 56 kvm: Bad, 4 soverom og wc.
    Sekundærrom:
    1. etasje 3 kvm: Bod og sportsbod.
    2. etasje 3 kvm: Bod
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.02.2021 utført av Taksttjenester Grenland AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med støpt plate på mark, trolig på steinmasser på fast grunn. Bærende konstruksjon er ikke tilgjengelig for kontroll, men består trolig av lett bindingsverk. Utvendig er det liggende Vestlandskledning og stående dobbelfals kledning. Yttertak med W-takstoler som er tekket med takshingel som antas byttet rundt 2015. Plastbelagte stålrenner og beslag rundt pipe og isbordbeslag.
    Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det mangler beslag mellom terrasse og vegg, innvendig trapp mangler en håndlist og lysåpningen mellom trinnene er for stor iht. dagens krav. Bad i 2. etasje har fått TG2 hovedsakelig pga. alder.
    Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Moderniseringer og påkostninger

    Totaloppusset innvendig mellom 2004 og 2020.
    Nytt kjøkken 2011.
    2 soverom oppusset i 2016.
    Ny varmtvannstank ca 2017-18.
    Oppusset gang med skyvedørsgarderobe og vinyl klikk på gulv.
    Trappefornying på trinn 2018 samt tettet trinn nede.
    Nye vinduer hele veien 2019.
    Pusset opp 1 soverom 2021.
    Nytt dusjkabinett 2020.
    Baderomsinnredning ca. 2010.
    Nytt sikringsskap 2021.

    Standard

    Boligen har god standard med moderne kjøkken med åpen løsning mot stua. Gulv har laminatgulv, vegger med panelplater malt i lyse farger. Kjøkkeninnredningen har proflert innredning med keramiske flis mellom benk og overskap. I tilknytning til kjøkkenet ligger vaskerommet som har belegg på gulvet, godt med skap plass og utgang til hagen. Trappen til andre etasje har praktisk lagerplass under trinnene og fører opp til gangen som igjen har direkte adkomst til soverommene. Badet er flislagt og utstyrt med dusjkabinett og servant i seksjon. Separeat toalettrom med wc og servant.

    Oppvarming

    Boligen varmes opp av elektrisitet med panelovner. Vedfyring i peisovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.07.1979.
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Leilighet nr. 16 mangler trapp ut fra stue, terreng skal ha fall ut fra bygningen i en avstand av minst 2 m.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen som følger eiendommens matrikkel ved overføring til ny andelseier:
    18.04.1983 - Dokumentnr: 5597 - Erklæring/avtale - bestemmelser om stolper/transformatorkiosk/ledninger.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger fint til i veletablert boligområde med umiddelbar nærhet til fine turområder i skog og mark. Adkomst til leiligheten er uten gjennomgangstrafikk og med kort vei til skolen er området meget barnevennlig. Det er også etablert lekeplass på borettslagets eiendom. Fra boligen er det gangavstand til Langesund sentrum og ca. 5 km. til Stathelle hvor det er kjøpesenter med alle servicefunksjoner.

    Adkomst

    Fra Stathelle: Følg Bambleveien utover mot Langesund og ta til høyre mot Nustad. Hold til venstre. I enden av veien er det parkering for gjester til borettslaget. Fiolveien ligger ovenfor parkeringsplassen, rett frem i forhold til rekken i midten på parkeringen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Fra boligen er det flere barnehager innenfor 3 kilometeravstand. Det er ca. 1,3 kilometer til Langesund barneskole. For tiden bygges det ny felles ungdsomskole for hele kommunen på Grasmyr, ca. 3,3 km. mot Stathelle. Skolen skal etter planen stå klar til skolestart til høsten. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 35 970 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men hver leilighet har egen hage på begge sider. Adkomst er asfaltert og inngangspartiet er flislagt med overbygg. Terrasser ut fra stua med inngjerdet hage. Mot vest er det uteplass med kveldssol, markise og utepeis. På platået over er det gressplen og lekestue.

    Parkering

    Borettslaget tilbyr parkering både i garasje og biloppstillingsplass i tillegg til gjesteparkeringer. P-plasser tildeles etter ansiennitet.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr. 5 298,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m., renter og avdrag på andelens lån, vedlikehold, kabel-tv og internett, brøyting og strøing samt plenklipp på fellesarealer.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Renteutgifter kr 371,-
    Avdrag kr 993,-
    Driftsutgifter kr 3 743,-
    Adm. gebyr pr. plass PBBL parkeringsplass kr. 8,-
    Garasjeleie 1 plass kr. 125,-
    Parkeringsplass med motorvarmer 1 stk kr 50,-
    Parkering følger ikke med og fordeles etter ansiennitet i borettslaget.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Kanal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.
    Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 450,- pr. mnd.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 593 750,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 137 500,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 29 842,- pr. 08.02.2021
    Andel fellesgjeld er kr 205 773,- pr. 08.02.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 15 364 419,- pr. 08.02.21 og lånevilkårene er:
    Lånenr. 12123449612 i DNB
    Rentebetingelser: 1,5% flytende
    Saldo pr. 08.02.2021: 763 249,-
    Siste termin: 30.06.2022
    Lånenr. 12138786380 i DNB
    Rentebetingelser:1,5% flytende
    Saldo pr 08.02.2021: 14 601 170,-
    Første termin: 31.12.2019
    Siste termin: 30.09.2049

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2 397 405,-. Av dette beløpet utgjør kr 205 773,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
    Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.493,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kjetil Kristiansen

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Furulia Borettslag.
    Borettslaget består av 24 andeler.
    Forretningsfører er Porsgrunn Bamble Borgestad Boligbyggelag, tlf. 35 57 31 00
    Dugnad må påregnes.
    Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    Byttet alle vinduer og balkongdører i 2019 og 2020 samt noen tak.
    Ingen planlagte påkostninger iht. styreleder, men de øker felleskostnadene med ca. 200,- kroner årlig for å møte økte kostnader.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
    Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Konsesjon

    Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bamble kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Fastpris: kr 45.000,-
    Tilrettelegging: kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 28-0008/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR28.218

    Dato

    Sist oppdatert: 09. mars 2021 kl. 12:14

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.