Sagdalsveien 18B

Sagdalsveien 18B, 2010 STRØMMEN
Gårdsnummer 78, bruksnummer 210, seksjonsnummer 6, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 41 kvm
Totalt bruksareal: 37 kvm
Totalt primærrom: 37 kvm

Primærrom:
Entrè, stue, kjøkken, bad og soverom: 37 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.10.2020 utført av Anticimex.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det er gitt TG2 på varmvannsbereder, vann- og avløpsrør og det elektriske anlegget grunnet alder.
Selger informerer om at hengsler på skap over vindu, er montert feil og bør rettes, evt. fjerne skapene.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Sagdalsveien 18B!

Lys og trivelig 2-roms selveierleilighet beliggende sentralt i Strømmen.

Romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord.
Vinduskarmer og 2 nymalte vegger i 2020.

Kjøkken med delvis åpen løsning mot stue.
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre.
Laminerte plater mellom over- og underskap.
Integrerte hvitevarer som kjøleskap-/frys.
Varmtvannsbereder fra 2004 plassert i kjøkkenbenk.

Delikat baderom med fliser på vegger og gulv, downlights i tak, og varmekabler i gulv.
Badet ble pusset opp i 2017 og har innredning med vegghengt servantskap og høyskap med glatte fronter.
Vegghengt speilskap med overbelysning.
Dusjhjørne med innfellbar glassdør.
Toalett.

Soverom av god størrelse med skyvedørsgarderobe.

Ny varmeovn i stue, komfyr, seng med sengebunn, møbler lagret i kjellerbod følger handelen.
For øvrig følger ikke hvitevarer.

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring. Varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflyttingstillatelse ble gitt 16.12.1968.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Sagdalsveien 18B er en hyggelig 2-roms eierleilighet beliggende helt sentralt i Strømmen. Her er det gangavstand til alt man trenger!
Området er attraktivt med nærhet til barnehager, skoler, buss, tog og gangavstand til gode turmuligheter året rundt.

Kort vei til flere aktivitetstilbud som fotballbane på Strømmen stadion, svømmehall, idrettsanlegg, lekeplass, alpinanlegg, hoppbakke og akebakker.
Gangavstand også til Strømmen Storsenter (ca. 5 minutter), som er Norges største kjøpesenter med ca 200 butikker og tilknyttede virksomheter.
Kort avstand til Lillestrøm hvor det er hurtige avganger med tog til Oslo Lufthavn og Oslo Sentralstasjon med en reisetid på ca. 10 minutter.
Nærmeste busstopp, Sagdalen skole, er ca. 50 m unna leiligheten med hyppige avganger til Oslo Sentralstasjon og Lillestrøm.
Det er kun få minutters gange til Strømmen togstasjon.

Sagdalen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 0.7 km
Skjetten skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 0.8 km
Stav skole (8-10 kl.) 2.2 km
Strømmen videregående skole 0.9 km
Lørenskog videregående skole 3.1 km

Noahs Ark barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bråtejordet barnehage (0-6 år) 0.7 km
Sagelva barnehage (1-6 år) 0.7 km

Eiet tomt på 885,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Tomten er opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker og felles asfalterte biloppstillingsplasser.

Sameiet har noen parkeringsplasser til felles disposisjon for beboerne.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er avsatt til bolig i henhold til kommuneplan 2015-2026 med tilhørende bestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 249,- pr. mnd. og inkluderer: kollektiv Digital-tv fra Get, kommunale kostnader, trappevask, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 25% den 01.01.2020.

Nåværende eier har ikke oppgitt kostnader til strømforbruk. Kostnader beregnes etter forbruk.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett/bredbånd kommer i tillegg til felleskostnadene.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 529 860,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 1 907 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 12 741,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 17.08.2020
Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 553 592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Klaus Jøran Ditlefsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sagdalsveien 18B, med sameiebrøk 38/424.
Sameiet består av 12 seksjoner.
Forretningsfører er Progressum Oslo AS, tlf. 400 400 22.
Dugnad må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.
Sameiet gjennomførte oppussing av utvendige kortvegger 2020.
Planlagte påkostninger 2020:
Gjennomgang og eventuell utskifting av belysning i fellesområder
Standardisering av navneskilt
Vurdering av HMS i sameiet, spesielt brannsikring og varsling

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 23 900,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 10 500,-
Visninger: kr 1 490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0200/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20200

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 11:43