Hovlandveien 29C

Hovlandveien 29C, 3225 SANDEFJORD
Gårdsnummer 38, bruksnummer 198, seksjonsnummer 2, kommunenummer 3804

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Bruksareal:

Leilighet 58 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 55 kvm: Bad, entr+e, kj;kken, stue og 1 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten 1 boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.10.20 utført av BNT, Bolig og N'rings Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Seksjonert selveierleilighet som ligger i 1 etasje i tremannsbolig over to etasjer som ble oppført med isolert bindingsverk over støpt plate på mark i 1987.

Takstmannen har ikke avdekket noen TG3 og kun funnet TG2 på dører og vinduer grunnet alder.

Det er blitt utført oppgraderinger de senere år:

2017 - Nye innerdører.

2017- Nye veggfliser på kjøkken

2017 - Nytt blandebatteri på kjøkken

2016-2017 En del nye stikkontakter i diverse rom

2016 - Nye varmekabler på kjøkken, stue og gang

2016 - Stedvis skiftet kledning og malt utvendige fasader 2016 - Sprøytet mosefjerner på takstein 2016 - Nytt laminatgulv på kjøkken, stue og gang 2016.

2014 - Ny balkongdør

2015-2017 - Pusset opp stort sett alle innvendige overflater

2020 - Oppgradering av bad med nye tettesjikt, fliser på overflater og nye innredninger.

2019 - Montert nye fronter på kjøkkeninnredning.

2018 - Montert ny ventilator.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderne selveierleilighet med gjennomgående god standard og en god planløsning. Veggoverflater er malt i lyse og tidsriktige farger. Gulv har for det meste laminat og flis. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse mot syd.

Åpen kjøkkenløsning med lyse fronter og godt med skapplass. Fliser over benkeplate helt til taket. Integrert keramisk platetopp og stekeovn medfølger. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Pent og lyst flislagt bad pusset opp i 2020. Varmekabler i gulv. Av utstyr er det montert dusjnisje, moderne baderomsinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Soverom med garderobeskaper.

Varmekabler i gang, stue, kjøkken og bad, ellers vanlig elektrisk oppvarming.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.11.88. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bodene som står på sameiets tomt. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/38/198/2:
07.09.1981 - Dokumentnr: 6353 - Erklæring/avtale
Naboerklæring

Overført fra: Knr:3804 Gnr:38 Bnr:198

Gjelder denne registerenheten med flere

03.06.1988 - Dokumentnr: 4252 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 65/233

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget populær og sentral beliggenhet på Mosserød/Åbol! Her ligger "alle" fasiliteter i gangavstand, som blant annet Mosserød barneskole, Breidablikk ungdomsskole barnehage og Coop Extra dagligvareforretning med rikt utvalg. Kort vei opp til Raveien og videre inn på E-18, perfekt for den som pendler i jobben. Eiendommen ligger ca. 2,5 km. nord for byen. Praktfulle turområder finnes i nærområdet med blant annet Mokollen med flott utsikt over byen, samt Hjertås med tur og skiløyper.

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kan du kjøre opp Dølebakken og over i Lingelemveien. Ta rett frem i krysset i over Ringveien og ta deretter til høyre etter cirka 300 meter inn Hovlandveien. Eiendommen ligger i enden av første stikkvei til venstre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 680,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med blant annet stor parkeringsplass og gressplen. Leiligheten benytter seg av sin naturlige del av hagen og terrasse.

Biloppstillingsplass på sameiets felles tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.09.2019 avsatt til boligbebyggelse. Videre opplyser Sandefjord kommune om at eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk fra Lingelemveien. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6.728,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 500,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting og forsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av kabel-tv og internertt har avgift på kr 1.200,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6728,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Formuesverdi for 2018 var kr 664 732,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 393 035.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.938.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- leilighet. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Samanta Peseckaite

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameie, med sameiebrøk 103/233.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Dugnad må påregnes.
Planlagte påkostninger: Sameiet har et ønske og planer om en oppgradering av den private veien. Det er ikke vedtatt hva som skal gjøres eventuelt når. Kostnadsrammen for dette er også usikkert. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 45.000,- av salgssummen

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.250,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0320/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20320

Sist oppdatert: 15. desember 2020 kl. 11:52