Solgt: 5 000 000 kr

Telefonveien 20

5 490 000 kr
231 m²
4 soverom
Daniel S. Mossige
Presenteres av
Daniel S. Mossige
Ganddal
BUD FORELIGGER - Kjekk familiebolig med attraktiv beliggenhet - Godkjent utleiedel - Garasje og carport - Hagestue
  • Prisantydning
    5 490 000 kr
  • Omkostninger
    138 592 kr
  • Totalpris
    5 138 592 kr
  • Byggeår
    1995
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    231 m²
  • Bruksareal
    255 m²
  • Tomteareal
    567,5 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig med utleiedel
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass
  • Energimerke
    Oransje E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Meget pent beliggende eiendom i rolig og etterspurt område. Dette er en bolig med flere flotte kvaliteter, herlig stemning og attraktiv planløsning. Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering på tomten. Standard på overflater innvendig er god, og boligen fremstår som velholdt og innbydende med flere kjekke detaljer.: Kort fortalt:

  • Stor enebolig med et totalt bruksareal på 255 kvm.
  • Godkjent utleiedel i kjeller.
  • Garasje og carport.
  • Store terrasseområder og hagestue.
  • Vaskerommet i kjelleren er oppgradert i 2020.
  • Kjøkken i 1 etasje er oppgradert i 2017.
  • Bad i 2. etasje er oppgradert i 2008.
  • Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i gangavstand fra boligen. Husk påmelding til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Telefonveien 20, 4322 SANDNES
    Kommunenummer 1108, gårdsnummer 47, bruksnummer 257

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 283 kvm
    Totalt bruksareal: 255 kvm
    Totalt primærrom: 231 kvm
    P-rom:
    Kjeller: Gang, vaskerom
    Kjeller-leilighet: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom
    1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, vaskerom, wc
    2. etasje: Stue, bad, 3 soverom
    S-rom:
    Kjeller-leilighet: Bod.
    1. etasje: Hagestue, uinnredet rom(tidligere kjølerom)
    Garasjen:
    Totalt bruttoareal: 32 kvm
    Totalt bruksareal: 29 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.04.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Boligen er iht. tilstandsrapport oppført i yttervegger med stenderverk, isolert og stedstøpt grunnmur,
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet oppgraderte bad og kjøkken. Noen av bygningsdelene fra byggeåret har redusert levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
    Rapporten for boligen inneholder 10 Tg 2 og 2 Tg 3.
    Tillstandsgrad(Tg) 2 : grunnmur, drenering, vinduer/dører, takkonstruksjon, rom under terreng, bad, vaskerom, wc, kjøkken,
    innvendige overflater
    Tillstandsgrad(Tg) 3 : terrassedør, vaskerom
    TG 3 for vaskerom gjelder vaskerom i 1. etg og ikke i u. etg.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Telefonveien 20 er en klassisk enebolig med et innhold og en utforming som foretrekkes av svært mange. Her har en det meste familien trenger, og det er tatt hensyn til ekstra komfort og behov ettersom barna vokser og blir eldre.
    Velkommen inn!
    Boligen har en praktisk planløsning med entré, kjøkken, stue, wc og bi-inngang i første etasje.
    Kjøkkenet ble oppgradert i 2017 og er av svært god størrelse med plass til flere sittegrupper. Kjøkkeninnredning inneholder blant annet integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenet fremstår som praktisk med god skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet har en også tilgang til en bod, som tidligere var kjølerom. Stuen fremstår trivelig med parkett på gulv og lyse vegger, stuen er av god
    størrelse med plass til flere sittegrupper og spisebordsavdeling. Koselig vedovn i stuen som skaper en herlig atmosfære på kalde vintersdager. Fra stuen har en tilgang til en herlig hagestue. Hagestuen kan bli hyppig brukt for selskap, grilling og det gode dagligliv - en viktig forlengelse av huset i sommermånedene. Ellers er det verdt å nevne biinngang og gjestetoalett i denne etasjen.
    2. etasje består av 3 soverom, stue og bad. Badet fremstår som svært pent med fliser på gulv med varmekabler og fliser på vegg. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne, toalett, badekar og en
    praktisk servant med dobbel vask og god skapplass. Badet ble oppgradert i 2008. Kjekk loftstue med flere innredningmuligheter, takvinduer som slipper inn rikelig med lys. Nyere takvinduer som kan åpnes og lukkes elektronisk. Alle soverommene i denne etasjen er av svært god størrelse, og med god takhøyde. Fra hovedsoverommet har en utgang til en liten balkong, her kan en nyte utsikten og solen.
    I sokkel/underetasjen er det et vaskerom og en godkjent utleieleilighet. Vaskerommet i kjelleren er fra 2020, og er svært praktisk for barnefamilier. Utleieleiligheten vil
    nok kunne være både en kjærkommen inntektskilde, eller en boltreplass for ungdommen alt etter hva behovet er for den enkelte familie. Sokkelleiligheten har en praktisk planløsning med et soverom, helfliset baderom, stue, kjøkken og bod. Sokkelleiligheten har også mulighet til å disponere egen biloppstillingsplass samt terrasse.
    Ellers er det verdt å nevne den garasjen og carport med god lagringsplass i bod bak garasjen.
    Det er nok plass for de fleste familier og boligen har en flott plassering. Standard på overflater innvendig er god og huset fremstår velholdt
    og innbydende.
    Velkommen til ditt nye hjem!

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Vedovn i kjellerstue og stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ikke ferdigattest på boligen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt den 28.06.1995
    Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
    Følgende arbeider gjenstår:
    Utvendig:
    - Sikre hagedør fra stue
    - Håndlister i trapp til leilighet u-etg.
    - Takstige til pipe
    - Rekkverk / søyler ved hovedinngang
    Innvendig:
    - Avtrekk fra wc
    - Røykvarsler
    - Brannslukn. apparat
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Det ble gitt tillatelse til å bygge hagestue, denne ble gitt den 04.11.2013. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.
    Det ble gitt tillatelse til å oppføre garasje og carport med boder den 24.04.1998. Det foreligger ikke ferdigattest på tiltaket.
    Sykkelskur bak garasjen er ikke byggemeldt.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
    - Dagboknr 1707, tinglyst 03.03.1953, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, grunnavståelse til gate/vei m.m.
    - Dagboknr 4089, tinglyst 29.04.1994, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett og rettigheter iflg. skjøte. Telefonveien 18 skal ha rett til å benytte grunn av Telefonveien 20 for nødvendig vedlikehold/utbredelse av garasje. Telefonveien 20 er ansvarlig for gjerdehold mellom Telefonveien 20 og Telefonveien 18. Eksisterende garasje på Telefonveien 18 som delvis står på Telefonveien 20 kan bli stående så lenge nåværende eier, er eier av Telefonveien 18. Ved eierskifte av Telefonveien 18 kan eier av Telefonveien 20 forlange den del av garasjen som står på Telefonveien 20 sin eiendom fjernet.
    - Dagboknr 3245, tinglyst 04.04.2002, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier av Telefonveien 22 har tillatelse til å legge private vann- og avløpsledninger, ha disse liggende og utføre vedlikehold av de på Telefonveien 20 sin eiendom.
    - Dagboknr 752052, tinglyst 05.09.2014, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn. Eiere av Gnr 47 og bnr. 183, 257, 271, 258, 188, 1308 er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av felles vann og kloakkledning.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
    Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 30 og 40 Bq/m3 i boligen og dette er innenfor angitt grenseverdi.

    Diverse

    Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.
    Selger opplyser om gode solforhold på uteplassen fra ca klokken 09:00-22:00 på sommerstid.
    Utbedringer og påkostninger som har blitt gjort de senere årene i følge selger:
    - Installert nye Velus takvinduer august 2019
    - Installert balansert ventilasjon i oktober 2019
    - Oppgradert vaskerom og trapperom februar 2020, gjort av fagfolk.
    - Kjøkken pusset opp 2017.
    - Utestue bygget i 2014.
    Vaskerom i kjeller er byggemeldt som bod, og er dermed ikke godkjent til varig opphold.
    Luftmåling foretatt i oktober 2019 viste små verdier av muggsporer i vaskerommet, i laveste merkbare kategori. Kjeller og tilhørende trapperom ble pusset opp i februar 2020, med ny isolasjon, gulv, vegger og tak. Rapport fra luftmåling kan mottas ved forespørsel til megler.
    Tegn til mildt punkterte vinduer i de fleste rom, kun synlig under visse værforhold. Tilbud for skifte er innhentet av selger, kontakt megler for mer info.
    Noen dråper lekkasje i hagestue ved mye regn og sterk vind.
    Forrige eier har lagt inn vann til garasjen og ført avløp i overvannsledning/drens. Dette er ikke lovlig. Det anbefales å vurdere tiltak. Sykkelskur bak carporten er bygget med egeninnsats av forrige eier og bærer preg av ufagmessig utførelse. Bærekonstruksjon er bl.a. underdimensjonert. Det anbefales at dette utbedres/bygges opp på nytt.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Attraktiv og sentralt beliggende enebolig i etablert boligområde. Svært rolig og flotte omgivelser på Ganddal. Kort vei til skole, barnehage og butikk.
    For de aktive er det gangavstand til flotte turområder som Sandvedparken, Stokkelandsvannet og Vagleskogen. God offentlig kommunikasjon. Ganddal har eget togstopp for lokaltog.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Lundehagen barnehage (0-6 år)
    Ganddal barnehage (0-6 år)
    Krystallveien barnehage (0-6 år)
    Ganddal skole (1-7 kl.)
    Sandnes friskole (1-10 kl.)
    Sørbø skole (1-7 kl.)
    Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.)
    Wang Ung Sandnes (8-10 kl.)
    Gand videregående skole
    Øksnevad videregående skole
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 567,5 kvm. Flott opparbeidet tomt med hage og flere sittegrupper.

    Parkering

    Parkering i både garasje og carport, ellers god biloppstillingsplass i gårdsrom.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplan for Sandnes 2019-2035
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 16.655,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.600,- pr. år (ink. nettleie)
    Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
    kr 1.199,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2018 var kr 1.368.061,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 4.925.021,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.592,-
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Linn Lunde og Anders Lunde

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 36-0033/20
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR36.2033

    Dato

    Sist oppdatert: 16. desember 2020 kl. 15:39

    Dokumenter

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.