Åskammen 4 A

Åskammen 4 A, 3159 MELSOMVIK
Gårdsnummer 413, bruksnummer 310, kommunenummer 3804

Totalt bruttoareal: 192 kvm

Totalt bruksareal: 171 kvm

Totalt primærrom: 171 kvm

Bruksareal:

Anneks 37 kvm

Hovedhus 134 kvm

Primærrom:

Anneks:

1. etasje 37 kvm: Entré/gang med kjøkken, badstue, stue/kontor.

Hovedhus:

1. etasje 67 kvm: Entré, teknisk rom, bad, kjøkken og stue.

2. etasje 67 kvm: Loftstue, gang, 3 soverom og bad.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.09.2019 utført av Vedvik Taksering. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Antatt fundamentert på betongsåle over faste masser. Boligen står på støpt plate med ringmurselementer. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledning av liggende trepanel. Vinduer og terrassedør av tre med 2-lags glass. Fastkarm og toppsvingte vinduer. Ytterdør av tre. Innerdører av "kompakt"-standard med kjerne av MDF. Flatt tak med konstruksjon av trebjelkelag. Tekket med asfaltbelegg. Noe fall på tak som leder takvannet til renne. Tekkingen er intakt og i god stand. God avrenning fra taket. Boligen har beslag og takrenner av stål. Boligen har etasjeskiller bestående av trebjelkelag mellom etasjene.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen holder en gjennomgående god standard og har en praktisk planløsning med åpne løsninger. Boligen har godt med lysflater mot syd og vest som går fra gulv til tak, noe som gir rommene en luftig atmosfære. Man ankommer boligen via entré hvor det er walk in garderobe og videre inn i stue og kjøkken løsningen som som ligger i en vinkelløsning som gjør at familien kan oppholde seg utforstyrret fra hverandre. Kjøkkeninnredningen har godt med benke- og skapplass og har integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og ventilator. Fra kjøkken er det utgang til en skifersatt uteplass som har gode solforhold og et langbord i stein som medfølger. Stuen har en god størrelse hvor man har plass til flere sittegrupper om ønskelig. Videre er det et bad kombinert vaskerom i 1. etasje hvor det er pen baderomsinnredning og dusj. Badet er pent flislagt i lyse og moderne fargevalg. 2. etasje innheholder blant annet 3 soverom av en god størrelse, en loftstue som kan omgjøres til et 4. soverom om ønskelig. Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, samt at det er både badekar og dusjnisje. På gulv i boligen er det hovedsaklig parkett og fliser i inngangsparti. I gulv i hele 1.etasje og på bad i 2 etasje er det varmekabler.

Annekset/kontoret inneholder blant annet entré med kjøkkenkrok, separat toalett, badstue og et stort disponiblet rom. På gulv i annekset er det fliser og vegger er malt i lyse farger. Annekset/kontoret vil være en flott ungdomsdel.

Dette er en stilren og moderne familie bolig som bør sees.

Det er varmekabler i hele 1. etasje og på bad i 2.etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 9/6-2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/413/310:
19.01.2007 - Dokumentnr: 9001474 - Best. om adkomstrett
Felles ansvar for vedlikehold av adkomstvei sammen med gbnr.

13/292 og 293

Opprinnelig dok nr 983/2007 fra TØNSBERG TINGRETT

08.08.2007 - Dokumentnr: 9000855 - Erklæring/avtale
Div. bestemmelser vedrørende vedlikehold av garasje

Opprinnelig dok nr 11863/2007 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

19.01.2007 - Dokumentnr: 9001475 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3804 Gnr:413 Bnr:191

Opprinnelig dok nr 982/2007 fra TØNSBERG TINGRETT

01.01.2020 - Dokumentnr: 1761715 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0710 Gnr:413 Bnr:310

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer, ifølge radonkart er det kun lave forekomster av radon i området.

Persienner i hele huset medfølger. Belysning på kjøkken og stue, vann-aktivator på bad i 1.etasje, bokhyller på soverom og postkasse og lys med stativ på gårdsplass medfølger ikke.

Eiendommen er beliggende i et barnevennlig og populært område uten gjennomgangstrafikk. Det er fine turområder rett uten for døren og fra eiendommen er det kort og trygg gangvei til barneskole og Stokke sentrum med både daligvareforretninger og vinmonopol samt de fleste sentrumsfunksjoner og jernbane. I Melsomvik finnes moderne båthavn og en meget fin badestrand med svaberg og stupetårn. Til Torp lufthavn er det ca 10 minutter med bil.

Fra Tønsberg ta av ved Jarlsberg og kjør over Vear og til Melsomvik. Ved rundkjøringen i Melsomvik ta til høyre. Ta så til høyre inn Brattbakken og så til venstre inn Åskammen. Huset ligger så på høyre side etter krapp sving.

Melsom barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er barnehager i nærområdet. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 612 kvm som er meget pent opparbeidet med blant annet plen og skifersatte gangveier og uteplass. På eiendommen er det bygget opp en bekk/fossefall i rullestein og en liten damm. Tomten er tilnærmet flat og egner seg godt til lek og ballspill, på tomten er det en trampoline som er nedgravet, denne medfølger. Eiendommen er inngjerdet med bøkehekk og er beplantet med fruktrær og bærbusker.

Det er parkering på egen gårdsplass.

Plass til 4-6 biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Vadumåsen datert 17/6-1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17/6-1996.

Ihht kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligformål.

Øst for eiendommen er det et areal som er regulert til boligformål og ikke er bebygd.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9.126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.600 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.400,-.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på
kr 1.000 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er lagt fiber fra Telenor inn til tomten og eier har bestilt abonnement.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2015 var kr 955.586,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2017 bli kr 3.440.109,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2015.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 11.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Corneliussen og Kerstin Corneliussen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0194/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR2117194

Sist oppdatert: 13. november 2020 kl. 09:31