Solgt: 5 550 000 kr

Enerhaugplassen 4B

4 900 000 kr

68 m²

2 soverom

Stuen er lys og luftig med fin utsikt og takhøyde ca 3 meter

Presenteres av

Øystein Thorsen

Enerhaugen

Lys og delikat 3-roms i Enerhaugslottet med fransk balkong, god takhøyde, flott utsikt, peis og tregulv

Prisantydning
4 900 000 kr
Andel fellesgjeld
58 381 kr
Omkostninger
123 842 kr
Totalpris
5 732 223 kr
Etasje
3
Byggeår
1896
Soverom
2 soverom
Primærrom
68 m²
Type
Eierleilighet
Eierform
Eierseksjon
Fellesutgifter
2 994 kr
Energimerke
Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lys og gjennomgående 3-roms i 3.etg i Enerhaugslottet:

Høyt og fritt beliggende med flott utsikt fra stue
To fine soverom, hovedsoverom med med fransk balkong
Lys og fin stue med store vinduer og plassbygde hyller
Originale detaljer som tregulv og teglstein
Fin planløsning med med god arealfordeling
Peis i stuen for lun og god varme
Brannsikret bygård med sprinkelanlegg
Hyggelig og velstelt bakgård som deles med hyggelige naboer
Sentral og skjermet beliggenhet med nærhet til det meste

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Enerhaugplassen 4B, 0650 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 230, bruksnummer 38, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 68 kvm
Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom 68kvm:
Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og to soverom

I tillegg disponerer boligen to boder. Loftsbod på ca 2,3 kvm målbart areal. Denne har gulvflate på 5,4 kvm med skråtak. Bod også i kjeller på ca. 7,9kvm med noe lav takhøyde ca 1,77 m.

Sameiet har i tillegg felles utvendig bod for barnevogner o.l.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.01.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen har iht. boligsalgsrapport gulvflater i kjeller av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av murverk, utvendige fasader består av pussede og malte overflater. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig tekket med platekledning av metall, ikke besiktiget.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
Bad
- Overflater vegger. TG2 er valgt på grunn av at elementet/materialet har en brukstid som tilsier at det er hensiktsmessig å holde det under en viss oppsikt. Det betyr at strakstiltak ikke vurderes å være påkrevd, men at det innen rimelig tid bør vurderes å planlegge tiltak.
- Overflater gulv. Det ble observert riss/sprekker i 8 gulvfliser samt enkelte mindre skader på tilfeldige fliser.
- Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. Alder på våtrommet tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt.
- Fallforhold (gulv). Høydeforskjell fra topp sluk til topp overflate ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjellen ble målt til 12 mm fra gulv ved dør til gulv ved kant av dusjkabinett.

Kjøkken
- Ventilasjon. Kullfilter og ikke avtrekk tilkoblet avtrekkskanal med mekanisk ventilasjon som er ført ut/over tak. Kullfilteret fjerner kun "røyken", men frakter ikke kondensen/vanndampen ut av rommet/boligen.
- Overflater gulv. TG2 gjelder kun stedvis slitasje på gulv. Forøvrig ingen merknader.

Øvrige rom
- Overflater gulv. TG2 gjelder kun stedvis sprekker samt lokal knirk i gulv, spesielt i entré. Forøvrig ingen merknader.

Etasjeskillere
- Skjevhetsmåling. Det er målt skjevheter på soverom A utover 10 millimeter innenfor 2 meter. Det gis derfor TG 2. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 17 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Maksimale høydeforskjeller innenfor 2 meter er målt til: Entre 6 mm. Soverom A 17 mm.

TG ikke undersøkt:
Ildsteder/skorsteiner innvendig
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Utdrag fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Beskrivelse: Sprekker i fliser på bad. Disse var her da vi flytter inn, men vi har ikke observert at de har endret seg siden. Det har blitt målt etter fukt på badet av USBL september 2019 ifm utforming tilstandsrapport av bygården, og det ble da ikke funnet spor av fukt.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere?
Ja. Beskrivelse: Observert mugg på møbler i kjeller ved innflytting i 2019. Sameiet foretok etter dette nærmere undersøkelser, og fant noe fukt, men konkluderte at utbedringene var typisk ift bygningens alder og ikke vil utbedres. Sameiet anbefaler å lagre møbler og annet som kan mugne i bodene på loftet.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp, råteskader eller skadedyr i boligen (f.eks. skjeggkre, rotter, mus, maur eller lignende)?
Ja. Beskrivelse: Observert noen majorstubiller i vinduskarmen på stua i sommerhalvåret, uten at vi har vært plaget av dette. Vi trodde vi så søvkre på badet en gang, og satte da ut limfeller ved to anledninger uten noen videre funn.

12. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja. Beskrivelse: Ufaglært har fjernet støpsel på kjøkkenet og satt på lokk.

13. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser?
Ja. Beskrivelse: Det bygges buldrevegg og legges en ny stripe asfalt 50 meter unna bygården. Arbeidet pågår nå, uten at vi merker noe til det.

Moderniseringer og påkostninger

Kjøkkenfronter er malt i 2020.

Standard

Leiligheten består av entre, baderom, kjøkken, spisestue/stue og 2 soverom. Gulvflater med tregulv i lakket utførelse. Malt panel og malte overflater på vegger. Platekledning og malte overflater i himlinger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter malt i 2020 og delvis integrerte hvitevarer. Delvis flislagt baderom. Fransk balkong på hovedsoverom.

Entre:
Fin entré/gang med tregulv i lakker utførelse og flotte vegger med original teglstein. Inngang til alle leilighetens rom. Hyller og knagger for oppbevaring samt veggmontert skoskap.

Stue:
Stuen er lys og luftig med fin utsikt og takhøyde ca 3 meter. Her er det plass til både sofa og spisebord. Peisovn for lun og god varme i vinterhalvåret. Store vinduer og plassbygde bokhyller.

Bad:
Baderom fra ca. 1988. Flislagt gulv med varme og delvis flislagte vegger, forøvrig malte overflater på vegger. Overskap med høyglans fronter og servant med FM Mattsson ett-greps armatur. Speil samt belysning med stikkontakt på vegg. Frittstående toalett. Dusjnisje med dusjkabinett med skyvedør og Hansgrohe ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg. Avtrekksventil med vifte i himling. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, under servant. Avløpsrør av typen pvc. Inspeksjonsluke i innkassing på vegg, med tilgang til stoppekraner for røropplegg. Sprinkelhode er plassert i himling. Vaskemaskin følger leiligheten.

Kjøkken:
Gulvflater med originale tregulv, i lakket utførelse. Malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning med glatte fronter malt i 2020 og delvis integrerte hvitevarer. Overskap med belysning under og fritthengende ventilator med kullfilter. Heltre benkeplate med nedsenket skyllekum og oppvaskkum med Mora ett-greps armatur samt Siemens keramisk koketopp. Platekledning over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg. Innebygget Husqvarna komfyr og Siemens oppvaskmaskin. Frittstående Samsung kjøleskap med fryser. Malt overflate i himling. Delvis synlige vannrør av typen kobber, i benkeskap. Avløpsrør av typen pvc. Sprinkelhode er plassert på vegg, over dør. Alle hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.

Hovedsoverom:
Flott soverom med god størrelse med fransk balkong og garderobeskap. Tregulv i lakket utførelse og malt stående veggpanel.

Soverom 2:
Inngang fra kjøkkenet. Fint rom med tregulv i lakket utførelse og malt stående veggpanel.

Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg er hovedsakelig av typen åpent anlegg. Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert i entre, på vegg mot felles trappeoppgang. Hovedsikring har 2 x 40 Amp.

VVS anlegg:
Vannrør av typen kobber. Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. Inspeksjonsluke i innkassing på vegg på baderom, med tilgang til stoppekraner. Avløpsrør av typen pvc. Felles varmtvann. Leiligheten har sprinkleranlegg. Leiligheten har naturlig ventilasjon, mekanisk avtrekk fra
baderom og kullfilter på kjøkken. Røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg er plassert i himling i entre.

Brannsikring:
Leiligheten har røykvarsler tilkoblet sentralt brannvarslingsanlegg, ekstra røykvarslere og brannslukningsapparat. Leiligheten har i tillegg sprinkleranlegg og branntau.

Vinduer/dører:
Vinduer fra 1988 med trerammer har 2 lags glass. Fransk balkong fra 1989 med trerammer har 2 lags glass. Entredør av typen trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 25 dB.

Takhøyde:
Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Entre og stue 3,04 m. Kjøkken, spisestue og soverom B 3,03 m. Soverom A 3,02 m. Baderom 2,47 m.

Oppvarming

Oppvarming med elektriske panelovner og varmekabel på baderom, kombinert med peis i spisestue/stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 17.08.1895, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Videre foreligger det nytt ekspedisjonsdokument på innredning/forandringer fra 19.09.1900
Fra 1977 foreligger det ferdigattest datert 28.09.1977 på innredning av w.c i 1-5.etg.
Det foreligger ferdigattest på vesentlig forandring fra 19.10.2000
Ferdigattest foreligger på bruksendring på kjeller til bolig.

Det foreligger godkjente tegninger ved utbedring av gården datert 23.09.1987 fra kommunen. Det er gjort følgende endringer i leiligheten:
- Soverom er etablert på opprinnelig kjøkken, og kjøkken er etablert på opprinnelig soverom vegg i vegg
- Badet er utvidet ved å benytte litt areal fra opprinnelig kjøkken

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/230/38/13:
08.12.1910 - Dokumentnr: 900715 - Erklæring/avtale
Best om vinduer med gjennomsiktig glass

Overført fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:38