Landstads gate 25

Landstads gate 25, 3210 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 172, bruksnummer 109, seksjonsnummer 6

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm

Primærrom: 79 kvm: Bad, kjøkken/stue, 2 soverom, entre/gang, vaskerom.

I tillegg disponerer boligen 1 stk bod i kjeller og en garasjeplass i garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.07.2020 utført av Hans Petter Olaussen.

Selveierleilighet som ligger i 3 etasje i kombinert bolig og næringsbygg som er lokalisert i sentrum av Sandefjord. Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong og teglstein i 2014.

Det er heis i bygget og dørtelefon i leiligheten. I 1 etasje er det en bod og i kjeller er det en biloppstillingsplass som begge medfølger leiligheten. Det er overbygget balkong med tilgang via heve skyvedør i stue. Det er to felles uteplasser/terrasser som er møblert sommerstid. Boligen fremstår som velutstyrt og har Eik parkett på alle gulv, downlights i noen himlinger, integrerte hvitvarer på kjøkken, flislagt bad og balansert ventilasjon. Oppvarming skjer via vannbåren varme til radiatorer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Noe riss i vegger på soverom. Leiligheten fremstår ellers kun med mindre bruksslitasje.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Landstads gate 25.

Flytt rett inn i en delikat leilighet med god standard og en meget praktisk planløsning.

Lys og pen stue med utgang til balkong. Åpen kjøkkenløsning med plass til spisegruppe. De store vindusflatene gir en god atmosfære. Parkett i alle oppholdsrom og fliser på bad. Lyse malte vegger og tak med dowlights i enkelte himlinger. På hovedsoverommet er det gode lagringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe.

Kjøkken fra HTH med god skap og benkplass, samt plass til spisebord. Integrert komfyr, platetopp, kjøl-og fryseskap og oppvaskemaskin. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Delikat flislagt bad med servant i innredning, dusjnisje med glassdører og vegghengt toalett. Eget separat vaskerom med god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Det er garasjeplass i kjelleren, samt en egen bod som følger med leiligheten.

Velkommen

Vannbåren varme, varmekabler ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.07.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3804/172/109/6:
07.07.1909 - Dokumentnr: 910017 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:109

Gjelder denne registerenheten med flere

07.12.1928 - Dokumentnr: 910164 - Erklæring/avtale
Naboerklæring

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:109

Gjelder denne registerenheten med flere

22.11.1935 - Dokumentnr: 901221 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra: Knr:3804 Gnr:172 Bnr:109

Gjelder denne registerenheten med flere

16.06.2014 - Dokumentnr: 485779 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 6

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 96/3887

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen ligger meget sentralt til midt i Sandefjord sentrum. Her ligger alle byens fasiliteter i umiddelbar nærhet. Du finner byens butikker, kontorer og servicetilbud i gangavstand fra utgangsdøren. Byens kjøpesenter, Hvaltorvet, inneholder alt man kan ønske seg, kun noen hundre meter unna!

Fra leiligheten er det en kort spasertur til byens grønne lunger, som blant annet Preståsen. Byens beste utkikkspunkt er kjent for sin praktfulle utsikt utover Badeparken, Indre Havn og resten av sentrum. Nær Badeparken finner du rådhuset, biblioteket, kino og teater, samt Park hotels fitnessenter og SPA som er tilgjengelig for allmennheten. Er du glad i å spise ute, er det kort vei til byens restauranter. For de som pendler i jobben er jernbanestasjonen og bussterminalen omtrent nærmeste nabo.

Velkommen til en hyggelig visning!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Byskolen barneskole og Ranvik ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 789,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering i parkeringskjeller, eller gateparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/kontor/forretning/bevertning) henhold til reguleringsplan datert 24.09.2019 i henhold til reguleringsplan med plannavn: "Kvartalet Møllers gate - Landstads gate - Jernbanealleen og Stockfeldts gate" datert (20.10.2011) med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk. Rød og gul støysone iht. Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy". I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2. I gjeldende kommuneplan er det vist en hensynssone bevaring av kulturmiljø over deler av eiendommen. I kommuneplan er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se
utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 980,- pr. mnd. og inkluderer: akonto vannbåren varme/kjøling (kr 400), kommunale avgifter, garasjekostnader (kr 80), felles forsikring, forretningsfører, felles vedlikehold, tv/bredbånd og vaktmestertjenester. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2020.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.786 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 796 914,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 2 868 889

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32 151,- pr 31.12.2019

Andel fellesgjeld (kr 5.021,- pr. 31.12.2019) er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.783.592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karl Olaf Fossengen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Teaterlokalet med sameiebrøk 96/3887.
Sameiet består av 22 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er USBL Sandefjord.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillates for seksjonseiere som har dyr før innflytting. For øvrig tillates ikke dyrehold uten forutgående samtykke fra sameiets styre. Samtykke kan ikke nektes dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. Eierseksjonsloven § 28.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.2 % av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0210/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.20210

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 09:01